Witharen – Stenenbrug 2
Vraagprijs: € 776.000,- k.k.
Woning Overijssel Witharen
Mooi gelegen in het buitengebied, VRIJSTAANDE WONING Overijssel Witharen met extreem groot ACHTERHUIS.
Woning, geheel vernieuwd in 1998, is uitgevoerd met slaap- en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Ook is er een tweede badkamer op de verdieping.
Aan schuurruimte is er een WERKTUIGENBERGING, een oude HOOIBERG, een zogenaamde PINKENSTAL en nog drie eenvoudige schuurtjes, totaal is er maar liefst 433 m².
Het object is goed bereikbaar. Ommen is de aangewezen plaats voor de dagelijkse boodschappen.
Een PERFECT object om paarden te houden. De hoogte van de werktuigenberging is voldoende om er paardenboxen in te maken.
Ook AANTREKKELIJK voor als je veel hobby- of schuurruimte nodig hebt.
Vanuit de woning is het ACHTERHUIS bereikbaar. Vroeger stonden hier de koeien.
Wat een NOSTALGISCHE uitstaling. Een prachtige ruimte die geschikt is te maken voor veel doeleinden. We denken aan een eigen atelier of ander soortige hobbyruimte.
Rondom de schuren en de woning is het erf verhard. Er zijn dan ook voldoende mogelijkheden om te parkeren of om met een trailer het erf op te rijden.
Diverse bomen, bloemrijke borders en enkele terrassen.
Er is ruimte genoeg om een moestuin aan te leggen.
Fraaie vergezichten over weilanden.
Perceeloppervlakte ca. 6.000 m² (meer grond mogelijk – maximaal ca. 1,7 ha).
Witharen
Witharen is een buurtschap gelegen in de gemeente Ommen, provincie Overijssel. Op ongeveer vier kilometer vanaf de bruisende stad Ommen. Het object ligt in de driehoek van Ommen, Balkbrug en Nieuwleusen. In Ommen en Nieuwleusen zijn er goede winkelvoorzieningen. Basis en voortgezet onderwijs is in Ommen maar ook in Nieuwleusen. In Witharen en Balkbrug is er ook een basisschool.
Het object is goed bereikbaar. Met de auto bij afslag ‘Hessenpoort’ via de nieuwe Hessenweg vanaf Zwolle naar Ommen, de N 340. Ook is het mogelijk om bij de Lichtmis de autosnelweg te verlaten en via de N377 richting Balkbrug te rijden. Overigens ben je via de Hessenweg relatief snel in Zwolle.
Globale indeling
Begane grond:
Entree met garderobe; meterkast en trapopgang; toilet; provisiekelder met een oppervlakte van c.a 10 m² (goede stahoogte); gezellige woonkamer met schuifpui; praktische eetkeuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur; slaapkamer I met eigen badkamer.
Bijkeuken en hal. Deze hal heeft ook een buitendeur.
De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting.
Tussenruimte met spoelbak en toegang tot het achterhuis.
Achterhuis met voormalige OUD HOLLANDSCHE stal en grote hooizolder.
Verdieping:
Overloop; ruime slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; tweede badkamer.
Slaapkamers voorzien van bergruimte achter de knieschotten.
Zolder:
Bereikbaar door middel van vlizotrap; zolderberging.
Eetkeuken:
Praktische eetkeuken met L-vormige opstelling voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Sanitair:
- De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een douchehoek, ligbad en wastafelmeubel.
- Badkamer op de verdieping met douchehoek, wandcloset en wastafel.
- Toilet met wandcloset en fontein.
Achterhuis
Afmeting ca. 17 x 10,2 meter; oppervlakte ca. 173 m². Ingericht als Oud Hollandse Stal. Voor diverse doeleinden geschikt te maken.
Werktuigenberging
Deze schuur is ruim van afmeting, maar liefst ca. 19,8 x 9,8 meter; oppervlakte ca. 194 m². Vloer afgewerkt met betonnen tegels. Gemetselde gevels. Golfplaten bedekking. Aan de voorzijde voorzien van twee dubbele schuifdeuren.
Oude kalver- en pinkenstal
Afmeting ca. 12 x 8,1 meter; oppervlakte ca. 97 m². Een oude schuur die in gebruik is geweest voor de huisvesting van kalveren en pinken.
Hooiberg
De voormalige hooiberg, is een zogenaamde zeshoek en heeft een oppervlakte van zo’n ca. 36 m². Een eenvoudige doch praktische bergruimte. Damwandprofielplaten gevels en blikken dakbedekking.
Diverse schuren/bergingen
Op het perceel staan verder nog drie eenvoudige schuren met een oppervlakte van respectievelijk ca. 30 m², 38 m² en 38 m². Eén van de schuren heeft voor een gedeelte een zolderberging.
Bestemming
Ter plaatse van de woning Overijssel Witharen en opstallen is de bestemming ‘Woondoeleinden – voormalig agrarisch bedrijf’. Het weiland heeft een ‘agrarische bestemming’. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Ommen. Ook is het bestemmingsplan te raadplegen via de website ruimtelijkeplannen.nl. Natuurlijk hebben wij het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Algemeen:
- Voorhuis is gebouwd in 1998. Het achterhuis en de schuren zijn veel ouder.
- Woonoppervlakte circa 185 m²; inhoud woning inclusief achterhuis circa 1.403 m³; overige inpandige ruimte circa 182 m²; externe bergruimte circa 433 m².
- Voorzien van een eigen IBA systeem.
- Diverse dakplaten zijn asbesthoudend. Er zijn nog oude mestkelders aanwezig.
- Verwarming en warmwater door middel van c.v.-gas combiketel (type AWB, bouwjaar 1998); gedeeltelijk uitgevoerd met vloerverwarming.
- Kozijnen van de woning zijn evenals de dakgoten uitgevoerd in kunststof.
- Energielabel B.
- Glasvezelkabel aanwezig.
‘Kortom, een object met veel schuurruimte. Een perfect object voor het houden van paarden of andere dieren.’
We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:
- Uitgebreide brochure.
- Meetrapport.
- Bouwkundig rapport.
- Energielabel.
- Informatie over de bestemming.
Klik hier voor de 360 graden presentatie.
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging
Om een juiste indruk te krijgen van dit object is een bezichtiging een must.
Als u belangstelling heeft om te komen kijken dan vragen wij u om vooraf contact met ons op te nemen.
Graag geven wij een toelichting op onze presentatie en nemen wij uw verwachtingen door.
Het doornemen van onze documenten is belangrijk en zal u helpen om een beeld te krijgen.
Omdat een locatie van groot belang is, adviseren wij om alvast de omgeving te verkennen.
Een wandeling in de buurt en het bekijken van het object van de buitenzijde is een eerste stap voordat u een bezichtiging plant.
Het goed voorbereiden van een bezichtiging is voor alle betrokkenen belangrijk.
