Dalfsen – Peezeweg 4
Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Peezeweg 4 Overijssel Dalfsen
Op een royaal perceel van bijna 17.000 m² bevindt zich deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Het terrein is voorzien van meer dan 700 m² aan schuur-, stalruimte en andere bijgebouwen. Met een eigen weiland van ruim 1 hectare en een paardenbak is deze plek ideaal voor de paardenliefhebber.
De woning zelf heeft een royale woonkamer met grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen, en wordt verwarmd door een houtkachel. Aan de andere zijde van de woning vind de eetkamer, grenzend aan een praktische keuken.
Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer, een badkamer en een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de aangebouwde schuur- en stalruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers, evenals een toilet-/wasruimte.
De aangebouwde schuur is perfect geschikt voor opslag, werk- of hobbyruimte en biedt de mogelijkheid om de voormalig stalruimte om te bouwen tot een levensloopbestendige woning (Peezeweg 4A). Dit gedeelte, inclusief de naastgelegen garage, wordt apart verkocht.
Verder zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een hooischuur en een garage.
De tuin rondom is ingericht met sierbestrating, borders en een sfeervol terras onder een pergola, met uitzicht over de landerijen en de rijbak.
Perceeloppervlakte ongeveer 16.947 m². Het perceel moet opnieuw worden ingemeten, aangezien de schuurwoning (Peezeweg 4A) apart wordt verkocht.
Globale indeling van de woonboerderij:
Begane grond:
Entree met garderobe en trapopgang; eetkamer met halfopen keuken ; riante woonkamer houtkachel; hal; badkamer I; toilet; slaapkamer I met wastafel en vaste kasten; bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de schuur- en stalruimte.
Verdieping:
Overloop; slaapkamer II; toilet-/wasruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. Uiteraard is een van deze kamers ook geschikt als thuiswerkplek.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ het weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2006).
• De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. Er is ook een houtkachel aanwezig.
• In totaal zijn er 42 (2023) zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 375 Wp per paneel.
• De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-systeem.
• Krachtstroomaansluiting aanwezig.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1968.
• Inhoud woning circa 4.000 m³; woonoppervlak van ca. 198 m²; overige inpandige ruimte ca. 660 m²; externe bergruimte ca. 57 m².
• Peezeweg 4A wordt apart verkocht. Bekijk hiervoor de kadastrale kaart met arcering.
• Energielabel D.
‘Kortom, een ideale woning voor paardenliefhebber, met optie voor het realiseren van een extra woning. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
Aanvaarding in overleg.
