Wijhe – Wechterholt 8
Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Aan de Wechterholt in Wijhe staat deze karaktervolle, rietgedekte woonboerderij op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst 3.125 m². Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen. De authentieke uitstraling, het vrije uitzicht over de landerijen en de sfeervolle tuin maken dit een heerlijke woonplek voor liefhebbers van het buitenleven.
Erfpacht
De woning staat op grond die is uitgegeven in erfpacht. Dit kan van invloed zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot en 2046, met een maandelijkse canon van € 1.009,20,-. Deze canon is fiscaal aftrekbaar. Het is raadzaam vooraf de hypotheekmogelijkheden met een financieel adviseur te bespreken.
Sfeervol en verrassend ruim
Binnen valt direct de royale woonkamer op, waar de authentieke gebinten de sfeer bepalen en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen.
De landelijke keuken is in 2020 vernieuwd en sluit naadloos aan bij de stijl van de woonboerderij. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.
De begane grond beschikt daarnaast over een thuiskantoor, twee (slaap)kamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte en een handige provisiekelder.
Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en beschikt de verdieping over een separaat toilet.
Buitenleven op zijn mooist
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, sierbestrating, gazons, kleurrijke borders en volwassen beplanting. In de tuin staan daarnaast diverse fruitbomen en -struiken, waaronder rode bes, zwarte bes, framboos, kers, vijg, druif, peer, appel, pruim en hazelnoot. Ook beschikt de tuin over een waterput.
Dankzij de verschillende terrassen en de beschutte zitkuil met buitenhaard is op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De groene erfbeplanting en het vrije uitzicht zorgen daarbij voor een bijzonder rustige en landelijke sfeer.
De ruime kapschuur, voorzien van zonnepanelen, biedt volop werk- en bergruimte, twee afzonderlijke bergingen onder de kap en een twee paardenboxen met directe uitloop naar het weiland.
In combinatie met het weiland biedt dit aantrekkelijke mogelijkheden voor het houden van kleinvee of een hobby waarbij ruimte gewenst is. Vanuit het weiland is er bovendien directe toegang tot het bospad, waardoor prachtige wandel-, fiets- en paardrijtochten binnen handbereik liggen, bijvoorbeeld langs Kasteel Het Nijenhuis met de bijbehorende beeldentuin van Museum de Fundatie.
Wijhe en omgeving
Wijhe is een sfeervol dorp in de gemeente Olst-Wijhe, prachtig gelegen aan de rivier de IJssel tussen Zwolle en Deventer. Dankzij de gunstige ligging zijn beide steden binnen circa 20 minuten bereikbaar. Het dorp beschikt over een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, diverse supermarkten, basisscholen, horecagelegenheden en een eigen NS-station.
Daarnaast ligt het levendige Heino op korte afstand. Dit dorp is vanuit de woning eenvoudig en via een fraaie, bosrijke route bereikbaar en biedt onder meer een NS-station, meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn, en diverse dagelijkse voorzieningen zoals een drogisterij, HEMA, Hubo en Welkoop. De omgeving staat bovendien bekend om haar groene, waterrijke karakter met prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel, door de uiterwaarden en over de Sallandse landgoederen.
Perceeloppervlakte 3.125 m².
Globale indeling van de woning.
Begane grond:
Statige entree met trapopgang; tussenhal met toegang tot het thuiskantoor; toilet; sfeervolle en riante woonkamer; landelijke woonkeuken; bijkeuken; slaapkamer I; slaapkamer II; complete badkamer.
Verdieping:
Overloop met bergruimte; slaapkamer III voorzien van inloopkast; slaapkamer IV; slaapkamer V; separaat toilet.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van cv-gas combiketel van ATAG uit 2018.
• Warm water ook door middel van een elektrische boiler (eigendom).
• De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
• De woning beschikt over 54 zonnepanelen (2018/2023) met een gezamenlijke jaaropbrengst van circa 14.500 kWh.
• In 2025 is het buitenschilderwerk gedaan.
• Glasvezelkabel aanwezig.
Algemeen:
• Het huis dateert uit de tweede helft van de 17e eeuw en heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen ondergaan.
• Inhoud woning circa 1.062 m³; woonoppervlakte ca. 231 m²; overig inpandige ruimte 9 m²; externe bergruimte ca. 27 m².
• Aanvullende documentatie met betrekking tot erfpacht inzichtelijk.
• Energielabel A.
‘Kortom, een idyllische woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
Aanvaarding in overleg.