Wanneperveen – Roekebosscheweg 6
Vraagprijs: € 1.425.000,- k.k.
Karakteristieke woonboerderij Overijssel Wanneperveen
Deze karakteristieke woonboerderij Overijssel Wanneperveen, gebouwd rond 1900 en al jaren in de familie, is sinds 2015 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is uitgerust met 40 zonnepanelen, een warmtepomp, twee elektrische boilers en optimale isolatie, wat resulteert in een energielabel van A+++.
Het perceel biedt dankzij de agrarische bestemming tal van mogelijkheden. Naast het achterhuis van circa 300 m² zijn er meer dan 400 m² aan bijgebouwen aanwezig. De twee weilanden, met een totale oppervlakte van ongeveer 4.500 m², maken het ideaal voor het houden van paarden of ander kleinvee. Bovendien is het perceel uitstekend geschikt voor het starten van bijvoorbeeld een minicamping.
De royale woonkamer heeft grote raampartijen, een prachtige gebintconstructie en een robuuste woonkeuken met een kook-/spoeleiland en moderne inbouwapparatuur. De statige hal vormt het centrale punt van de woning, met toegang tot alle ruimtes. Op de begane grond bevindt zich ook een master bedroom, een luxe badkamer (2021), en een bijkeuken die leidt naar het achterhuis, dat nog naar eigen wens kan worden ingericht. Verder is er een extra berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan een eventueel kan worden opgesplitst in twee kamers. De ruime overloop biedt een multifunctionele ruimte, perfect als werkplek of zithoek, en er is een tweede badkamer.
Buiten is er een grote garage, een stalruimte met aangebouwde berging, momenteel in gebruik als man-cave en voorzien van overkapping, evenals een ruime kapschuur. Onderaan de tekst is meer informatie te vinden over deze bijgebouwen.
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, een vijver met een eigen eendenfamilie, diverse borders en meerdere terrassen. Vanuit de tuin is het genieten van het prachtige uitzicht over het eigen weiland en de omliggende natuur.
Perceeloppervlakte 9.990 m².
Globale indeling van de woonboerderij Overijssel Wanneperveen:
Begane grond:
Imposante entree met trapopgang en openslaande deuren naar het terras; sfeervolle woonkamer met
sfeerhaard; woonkeuken, geplaatst in 2018; terug in de entree; bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar het achterhuis; waar zich een extra berging bevindt; slaapkamer I; luxe badkamer I.
Verdieping:
Riante overloop met multifunctionele ruimte; slaapkamer II met vaste kast; badkamer II; slaapkamer III met vaste kast.
Woonkeuken:
De ruime en indrukwekkende woonkeuken, geïnstalleerd in 2018, is uitgerust met luxe inbouwapparatuur. Het opvallende kook-/spoeleiland beschikt over een spoelbak, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, baropstelling en veel opbergruimte. Aan de achterzijde is een strakke wandopstelling stijlvol geïntegreerd in het interieur, voorzien van een koelkast, vriezer, oven en combi-oven.
Sanitair:
• In 2021 is de badkamer op de begane grond vernieuwd. Voorzien van een ligbad, riante inloopdouche, wandcloset, een robuust wastafelmeubel en uiteraard van vloerverwarming.
• Het toilet op de begane grond is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Voorzien van wandcloset en fontein.
• De badkamer op de verdieping is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en een douchecabine.
Achterhuis
Met afmetingen van ongeveer 18.06 x 15.14 meter en een oppervlakte van circa 261 m². Op dit moment nog grotendeels in oorspronkelijke staat, al wel deels geïsoleerd. Daarnaast is hier de technische installatie van de warmtepomp samen met de twee boilers. Hier is het mogelijk om auto’s of andere voertuigen te stallen. Of misschien wel de mogelijkheid voor het realiseren van een gastenverblijf, mantelzorg of inwoonsituatie.
Garage
Met afmetingen van ongeveer 16.60 x 20.05 meter en een oppervlakte van circa 333 m², biedt deze ruime garage niet alleen voldoende plaats voor uw auto, camper of caravan. Aan de voor- en achterzijde van de garage bevinden zich grote overheaddeuren. Daarnaast is er ook een loopdeur aanwezig. Ideaal voor het stallen van werktuigen of zelfs te gebruiken als camperstalling.
Stalruimte met aangebouwde berging.
De stalruimte heeft afmetingen van ongeveer 6.90 x 9.55 meter en een oppervlakte van circa 66 m². Aan de voorzijde schuifdeuren die toegang bieden tot de stalruimte, er is een hooizolder en aan de achterzijde een doorgang naar het weiland. Perfect voor het houden van kleinvee. Daarnaast is er een aangebouwde berging, momenteel in gebruik als man-cave. Uiteraard in gebruik te nemen voor diverse doeleinden.
Kapschuur
Met afmetingen van ongeveer 18.05 x 8.25 meter en een oppervlakte van circa 149 m². Opgebouwd met een fraai gebintconstructie en ideaal om werktuigen, materialen en dergelijke op te bergen. Indien u een zelfstandige onderneming hebt ook perfect voor bijvoorbeeld steigermateriaal et cetera.
Isolatiemaatregelen:
De isolatie van de gevels van het achterhuis is in 2022 uitgevoerd, terwijl het voorhuis rond 2019 is geïsoleerd. De begane grond is voorzien van 10-12 cm tempex/EPS-isolatie, en de verdieping heeft 8 cm hard geperste steenwol. De rietenkap van het achterhuis is in 2023 grotendeels vernieuwd, en die van het voorhuis rond 2016, met enkele oudere delen die nog aanwezig zijn.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch met Waarden’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket.. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van een lucht/water warmtepomp, van LG (2024).
• Warm water wordt ook geregeld door middel van twee elektrische boilers (eigendom).
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer, en heeft zoneregeling voor optimaal comfort.
• In 2019 zijn er 40 zonnepanelen geplaatst, elk met een vermogen van 305 Wp. Deze panelen hebben het afgelopen jaar een totale opbrengst van circa 12.000 kWh geleverd.
• Glasvezelkabel aanwezig.
• Voorzien van elektrisch hek en elektrische overheaddeur.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1990, vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd.
• Inhoud woning circa 2.805 m³; woonoppervlakte ca. 258 m²; overige inpandige ruimte ca. 261 m²; externe bergruimte ca. 429 m².
• De boerderij is dankzij de verduurzaming gasloos.
• Energielabel A+++.
‘Kortom, een geweldige woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
