Indrukwekkende woonboerderij Noord-Brabant Sleeuwijk

Deze indrukwekkende woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1850, bevindt zich op een unieke locatie aan de dijk langs de rivier de Merwede. Een magnifieke locatie en een prachtige woonboerderij. Dit is Buiten Wonen in Optima Forma!

De woonboerderij is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor het nu een prachtig geheel vormt. Het pand omvat een garage/berging met carport aan de voorzijde, evenals een wellnessruimte met zwembad aan de achterzijde. Vanaf de achterzijde van het perceel heeft u een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen.

Locatie en omgeving:

De woning biedt rust, ruimte en privacy, terwijl de nabijheid van de Randstad alles binnen handbereik houdt. De stranden langs de Merwede liggen op loopafstand, en er zijn volop mogelijkheden voor fietstochten langs de rivieren de Linge en de Giessen of door de Biesbosch. De royale tuin rondom de woning biedt volop ruimte voor tuinieren, het houden van kippen en zelfs het organiseren van een feestje.

Verbouwingen en moderniseringen:

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken. De vloeren zijn vernieuwd, met deels een ‘Castle Stone’ vloer. De keuken is volledig gerenoveerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en het zwembad is recentelijk vernieuwd, inclusief een nieuwe zwembadpomp en verwarming (warmtepomp). Vervolgens is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. In 2023 zijn er 26 zonnepanelen geïnstalleerd, en dit jaar is het rieten dak van zowel de woning als het bijgebouw volledig gerenoveerd. De toegangspoort is voorzien van een elektrische opening, camera en bel.

Indeling van de woning:

Bij binnenkomst via de statige entree komt u in de imposante woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend bevindt zich een serre met indrukwekkende raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden. De landelijke stijl van de keuken is vernieuwd en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. Via een doorgang bereikt u de ‘zijingang’ van de woning. Verder is er een berging, wasruimte en een technische ruimte op de begane grond.

De trapopgang vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping. Deze beschikt over een multifunctionele ruimte met doorgang naar een tussenkamer. Deze biedt toegang tot de luxe badkamer en de ouderslaapkamer. De overloop biedt ook toegang tot de tweede slaapkamer, met een trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een tussenvloer met een ‘bedstee’, bergruimte en een doorgang naar de tweede badkamer met aangrenzend de derde slaapkamer voorzien van een eigen balkon, met een adembenemend uitzicht over de omgeving.

Tuin en buitenruimte:

De woning is omringd door een prachtig aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders, fruit- en notenbomen, en meerdere terrassen. In de tuin bevindt zich ook het zwembad en de bijbehorende wellnessruimte, waardoor deze plek zich uitstekend leent voor ontspanning en recreatie.

Kortom, deze woonboerderij biedt een geweldige combinatie van landelijke rust, moderne voorzieningen en tal van mogelijkheden om te genieten van de prachtige omgeving. Of het nu gaat om tuinieren, ontspanning, of het organiseren van een evenement, deze woning biedt het allemaal.

Perceeloppervlakte 2.940 m².

Globale indeling van de woonboerderij:

Begane grond:

Imposante entree met trapopgang; toilet; riante woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; aangrenzende serre met uitzonderlijke raampartijen; een landelijke woonkeuken met provisieruimte; hal/entree met wastafelmeubel. Verder is er een grote berging en wasruimte aanwezig.

Eerste verdieping:

Riante overloop met toegang tot slaapkamer I; met toegang tot de volgende verdieping; multifunctionele ruimte; tussenkamer; badkamer I; slaapkamer II.

Tweede verdieping:

Te bereiken door middel van de trapopgang vanuit de zitkamer; tussenvloer met bergruimte en ‘bedstee’; badkamer II; slaapkamer III met balkon.

Bestemming

Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.

Installaties:

• Verwarming en warm water door middel van een cv-gas combiketel (2021).
• In 2023 zijn er maar liefst 26 zonnepanelen geïnstalleerd.
• In 2025 is het rietendak gerenoveerd (inclusief schuur).
• Elektrische toegangspoort met camera en bel.
• Zwembad & Wellnessruimte met sauna.

Algemeen:

•  Bouwjaar woning omstreeks 1850 en door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd.
•  Inhoud woning circa 1.128 m³; woonoppervlakte ca. 284 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m²; externe bergruimte ca. 32 m².
•  De op- en afrit met een deel van het gazon is in bruikleen van Waterschap Rivierenland.
•  Wonen in rust, ruimte, natuur en wellness, op korte afstand van de Randstad.
•  Energielabel volgt nog.

‘Kortom, een uitzonderlijke woonboerderij! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’

We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.

Aanvaarding in overleg.

Kerkeinde, Sleeuwijk op de kaart