Wijhe – Gravenweg 5
Vraagprijs: € 1.750.000,- k.k.
Woonboerderij Overijssel Wijhe
Op een idyllische locatie, toegankelijk via een imposante oprijlaan van ruim 500 meter, bevindt zich deze betoverende rietgedekte woonboerderij Overijssel Wijhe . Het uitgestrekte perceel van 29.265 m² herbergt een vrijstaande schuur annex garage, een schitterend zwembad en diverse andere charmante bijgebouwen.
De boerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1610, is door de jaren heen liefdevol gerenoveerd, waarbij de karakteristieke elementen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Dit is door het hele huis te bewonderen, zoals de prachtige gebintconstructie en de authentieke boeren plavuizen.
De sfeervolle woonkamer is verdeeld in verschillende knusse compartimenten en beschikt over een gezellige houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de landelijke keuken, voorzien van een granito aanrechtblad en een robuust AGA gasfornuis. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de karaktervolle wijnkelder. Daarnaast biedt de boerderij een thuiskantoor, drie slaapkamers en twee luxe badkamers, waaronder een ouderslaapkamer met een en-suite badkamer.
Op de eerste verdieping vindt u de vierde slaapkamer, compleet met een eigen badkamer. De ruime bergzolder biedt volop opbergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers.
Achter de woning staat een karakteristieke schuur met meerdere bergingen en een garage van ongeveer 93 m². Deze ruimte is bijzonder vanwege de oude karnmolen, waarmee vroeger op traditionele wijze boter werd gemaakt. Het karnhuis is zelfs ouder dan de boerderij en gebouwd omstreeks 1504.
De omliggende tuin, goed onderhouden en ingericht met sierbestrating, diverse kleurrijke borders, een weelderig gazon en veel groen. Verschillende terrassen nodigen uit tot ontspanning, waaronder een heerlijk zitje onder een pergola met blauwe regen, waar men fijn in de schaduw kan genieten. Daarnaast zijn er ook diverse plekken om van de zon te genieten, zoals bij het uitnodigende zwembad.
Perceeloppervlakte van maar liefst 29.265 m².
Wijhe
Wijhe heeft een bruisende dorpskern met een winkelstraat vol benodigde winkels en horecagelegenheden. Er zijn diverse scholen en sportverenigingen. Bezienswaardigheden zijn onder meer de historische Nicolaaskerk uit de 13e en 14e eeuw en het natuurreservaat Buitenwaarden aan de IJssel. Ontdek het natuurrijke Salland met heide, bossen en de Sallandse Heuvelrug, ideaal voor wandelen, fietsen en paardrijden in het Nationale Park.
Globale indeling Woonboerderij Overijssel Wijhe
Begane grond
Entree met trapopgang en garderobe; toilet; woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de kamer is opgedeeld in verschillende compartimenten; landelijke keuken met toegang tot de kelder; bijkeuken met wasmachineaansluiting en wasdrogeraansluiting met ventilatie naar buiten; kantoor; slaapkamer I met vaste kast; badkamer (I) ensuite; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III.
Verdieping
Royale overloop met bergruimte; slaapkamer IV; badkamer III; bergzolder.
Woonkeuken
Een landelijke keuken met een karakteristieke uitstraling en een robuust AGA gasfornuis met grillplaat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een opvallend granito aanrechtblad. De gebintconstructie draagt bij aan de charme van de ruimte. Daarnaast zijn er een vaatwasser en een magnetron aanwezig, en is er volop werkruimte. Er is tevens toegang tot de provisiekelder.
Sanitair
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, urinoir en een designradiator. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
• De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
• De badkamer op de verdieping is voorzien van een wasbak en een ligbad met doucheopstelling.
• Toilet is voorzien van een duoblok en een wastafel.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch met Waarden’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel.
• De badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Op diverse plekken zijn er rookmelders en bij de C.V. ketel een co2 melding.
• Er bevinden zich vier grote brandblussers in de woning (zijn in overleg over te nemen).
• Alarminstallatie.
• Houtkachel.
• Zwembad.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1610.
• Inhoud woning circa 1.144 m³; woonoppervlakte ca. 265 m²; overige inpandige ruimte ca. 40 m²; externe bergruimte ca. 207 m².
• Op de verdieping is er de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.
• Meerdere slaapkamers en twee badkamers op de begane grond.
• Op het terrein zijn diverse fruitbomen, walnootbomen en hazelnootbomen.
• De buitenzijde van de woning is in 2023 geschilderd.
‘Kortom, een magnifieke woonboerderij met een karakteristieke uitstraling. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
