Balkbrug – Westerhuizingerweg 16
Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.
Woonboerderij Overijssel Balkbrug
Op een unieke locatie gelegen aan de Westerhuizingerweg tussen Balkbrug en Nieuwleusen staat deze sfeervolle en royale WOONBOERDERIJ Overijssel Balkbrug met BADHUIS voorzien van verwarmd ZWEMBAD en een SAUNA, vrijstaande GARAGE en CARPORT.
Door de prachtige ligging is er veel privacy.
Gelegen in nabijheid van natuurgebied ‘het Reestdal‘. Dit gebied heeft een rijke historie en een prachtige natuur, waardoor het ook in trek is bij wandelaars en fietsers.
Typisch voor het Reestdal is natuurlijk de Reest dit is de grensrivier tussen Drenthe en Overijssel.
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1981 en door de jaren heen goed onderhouden, verbouwd, gemoderniseerd en uitgebouwd. De huidige eigenaren hebben het gastenverblijf met badkamer op de eerste verdieping gerealiseerd, de sauna geplaatst in het badhuis/zwemgebouw, een kleine veranda en overkapping gebouwd en tot slot aan de andere kant van het terrein een mooie kapschuur neergezet. Door de grootte van de woning zijn er heel veel mogelijkheden, zoals het runnen van een bedrijf aan huis, of het verlenen van mantelzorg.
Rondom fraai en onder architectuur aangelegde tuin met onder andere een boomgaard voorzien van meerdere terrassen. Waar alle ruimte is om te genieten van uw rust en het uitzicht over de landerijen. De beplanting en bestrating is aangelegd in dezelfde stijl als die van het woonhuis en het bijgebouw. Perceeloppervlak: 6.295 m².
Globale indeling woonboerderij Overijssel Balkbrug.
Begane grond:
Royale entree afgewerkt met marmeren vloer en lambrisering, vanuit de entree is een groot deel van de woning bereikbaar; royale woonkamer met uitzicht over tuin en landerijen en doorgang naar hal “mantelzorgwoning”; keuken I voorzien van alle benodigdheden; slaapkamer I met uitzicht over de tuin; badkamer I; bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting, wasbak en C.V.- gasketelopstelling; badkamer II; slaapkamer II met bedstee en wastafel; slaapkamer III voorzien van wastafel. Hal te bereiken vanuit woonkamer; kelder; keuken II; badkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; Het royale kantoor is buitenom bereikbaar en voorzien van spoelblok.
Verdieping:
Bereikbaar via wenteltrap; overloop; badkamer IV; slaapkamer VII; slaapkamer VIII; verder is er veel zolderruimte op de verdieping.
Sanitair:
- Badkamer I is voorzien van ligbad, inloopdouche, duoblok, dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming.
- Badkamer II voorzien van , wastafelmeubel, duoblok en inloopdouche. Voorzien van vloer- en wandbetegeling.
- Badkamer III moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset, duoblok en designradiator.
- Badkamer IV badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafel.
- Toilet begane grond met duoblok en fontein.
Keuken:
Keukeninrichting van hoogwaardige kwaliteit met Belgisch hardstenen aanrechtblad en eikenkastdeuren. Voorzien van gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een Amerikaanse koelkast. De vaatwasser, wasbak en het gasfornuis zijn in 2017 vernieuwd. In 2022 is er een nieuwe boiler geplaatst. Voorzien van wandbetegeling in lichte kleurstelling en spotverlichting. Tijdens het koken kunt u genieten van het uitzicht over de binnentuin.
Badhuis:
Het met riet bedekte en luxueus ingerichte badhuis is voorzien van verwarmd zwembad, sauna en een afgezonderde ruimte met wandcloset en douche. Rondom het zwembad is genoeg ruimte om te ontspannen en om weer op temperatuur te komen, als u lekker in de sauna gezeten heeft. Kortom wat is er heerlijker dan een badhuis op je eigen terrein tot de beschikking te hebben.
Installaties:
- De woning is geïsoleerd door toepassing van muur-, vloer- en dakisolatie alsmede door toepassing van dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water (hoofdgebouw) door middel van een c.v.-ketel. (Type: ATAG. Bouwjaar 2022).
- Verwarming en warm water (vleugel) door middel van een c.v.-ketel. (Type: ATAG. Bouwjaar 2008).
- Verwarming badhuis door middel van heteluchtverwarming (Type: Remeha).
- Warm water in de keuken door middel van een elektrische boiler (eigendom).
- Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. (2022 onderhouden).
- Glasvezelkabel is aanwezig (tot aan de meterkast).
Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie op de website ruimtelijkeplannen.nl, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons.
Algemeen:
- Bouwjaar 1981.
- Woonoppervlakte ca. 335 m², overige inpandige ruimte ca. 65 m², inhoud ca. 1477 m³, externe bergruimte ca. 28 m².
- Geheel is bouwkundig gekeurd.
- In het kadaster staat dat de woning in 1926 gebouwd is, dit is het bouwjaar van het in 1981 gesloopt oude boerderijtje.
- Energielabel C.
‘Kortom, een werkelijk waar geweldige woonboerderij, landelijk gelegen en veel mogelijkheden, het geheel is eigenlijk niet in woorden te omschrijven. Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging.’
We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:
1. Uitgebreide brochure.
2. Meetrapport.
3. Bouwkundig rapport.
4. Energielabel.
5. Informatie over de bestemming.
Aanvaarding in overleg.
