Ruinerwold – Dokter Larijweg 110

Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.

Ruinerwold – Dokter Larijweg 110

Karakteristieke WOONBOERDERIJ met diverse SCHUREN voorzien van PAARDENBOXEN en bergruimte.
Boomgaard met fruitbomen

Fraaie woonkamer met opkamer.
Landelijke keuken met extra grote eetkamer.
Werkkamer en badkamer op de begane grond.
Verdieping met vier slaapkamers.

In de woonboerderij is een EXTRA WOONAPPARTEMENT c.q. gastenverblijf met eigen voorzieningen zoals keuken, badkamer en slaapkamer.

OOK een vrijstaande PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE (ca. 135 m²). Via een eigen inrit toegankelijk en ook voorzien van parkeergelegenheid (ca 10 auto’s) en eigen sanitair.

RUINERWOLD
Geheel is mooi gelegen en zeer goed bereikbaar.
Ruinerwold is een dorp in de provincie Drenthe en hoort tot de gemeente De Wolden.
Gelegen ten noordoosten van Meppel aan bekende monumentale weg met veel perenbomen.
Gunstig gelegen op ca. 6 km afstand van afrit A28, waardoor plaatsen als Amsterdam, Utrecht of Groningen goed bereikbaar zijn.

PAARDENOBJECT
Een perfect object om net als de huidige eigenaren, PAARDEN te HOUDEN.
Totaal is er ca. 265 m² SCHUURRUIMTE. Onder meer voorzien van vijf paardenboxen en een groepsstal.
Tussen de schuren is er ruimte voor parkeren, rangeren en voeropslag.
Het weiland is direct gelegen achter het erf en bereikbaar over verhard kavelpad.
Afrastering met kunststof palen.
Twee verlichte PADDOCKS.

PERCEELOPPERVLAKTE
Perceeloppervlakte 41.046 m². Kopen met minder grond is bespreekbaar.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Dit is een object met veel mogelijkheden.
Het zelfstandig gebruiken of verhuren van de praktijkruimte valt binnen de bestemming, maar ook dubbele of drievoudige bewoning is met geringe aanpassing mogelijk.
Achter de boerderij zijn paardenboxen, twee paddocks en een aangrenzend weiland.

DUURZAAMHEID
De woonboerderij is goed geïsoleerd.
Aardwarmtepomp aanwezig.
Maar liefst 76 zonnepanelen, waarmee de boerderij grotendeels energieneutraal is.
Energielabel A

WOONBOERDERIJ
De boerderij dateert van ongeveer 1880. De imposante, symmetrische voorgevel straalt een zekere voornaamheid uit. Details als hanenkammen metselwerk, roeden verdeling en een levensboom geven de lieflijkheid en gedetailleerdheid aan. Omstreeks 2010 is er een grondige verbouwing uitgevoerd. Diverse zaken zijn vernieuwd, verbeterd en fraai uitgevoerd. Gelukkig zijn daarbij veel authentieke details gebleven. .

Globale indeling begane grond:
Groot entree met garderobe; behaaglijke woonkamer met mooie opkamer; praktische eetkeuken; provisiekelder; royale eetkamer (genoemd in de tekening als ‘grote hal’); bergruimte met wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling; werkkamer; luxe en moderne badkamer met sauna; voormalige deel met achterdeur; toegang tot gastenverblijf en doorgang naar aparte werkruimte. Deze werkruimte is opgedeeld in twee vertrekken en voorzien van een toilet en douche.
Het gastenverblijf is in 2016 gerealiseerd en voorzien van een eigen woon- en eetgedeelte; een complete keuken met inbouwapparatuur en eigen sanitair. Slapen kan op de twee slaapzolders.

Verdieping:
Overloop met bergruimte; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede trap naar: grote slaapkamer IV.

Eetkeuken:
In landelijke stijl uitgevoerde eetkeuken met rechte inrichting voorzien van gasfornuis en ingebouwde afzuigkap. vaatwasmachine en koelkast.
Vloer afgewerkt met antieke plavuizen. Wanden grotendeels voorzien van ‘witjes’ betegeling.

Badkamer:
Luxe en moderne badkamer met grote douchehoek, twee staande wastafels, ligbad en doorgang naar aangrenzende sauna.

Installatie woning:
• Verwarming door middel van aardwarmte-warmtepomp systeem via vloerverwarming en gedeeltelijk via radiatoren. Merk: NIBE. Bouwjaar 2016. Tevens c.v.-gas combiketel. Merk: Bosch. Bouwjaar: 2007. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel.
• Warm water door middel van 80 liter boiler.
• Meterkast met 10 groepen, meerfase groep en onderverdeler met 13 groepen en krachtstroom.
• Praktijkruimte heeft eigen meterkast met 8 groepen. Ook een eigen boiler voor warm water. Zie verder ook bouwkundige keuring.

KAPSCHUUR
Afmeting ca. 15 x 4 meter; oppervlakte ca. 60 m².
Traditioneel gebouwde kapschuur; houten constructie; gemetselde borstwering met houten gevels; pannen bedekking.
Twee paardenboxen (afm. ca. 5 x 4 meter). Opslag en garage/machineberging.

PAARDENSCHUUR
Afmeting ca. 15 x 13 meter; oppervlakte ca. 195 m².
Drie ruime paardenboxen en groepsstal.
Traditioneel gebouwde schuur; houten constructie; gemetselde borstwering met houten gevels.
In gebruik als stal, opslag en garage/machineberging.

PRAKTIJKRUIMTE
Rechts van de boerderij staat de praktijkruimte.
Voor gasten/werknemers via een eigen oprit te bereiken.
Ruime parkeerplaats.
De vrijstaande praktijkruimte bestaat feitelijk uit twee verbonden gebouwen. Het ene is het voormalige bakhuis dat is verbouwd door er een spouwmuur in aan te brengen en het dak te isoleren.
Het achterste deel is in 2010 gebouwd.
Entree met ontvangstruimte en sanitair.
Er zijn vier werk-/kantoorruimten en eigen sanitair/douche. Tevens is er een pantry. Een kleine zolder, die is perfect te gebruiken als opslagruimte.

BESTEMMING
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Sociaal-medische doeleinden’.
In het bestemmingsplan is onder meer een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om dit om te zetten naar bijvoorbeeld Wonen of Agrarisch.
Meer informatie via de makelaars van Het Betere Boerenerf of via gemeente De Wolden.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.850 m³; woonoppervlakte ca. 500 m²; externe bergruimte ca. 375 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1880. In de loop der jaren diverse verbouwingen.
• Diverse vloeren afgewerkt met antieke plavuizen.
• Brand-alarminstallatie (lichtnet)aanwezig.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is beschikbaar.

‘Kortom, een MULTIFUNCTIONEEL object met veel mogelijkheden. Download onze brochure. Die heeft u binnen vijf minuten in uw mail.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Dokter Larijweg, Ruinerwold op de kaart