woonboerderij Drenthe

Zuidveld – Tilbrugstraat 5

Vraagprijs: € 548.000,- k.k.

Zuidveld – Tilbrugstraat 5

Woonboerderij Drenthe

Royale, karakteristieke WOONBOERDERIJ, schitterend gelegen tussen Westerbork en Elp.

Voor diverse doeleinden geschikt te maken.
Daarbij denken we aan dubbele bewoning, inwoning, mantelzorg, pleegkinderen of zorgboerderij.
Maar ook voor B & B of camping zijn er wellicht mogelijkheden.

Thans is het in gebruik als restaurant met meerdere zalen en buitenterrassen.
Het hoofdgebouw is om te bouwen tot (dienst)woning.

De bovenverdieping telt drie slaapkamers, een toilet en een badkamer, welke voorzien is van een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Het bijgebouw, vast aan het hoofdgebouw, is in gebruik als woonkamer/kantoor.

De grote stenen schuur heeft een oppervlakte van bijna 300 m² en is voorzien van 4 paardenstallen.

Er is een paardenbak en een royaal perceel weiland van meer dan een hectare.

Grote tuin en parkeergelegenheid voor ruim 15 auto’s.

Bestemming:

Op dit moment is de bestemming Horeca.
In de bestemmingsomschrijving van de gemeente wordt aangegeven dat deze gronden bestemd zijn voor onder andere ‘horecabedrijven, in de vorm van restaurants, hotels, bed & breakfast en/of appartementen’. En ‘het wonen ten behoeve van het horecabedrijf, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep’.

De eigenaar heeft contact gehad met de gemeente en de gemeente is zeer positief in het omzetten van de bestemming naar andere doeleinden. De procedure hiervoor moet nog worden doorlopen maar kan op uw wensen worden afgestemd. Ook heeft de eigenaar een voorstel gekregen van provincie en gemeente om een tweede huis te bouwen op de plaats van de grote stenen schuur. Deze moet hiervoor worden afgebroken alsmede het achterhuis.

Perceeloppervlakte 16.890 m².

Zuidveld

Zuidveld is een buurschap in de provincie Drenthe. Het behoort tot de gemeente Midden-Drenthe. Gelegen aan het Oranjekanaal bij de kruising met de provinciale weg N374. Rondom Zuidveld liggen dorpen als Westerbork, Elp en Orvelte en in de stedendriehoek Hoogeveen, Assen en Emmen. Deze steden liggen allemaal op ongeveer 20 minuten autorijden.

Globale indeling begane grond:

Centrale entree met garderobe; gezellig café (ca. 65 m²) met bar; tweede caféruimte (ca. 25 m²); keuken met spoelkeuken; bij de centrale entree is de toiletgroepen bestaande uit een heren-, dames- en invalidentoilet. Grote zaal (ca. 155 m²); opslagruimte; berging met extra toilet; koude keuken, achter portaal met toegang tot woonkamer.

Verdieping:

Voorhuis bereikbaar via vaste trap; overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; vaste kasten; berging met c.v.-ketelopstelling; badkamer.
Via een aparte tweede trapopgang is de bovenzaal toegankelijk, groot ca. 87 m².

Keukens:

De centrale keuken is voorzien van horeca-apparatuur.

Installatie:

  • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketels via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming. Merk 1e ketel: Remeha. Bouwjaar: 2008. Merk 2e ketel: Atag. Bouwjaar: 2014. Tevens warm water via indirect gestookte boiler. Merk: Nefit (betreft een leaseketel).
  • Meterkast met diverse groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom (meer informatie via het bouwkundig rapport).

Schuur:

Traditioneel gebouwde schuur met (asbest) golfplaten bedekking.
Afmeting ca. 14 x 21 meter; oppervlakte ca. 294 m².
Enig onderhoud aan deze schuur is gewenst, de achtergevel is in een slechte staat.

Algemeen:

  • Inhoud ca. 2.500 m³; woonoppervlakte ca. 215 m²; overige inpandige ruimte 315 m²; externe bergruimte ca. 294 m².
  • Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1912. Renovatie omstreeks 1992.
  • Diverse vloeren afgewerkt met plavuizen.
  • Bovenzaal met betonnen vloer en prachtige houten gebinten. Plafond uitgevoerd als systeemplafond.
  • Buffetrestaurant met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming.
  • Rondom tuin met terrassen, siertuin en vijver.
  • Energielabel B.
  • Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.
  • Enig onderhoud aan het object, erf en tuin is noodzakelijk.

Bekijk hier de 360 graden tour op Funda.

Bezichtigen

Voordat u een bezichtiging wilt afspreken is het goed om de omgeving te verkennen. Rijd eens langs en maak een wandeling in de omgeving. Zo komt u er snel achter of dit aan uw wensen voldoet.

Nadere bestudering van informatie is de volgende stap.
Houd er rekening mee dat er (achterstallig)onderhoud moet worden uitgevoerd.
Kunnen uw plannen hier worden uitgevoerd? Past het binnen de bestemming?
Neem contact op met de makelaar of met de gemeente om vooraf uw plannen te bespreken. Dit voorkomt teleurstellingen van alle betrokkenen.

‘Kortom, wilt u meer informatie en een brochure. Binnen vijf minuten heeft u een brochure in uw mailbox. Download hem via onze site.’

Aanvaarding in overleg.

Woning video

Tilbrugstraat, Zuidveld op de kaart