Waardenburg – Zandweg 13A

Onder bod

Waardenburg – Zandweg 13A

Halfvrijstaande woonboerderij te Waardenburg

 

In het buitengebied gelegen, aan de rand van Waardenburg, grote helft van dubbele WOONBOERDERIJ.
Dit is het achterhuis van de oorspronkelijke boerderij.
Geheel is ruim met diverse kamers en voorzien van meerdere keukens, badkamers en woonkamers.
Ruime SCHUUR van meer dan 110 m².
Leuke tuin met borders, gazon, terras en diverse (fruit)bomen.

De halfvrijstaande woonboerderij is in de jaren 90 is het verbouwd. Op een goede manier met veel authentieke details zoals houten gebinten en houten balken in de woonkamer. De woonkamer is gezellig, ondanks een oppervlakte van net iets meer dan 50 m².

 

Waardenburg

Een dorp in de gemeente West Betuwe, provincie Gelderland. Gelegen aan de Noordzijde van de Waal.
Het ligt iets onder de driehoek Gorinchem, Leerdam en Tiel. Goed bereikbaar en diverse dorpen en steden zijn op relatief korte afstand gelegen.

Perceeloppervlakte: 3.060 m².

 

Globale indeling begane grond:

Ruime entree met garderobe; bordestrap; hal; gezellige ruime woonkamer met tuindeuren, houten gebinten en houten balken. De natuurlijke uitstraling van het houtwerk in combinatie met de kleur van de vloer geven een warm en rustgevend gevoel; keuken met L-vormige inrichting; hal; slaapkamer I; badkamer; toilet; bijkeuken met tweede toilet en wasmachineaansluiting en buitendeur.

 

Eerste verdieping:

Grote overloop; bergruimte met aparte toilet en opstelling c.v.-ketel; slaapkamer I; slaapkamer II; hal met bergruimte; (tweede) woonkamer; (tweede) keuken met L-vormige inrichting. Een mooie verdieping en perfect voor bijvoorbeeld zelfstandig wonende tieners of twintigers of senioren. Ook mantelzorg of bijvoorbeeld opvang van pleegkinderen zou hier goed kunnen.

 

Tweede verdieping:

Bereikbaar door middel van vaste trap; enkele zolderkamers.

 

Keukens:

Keuken begane grond met L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachineaansluiting. Tweede keuken op de eerste verdieping met eenvoudige inrichting voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine.

 

Sanitair:

Badkamer begane grond met wastafel, ligbad en douchehoek. Toilet met duoblokken en enkele met fontein.
Badkamer verdieping met ligbad voorzien van whirlpool, douchehoek, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.

 

Installatie woning:

• Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming. Merk: Agpo. Bouwjaar: 2003.
• Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar.

 

Schuur I:

Traditioneel gebouwde schuur, gemetselde gevels met houten dakconstructie voorzien van damwandprofielplaten dak; betonnen vloer. Afmeting ca. 8,3 x 14,4 meter; oppervlakte ca. 119 m².
Perfect voor uitvoeren van hobby of voor opslag te gebruiken. Mooie details in het metselwerk zoals hanekammen en boerenvlechtingen.

 

Bestemming:

Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf of via ruimtelijkeplannen.nl.

 

Zuidwestboog Prorail

De halfvrijstaande boerderij is gelegen naast het spoortraject Zuidwestboog Meteren. Tussen Meteren en Boxtel gaan meer reizigers- en goederentreinen rijden. Daarom bouwt prorail bij Meteren een extra spoorboog, lees er alles over op hun website.

 

Algemeen:

• Inhoud halfvrijstaande woonboerderij ca. 1.298 m³; woonoppervlakte ca. 307 m²; overige inpandige ruimte 3 m²; externe bergruimte ca. 119 m² en gebouwgebonden buitenruimte (carport) 93 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1884. Algehele renovatie omstreeks 1994.
• Woning is voorzien van dakisolatie alsmede gedeeltelijk van muurisolatie en isolerende beglazing.
• Diverse vloeren afgewerkt met plavuizen en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel D.
• Glasvezel aanwezig.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

 

‘Kortom, royaal wonen met een diversiteit aan kamers en een mooie schuur.’

 

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

 

Vraagprijs

De getoonde prijs is een bieden vanaf prijs.

 

Bezichtigen

Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.

Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen. Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar info@hetbetereboerenerf.nl

Woning video

Zandweg, Waardenburg op de kaart