Dalfsen – Westeinde 65-67
Vraagprijs: € 890.000,- k.k.
Woonboerderij Overijssel Dalfsen
Een prachtige WOONBOERDERIJ Overijssel Dalfsen met een EXTRA TWEEDE woning.
Aan schuurruimte geen gebrek. Er is maar liefst 183 m² aanwezig.
Groot pluspunt is de royale woonkamer van meer dan 70 m² en een extra werkkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer is er panoramisch uitzicht over weilanden.
Daarnaast is de staat van onderhoud goed, zo is de rietenkap recent vernieuwd.
Ook de isolatiewaarde is hoog. Een woonboerderij met een energielabel van A+, vind je niet vaak.
Dat komt natuurlijk ook door de toepassing van duurzame installaties.
De tweede woning heeft eigen sanitair en een eigen keuken. Perfect voor ouders om apart te wonen, een zelfstandige tiener, of gewoon verhuren. Dat compenseert lekker je maandlasten.
De ligging is ook aantrekkelijk.
Gelegen in het buitengebied van het dorp Nieuwleusen. Daarnaast is Zwolle als regionale stad ook dichtbij. De bereikbaarheid is bovengemiddeld goed. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Perceeloppervlakte 1.960 m².
Het dorp Nieuwleusen
Een dorp in de gemeente Dalfsen, in de provincie Overijssel. Het dorp ligt ten oosten van Zwolle.
Een bruisende en gezellig dorp, met een relatief goed winkelaanbod. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden. Maar Zwolle is ook er goed per auto of fiets te bereiken en daar is een nog breder onderwijsaanbod.
Het dorp heeft een actief verenigingsleven en er zijn diverse sportverenigingen. Twee voetbalclubs, een gedreven volleybal vereniging en tennis. Enfin, er is vast ook voor u wel wat bij.
In de omgeving zijn er diverse fiets- en wandelroutes.
Indeling van de woonboerderij:
Begane grond:
Entree met garderobe; meterkast; behaaglijke woonkamer van net iets meer dan 70 m². Van hieruit panoramisch uitzicht over weilanden. Vloer afgewerkt met plavuizen en aan de achterzijde tuindeuren; praktische keuken met U-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur; kantoorruimte (werkkamer) met fraai houten balken plafond en schouw; toilet; trapopgang; provisiekelder.
Verdieping:
Overloop; grote slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III met bergruimte; wasruimte met wasmachineaansluiting; badkamer.
Keuken – lekker praktisch
De keukeninrichting is in 2014 vernieuwd. Het is uitgevoerd met een U-vormige inrichting voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, magnetron en koelkast.
Warm water gaat met een Quooker.
Sanitair – up tot date
Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fontein.
De badkamer is vernieuwd in 2014 en voorzien van een douchehoek, ligbad, toilet en een wastafel.
Tweede woning/Gastenverblijf – dat is aantrekkelijk
De naastgelegen woonruimte heeft een zelfstandige woonbestemming!
Perfect om samen dit object te kopen maar ieder kan zelf een hypotheek aanvragen.
Natuurlijk is het ook te verhuren. Dan compenseer je de maandelijkse lasten.
Of, gewoon als gastenverblijf gebruiken.
Kom kijken en laat je fantasie gaan om de mogelijkheden te onderzoeken.
Deze woning is volledig zelfstandig met een eigen keuken, sanitair en een woonkamer met slaapgedeelte.
Schuur – een fijne hobbyruimte
Een ruime schuur met een afmeting van ca. 7,6 x 15,1 meter; dus een oppervlakte van 115 m². Een geweldige schuur om als hobbyruimte te gebruiken. Uitgevoerd met stalen spanten; halfsteens muren met houten geïsoleerde voorzetwanden en geïsoleerd dak.
Krachtstroom aanwezig.
Aan deze schuur is extra bergruimte gebouwd. Dit heeft een afmeting van ca. 5 x 7,6 meter en als zodanig een oppervlakte van 38 m².
Helemaal achteraan is nog een overkapping gebouwd. Die is groot ongeveer 4 x 7,6 meter en heeft dus een oppervlakte van 30 m².
Mooie hoogte, dus een camper of trailer kan er in.
Installaties:
- Voorzien van C.V. -gas combiketel (Merk: Nefit – Bouwjaar 2022) en warmtepomp (lucht/lucht) van het merk Nibe met een boiler van 380 liter (bouwjaar 2021). Tevens een extra keukenboiler.
- Woonboerderij grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Woning nummer 67 wordt verwarmd door middel van infraroodpanelen.
- Veel energieopwekking met 72 zonnepanelen
- Snellader aanwezig voor elektrische auto.
- Internet via glasvezel.
Meer informatie over de installaties vindt u in de bouwkundige keuring.
Bestemming:
Op het perceel rust de bestemming ‘Wonen’ met twee wooneenheden! Kijk voor meer informatie op de website ruimtelijkeplannen.nl, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons.
Algemeen:
- Woonoppervlakte ca. 260 m²; overige inpandige ruimte ca. 28 m²; externe bergruimte ca. 154 m². Inhoud woning ca. 1.037 m³. Gemeten conform Branche Brede Meetinstructie.
- Diverse kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof.
- Voorzien van eigen IBA-systeem (geen aansluiting op gemeentelijk riool).
- Energielabel A+.
- Aantrekkelijke ligging tussen Nieuwleusen en Zwolle.
‘Kortom, een aantrekkelijk object met TWEE woningen en een mooie ruime HOBBYRUIMTE. Neem contact op om een bezichtiging te plannen.’
Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Bouwkundig inspectierapport beschikbaar.
Meetrapport aanwezig.
Aanvaarding in overleg.
