Rheezerveen – Bovenveldsweg 2
Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
Gerenoveerde woonboerderij Overijssel Rheezerveen
Op een werkelijk schitterende locatie in het bos, tussen Ommen, Dedemsvaart en Hardenberg, ligt deze recent gerenoveerde woonboerderij Overijssel Rheezerveen op erfpacht. Dit pareltje in Rheezerveen biedt rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen gemakkelijk te bereiken zijn. Hier ervaar je de charme van het buitenleven met regelmatig reeën in de tuin en een prachtig uitzicht over de seizoenen.
Erfpacht
De woning bevindt zich op grond in erfpacht, wat van invloed kan zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2046, met een maandelijkse canon van €369,- die fiscaal aftrekbaar is. Het is mogelijk om een nieuw erfpachtcontract voor een periode van 30 jaar af te sluiten, grotendeels onder vergelijkbare voorwaarden, hoewel afwijkingen mogelijk zijn. Laat u vooraf goed informeren over de hypotheekmogelijkheden bij erfpacht.
Sfeervol wonen
Via een verharde toegangsweg van 200 meter kom je op het erf met een eigen oprit van 50 meter. Het perceel van ruim 3.450 m² biedt volop mogelijkheden. De helft van de grond is aangelegd als tuin, omheind met kastanjehouten palen en beukenhagen (2023), en voorzien van een verhard erf met basalt split (2020). Hier vind je een ruime parkeerplaats voor zes auto’s, een groentetuin met fruitstruiken en een gazon, ideaal voor kleinschalige dierenhouderij.
De woonboerderij is tussen 2017 en 2023 grondig gerenoveerd, waarbij modern comfort en authentieke details zijn gecombineerd. Denk aan een volledig nieuw geïsoleerd rieten dak, vloerverwarming op de begane grond, spouwmuurisolatie, vernieuwde kozijnen met dubbel glas en een nieuwe elektrische installatie.
Authentieke woonboerderij
De begane grond beschikt over een ruime woonkamer in L-vorm met een sfeervolle houtkachel en op maat gemaakte kastenwand (beide ter overname), een luxe keuken (2022) en een badkamer met hoogwaardige afwerking. De keuken, van het merk KVIK, is voorzien van een keramisch werkblad, Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, pyrolyse-oven, wijnkoeler en XXL-werkruimte. De badkamer straalt luxe uit met een ligbad van Villeroy & Boch, Grohe-kranen en vloerverwarming.
Daarnaast is er een multifunctionele kamer die momenteel dient als bijkeuken (met aansluitingen voor de wasmachine en de droger), maar ook als extra slaapkamer of thuiskantoor kan worden ingericht.
Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, gerealiseerd in 2020, met drie dakkapellen. De grootste slaapkamer heeft een ensuite badkamer met inloopdouche, een dubbele wastafel en een apart toilet.
Gastenverblijf en wellness
Het gastenverblijf (2020) is volledig geïsoleerd en heeft een knusse indeling met een pelletkachel, kleine badkamer met vloerverwarming, keuken, apart toilet en een vide met ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij een groot raam geniet je hier van een weids uitzicht over het bos. Buiten bevinden zich een overkapping, een houtgestookte sauna en een 4-persoons hottub.
Perceeloppervlakte 3.435 m².
Rheezerveen
Een buurtschap in Overijssel biedt een rustige levensstijl te midden van een landelijke omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij Hardenberg, Dedemsvaart en Ommen zijn uitgebreide voorzieningen en winkelmogelijkheden binnen handbereik. Recreatief is er volop te genieten, met diverse activiteiten en natuurschoon. Voor onderwijs zijn er in de nabijgelegen plaatsen scholen beschikbaar, terwijl een basisschool op loopafstand ligt. Ook is er een buurthuis voor gemeenschappelijke activiteiten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede verbindingen. De omgeving is ideaal voor wandel- en fietstochten, met schilderachtige routes langs rivieren, bossen en adembenemende natuur.
Globale indeling van de woning.
Begane grond:
Entree met garderobe en meterkast; toilet; aan de linkerzijde is er toegang tot badkamer I en aan de rechterzijde de bijkeuken aansluitingen voor de wasmachine/droger en de trapopgang naar de verdieping; een fraaie woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin; aangrenzend de woonkamer voorzien van houtkachel.
Verdieping:
Overloop; slaapkamer I met badkamer ensuite; slaapkamer II; slaapkamer III.
Woonkeuken
De woonkeuken, geplaatst in 2023, is van alle moderne gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat, een vaatwasser, een Quooker en volop werk- en bergruimte. Daarnaast is er een rechte wandopstelling met extra opbergruimte, een oven en een combi-oven.
Sanitair
• In 2023 is de luxe badkamer op de begane grond gerealiseerd met een fraai ligbad en een riant wastafelmeubel.
• Toilet begane grond (2023) ingericht met wandcloset en fontein.
• De ensuite badkamer op de verdieping, ingericht in 2020, is voorzien van een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, omgevingsloket.nl. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha, Bouwjaar: 2017).
• De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
• De elektrische installatie is in 2018 volledig vernieuwd.
• Quooker Combi + (kokend water).
• Hout gestookte sauna en hottub.
• Pelletkachel (gastenverblijf).
• Glasvezelkabel aanwezig.
• Houtkachel (woning).
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1934, de woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd.
• Inhoud woning circa 445 m³ en woonoppervlakte ca. 128 m².
• Aanvullende documentatie met betrekking tot erfpacht inzichtelijk.
• Schilderwerk binnenzijde 2022 & Schilderwerk buitenzijde 2024.
• Gastenverblijf met wellnessruimte.
• Energielabel C.
‘Kortom, een idyllische woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
Aanvaarding in overleg.
