Wijhe – Gravenweg 5
Onder bod
Rietgedekte woonboerderij Overijssel Wijhe
Rijd via je eigenweg van ruim 500 meter, naar deze rietgedekte woonboerderij Overijssel Wijhe uit 1610 (bijgebouw uit circa 1504).
Het geheel ligt op uitgestrekte perceel van maar liefst 29.265 m² met diverse andere charmante bijgebouwen, resten van een slotgracht, een dassenburcht, maar ook met een fijn zwembad met de gehele dag zon.
De boerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1610, is door de jaren heen liefdevol gerenoveerd, waarbij de karakteristieke elementen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Dit is door het hele huis te bewonderen, zoals de prachtige gebintconstructie en de authentieke boeren plavuizen.
De sfeervolle woonkamer is verdeeld in verschillende knusse compartimenten en beschikt over een gezellige open haard en een houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de landelijke keuken, voorzien van een granito aanrechtblad en een robuust AGA gasfornuis met meerdere ovens. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de karaktervolle gewelf kelder, met de originele pekelbak waar vroeger kaas werd gepekeld, maar waar nu de wijn bewaard wordt.
Daarnaast biedt de boerderij op de begane grond een thuiskantoor, drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder de ouderslaapkamer met een en-suite badkamer.
Op de eerste verdieping vindt u de vierde slaapkamer, met een eigen badkamer. De ruime zolder biedt volop opbergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers.
Achter de woning staat een karakteristieke schuur met gebinten en bestraat met klinkertjes. Hier waren voorheen de paardenstallen.
Ook is er een bijzondere ruimte met oude karnmolen, waarmee vroeger op traditionele wijze boter werd gemaakt. Het karnhuis is zelfs ouder dan de boerderij en gebouwd omstreeks 1504.
De omliggende tuin is goed onderhouden en omzoomd door statige bomen en ingericht met sierbestrating van klinkertjes, diverse kleurrijke borders, een weelderig gazon en veel groen. Verschillende terrassen nodigen uit tot ontspanning, waaronder een heerlijk zitje onder een pergola met blauwe regen, waar men fijn in de schaduw kan genieten. Daarnaast zijn er ook diverse plekken om van de zon te genieten, zoals bij het uitnodigende zwembad.
In een van de weilanden staat een paal met ooievaarsnest, waar elk jaar een ooievaar broedt terwijl hazen bij zonsondergang in het gras spelen.
De weilanden zijn geschikt voor o.a. paarden en klein vee en zijn degelijk omheind en hebben prachtige houten toegangshekken.
Wijhe
Wijhe heeft een bruisende dorpskern met een winkelstraat vol benodigde winkels en horecagelegenheden. Er zijn diverse scholen en sportverenigingen. Bezienswaardigheden zijn onder meer de historische Nicolaaskerk uit de 13e en 14e eeuw en het natuurreservaat Buitenwaarde aan de IJssel. Ontdek het natuurrijke Salland met heide, bossen en de Sallandse Heuvelrug, ideaal voor wandelen, fietsen en paardrijden in het Nationale Park.
Het gezellige dorp Heino ligt op fietsafstand.
Globale indeling
Begane grond
Entree met trapopgang en garderobe; toilet; woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de kamer is opgedeeld in verschillende compartimenten; landelijke keuken met toegang tot de kelder; bijkeuken met wasmachineaansluiting en wasdrogeraansluiting met ventilatie naar buiten; kantoor; slaapkamer I met vaste kast; badkamer (I) ensuite; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III.
Verdieping
Royale overloop met bergruimte; slaapkamer IV; badkamer III; bergzolder.
Woonkeuken
Een landelijke keuken met een karakteristieke uitstraling en een robuust AGA gasfornuis met grillplaat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en magnetron,
en een opvallend granito aanrechtblad. Er is vol op werkruimte. De gebintconstructie draagt bij aan de charme van de ruimte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de kelder.
Sanitair
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, urinoir en een designradiator. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
• De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
• De badkamer op de verdieping is voorzien van een wasbak en een ligbad met doucheopstelling.
• Toilet is voorzien van een duoblok en een wastafel.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch met Waarden’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel.
• De badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Op diverse plekken zijn er rookmelders en bij de C.V. ketel een co2 melding.
• Er bevinden zich vier grote brandblussers in de woning (zijn in overleg over te nemen).
• Alarminstallatie.
• Houtkachel.
• Zwembad op elektrolyse basis
•Grondwater pomp ten behoeve van beregening tuin en beregeningssysteem
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1610.
• Inhoud woning circa 1.144 m³; woonoppervlakte ca. 265 m²; overige inpandige ruimte ca. 40 m²; externe bergruimte ca. 207 m².
• Op de verdieping is er de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.
• Meerdere slaapkamers en twee badkamers op de begane grond.
• Op het terrein zijn diverse fruitbomen, walnootbomen en hazelnootbomen.
• De buitenzijde van de woning is in 2023 geschilderd.
‘Kortom, een magnifieke woonboerderij met een karakteristieke uitstraling, schitterend gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
