Nieuwleusen – Oosterveen 35
Vraagprijs: € 1.450.000,- k.k.
Karakteristieke woonboerderij Overijssel Nieuwleusen
Aan de rand van Nieuwleusen bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij Overijssel Nieuwleusen op een ruim perceel van meer dan 18.000 m², ideaal voor paardenliefhebbers dankzij de ongekende mogelijkheden. In 2010 is een imposante manege gebouwd, compleet met paardenboxen, een binnenbak, zadelkamer, poetsplaats en extra stalruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een buitenbak, paddocks, een stapmolen, longeercirkel, een tweede schuur met stalruimte en een authentiek bakhuis.
Het aangrenzende weiland beslaat bijna 1 hectare, perfect voor het houden van paarden.
Het woonhuis oorspronkelijk gebouwd rond 1920 heeft een charmante uitstraling en is door de jaren heen deels gemoderniseerd. Rond 2000 is het achterhuis omgebouwd tot een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, meerdere zithoeken en een woonkeuken.
In het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt, maar die ook geschikt is als thuiskantoor. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en zijn er twee provisiekelders, waarvan er één in gebruik is. Eventueel kan de bijkeuken omgebouwd worden tot badkamer, zodat de woning levensloopbestendig te maken is.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een berging en een complete badkamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping en een fraai uitzicht op de gebintconstructie van het achterhuis.
De woning wordt omringd door een verzorgde tuin, aangelegd met sierbestrating, gazon, borders, bomen en meerdere terrassen. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op de omliggende landerijen.
Alle benodigde paardenfaciliteiten zijn aanwezig op het perceel, voor verdere details zie het kopje ‘Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten’.
Perceeloppervlakte 18.082 m².
Globale indeling woning
Begane grond:
De entree biedt een garderobe en een trapopgang. Daarnaast is er een toilet en een wasruimte; de woonkamer is gelegen in het voormalige achterhuis, naast de woonkeuken; tussenruimte met spoelblok verbindt de verschillende kamers; slaapkamer I is voorzien van vaste kasten; bijkeuken biedt eveneens toegang tot de kelder. Verder is er een multifunctionele ruimte, die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt, maar ook geschikt is als extra slaapkamer of kantoor.
Verdieping:
Overloop met vide met fraai zicht op het achterhuis; hal met berging voorzien van technische ruimte; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV.
Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten
– Manege met binnenbak
De manege, gebouwd in 2010, heeft een afmeting van circa 35,80 x 25,40 meter en een totale oppervlakte van ongeveer 910 m². Het biedt alles waar een paardenliefhebber van kan dromen. Er zijn 15 paardenboxen, waarvan drie met een afmeting van 3,40 x 5,04 meter en de overige boxen zijn 3,40 x 3,45 meter. De paardenboxen zijn voorzien van zelfdrinkers met een rondpompsysteem met verwarming.
Daarnaast is er een verwarmde kantine met een keukenopstelling, een zadelkamer en een poetsplaats voorzien van warm water. Boven de rechter rij paardenboxen bevindt zich een ruime hooiopslag. De manege beschikt tevens over een binnenbak van ongeveer 30- x 15 meter.
Aan de voorzijde bevindt zich een kapschuur, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld paardentrailers of een trekker.
– Schuur met stalruimte
De schuur heeft een afmeting van circa 13,57 x 8,93 meter en een oppervlakte van ongeveer 121 m². Het ruime gebouw is ingericht met zes paardenboxen en twee kleinere boxen, geschikt voor bijvoorbeeld een shetlander. Aan de voorzijde bevindt zich een werkplaats. De schuur is verouderd en heeft renovatie nodig. De verkopers hadden plannen om de schuur te herbouwen en aan de achterzijde een mooie overkapping te realiseren, met uitzicht op de eigen tuin en de omliggende landerijen.
– Buitenbak en paddocks
Prachtige rijbaan van ongeveer 42- x 27 meter ook zijn er meerdere paddocks, een stapmolen en een longeercirkel aanwezig. Aangrenzend is ongeveer 9.000 m² weiland aanwezig.
Installaties:
• Verwarming en warm water worden geleverd door twee c.v.-gas combiketels van Intergas.
• Het achterhuis is volledig uitgerust met vloerverwarming, terwijl het voorhuis wordt verwarmd via radiatoren.
• Er zijn 80 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 415 Wp per paneel, wat een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van ongeveer 35.000 kWh oplevert.
• De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool.
Bestemming:
Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket.
Algemeen:
• Woonoppervlakte ca. 273 m², overig inpandige ruimte ca. 43 m², inhoud woning ca. 1.179 m³, externe bergruimte ca. 1.044 m².
• Een echt paardenobject.
• Energielabel A++.
‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij met vele mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’
Aanvaarding in overleg.
