Vlaardingen – Zuidbuurt 48
Verkocht onder voorbehoud
Woonboerderij Zuid-Holland Vlaardingen
Een uitzonderlijke woonboerderij Zuid-Holland Vlaardingen met een enorm woonoppervlak van maar liefst 512 m². Gelegen op een idyllische locatie, direct grenzend aan een prachtig uitgestrekt natuur- en recreatiegebied. Dit perceel van bijna driekwart hectare eigen grond biedt eindeloos veel mogelijkheden.
De hoofdwoning beschikt onder andere over een inpandige dubbele garage en het vrijstaande bijgebouw van 150 m2 beschikt over een vrij in te vullen werkruimte, bovenverdieping, opslag en (paarden)stal. Verder is er een grote overkapping die bijvoorbeeld parkeergelegenheid kan bieden voor meerdere auto’s.
Dit alles bevindt zich op nog geen kwartier rijden van Rotterdam en slechts een klein half uur van het centrum van Den Haag.
De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1775 en in 1988 grondig gerenoveerd, beschikt over een imposante woonkamer met openslaande deuren, grenzend aan een ruime woonkeuken met handige berging. Een tweede (woon)kamer biedt met gezellige houtkachel, hal, toilet en eigen voordeur ideale mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis.
Op de begane grond bevinden zich tevens een royale authentieke opkamer met aan twee kanten uitzicht op de boomgaard en een gelijkvloerse badkamer met douche en ligbad. De statige en weidse hal geeft toegang tot alle ruimtes, waaronder de inpandige dubbele garage, perfect voor het stallen van uw geliefde auto’s. Ook de eeuwenoude kelder met authentieke gewelven is vanuit de hal bereikbaar.
De bovenverdieping herbergt drie royale slaapkamers, een apart toilet en een tweede badkamer. Aan de ander kant van verdieping bevindt zich een open ruimte van ruim 100 m². Deze immense ruimte biedt talloze mogelijkheden: van extra slaapkamers tot een atelier of een inspirerende ruimte voor workshops. Bekijk de artist impressions voor een voorbeeld van de mogelijkheden.
Door de hele woning heen komen de originele houten gebinten mooi tot hun recht. Ook op de bovenverdieping is in alle ruimtes, ondanks de moderne dakisolatie, de oude originele houten dakconstructie mooi zichtbaar gebleven.
De huidige eigenaren hebben in het verleden paarden en geiten gehouden, die werden gestald in de aanwezige stalruimte met verharde uitloop. Ook scharrelden er kippen vrij in de tuin en is er een kippenhok naast de paardenstal. Het is uiteraard mogelijk om deze faciliteiten nieuw leven in te blazen, zodat het houden van paarden of ander kleinvee weer tot de mogelijkheden behoort.
De woonboerderij wordt omgeven door een antieke boomgaard, verzorgde tuin, ingericht met sierbestrating van originele antieke klinkertjes, diverse bloemborders, een gazon met indrukwekkend grote plataan waaronder het goed toeven is. Dit is de ideale plek om te genieten van de groene omgeving, zonder gestoord te worden door omwonenden. Deze unieke locatie biedt u de kans om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven, maar toch alle voorzieningen en grote steden binnen handbereik te hebben. Natuur- en recreatiegebieden de Krabbeplas en de Broekpolder bieden onder meer een keur aan wandelroutes, fietsroutes, en ruiterpaden. Liefhebbers van golf kunnen kiezen uit maar liefst twee golfverenigingen op loop- en fietsafstand. Ook surf- en zwemgelegenheid bevindt zich op een steenworp afstand.
Perceeloppervlakte 7.080 m².
Vlaardingen is een levendige stad met een rijk aanbod aan mogelijkheden en vele voorzieningen die allemaal gemakkelijk per fiets te bereiken zijn. De stad heeft een rijke geschiedenis, met een schilderachtige historische haven en prachtige monumentale gebouwen.
Globale indeling van de woonboerderij Zuid-Holland Vlaardingen:
Begane grond:
Entree met garderobe en meterkast; hal; toilet; een immense woonkamer met openhaard; keuken met provisiekast; badkamer I; berging met wasmachineaansluiting en stortkoker voor wasgoed vanuit boven-badkamer; kelder; slaapkamer I (opkamer); tweede woonkamer/kantoorruimte met erker, houtkachel, eigen entree en toilet.
Verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap; overloop; slaapkamer II; badkamer II; toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV; de imposante nog in te vullen ruimte van 100 m2 (hier liggen heel veel mogelijkheden.); een ruime bergvliering boven een groot deel van de bovenverdieping.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ – met functieaanduiding ‘Gemengd’ dat wil zeggen wonen, al dan niet in gecombineerd met een maatschappelijk, recreatief of ambachtelijk bedrijf. Daarnaast heeft een deel van het perceel de bestemming ‘Natuur’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het omgevingsloket. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels.
• Warm water ook deels geregeld door middel van een elektrische boiler bij iedere wasbak in de woning..
• Gas wordt geleverd door middel van een gasttank (deze wordt gehuurd).
• vloerverwarming over gehele benedenverdieping (met uitzondering van garage).
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1775 met een grootschalige verbouwing in 1988.
• Inhoud woning circa 2.013 m³; woonoppervlakte ca. 512 m²; overige inpandige ruimte ca. 57 m²; externe bergruimte ca. 95 m².
• Mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee.
• Een optimaal gevoel van privacy in een groene omgeving.
• Grenzend aan honderden hectares natuur- en recreatiegebied met wandel-, fiets- en ruiterpaden.
• Op steenworp afstand van Rotterdam en Den Haag.
• Met de trein/metro (station op 5 minuten fietsafstand) bent u in 17 minutenop het strand van Hoek van Holland.
• authentieke provisiekelder met gewelven.
• Energielabel C.
‘Kortom, een imposante woonboerderij met een gigantisch woonoppervlak en vele extra mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
