Rouveen – Oude Rijksweg 631

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

Karakteristieke woonboerderij in Rouveen

 

Op een royaal perceel staat deze vrijstaande karakteristieke WOONBOERDERIJ met inpandige grote GARAGE/SCHUURRUIMTE en maar liefst VIJF SLAAPKAMERS en TWEE BADKAMERS. Het metselwerk met hanenkammen en boerenvlechtingen, het rieten dak met wolfseind en niet te vergeten de ramen met glasroeden en luiken, geven het geheel een stijlvolle en authentieke uitstraling. De woning is niet voor niets aangewezen als Rijksmonument. Tel daarbij de smaakvolle verbouwing en het plaatje is compleet.

De woning is omstreeks 1928 gebouwd en is royaal van opzet met een inhoud van meer dan 2.000 m³. De woning is kortgeleden door de huidige bewoners flink verbouwd en gemoderniseerd en het resultaat mag er zeker zijn. Zo is er in 2020 een volledig nieuwe, luxe badkamer gerealiseerd op de begane grond en de verdieping. Het toilet beneden is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals een slaapkamer, badkamer, bijkeuken, werkkamer, woonkeuken en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en vloerverwarming voor een behaaglijk gevoel. Alle ruimten zijn stijlvol, gezellig en praktisch ingericht. De verdieping telt vier slaapkamers, extra badkamer en een separaat toilet.

De verzorgde tuin is ingericht met sierbestrating, terras, gazon en borders. Al met al ademt het geheel rust en ruimte uit.

 

Perceeloppervlakte 1.240 m².

 

Globale indeling begane grond:

Entree met garderobe voorzien van plavuizen vloer; toilet; bijkeuken; complete luxe en moderne badkamer; gezellige woonkamer met balken plafond en houtkachel voorzien van siervolle schouw; kantoor/werkkamer; woonkeuken; slaapkamer I met vaste kasten; hal; inpandige garage/schuur te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats.

 

Verdieping:

Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III met dakkapel; slaapkamer IV; slaapkamer V; badkamer II; separaat toilet.

 

Keuken:

De royale woonkeuken beslaat de volledige breedte van de woning. Voorzien van een keuken in U-vormige opstelling met ingebouwde 5-pits gaskookplaat en daarboven een prachtige brede schouw voorzien van ingebouwde afzuigkap. Verder uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een oven en een vaatwasser en een geïntegreerde spoelbak met fraaie tweegreeps mengkraan. Een sfeervolle ruimte met onder meer houten gebinten in het zicht en een plavuizen vloer. Er past met gemak een grote eettafel in deze ruimte.

 

Sanitair:

  • De badkamer op de begane grond (2020 vernieuwd) is voorzien van een dubbele inloopdouche en een prachtig
    wastafelmeubel met waskom.
  • De badkamer op de verdieping (2020 vernieuwd) heeft een riant ligbad, een inloopdouche en eveneens een
    stijlvol meubel met waskom.
  • Toiletruimte begane grond (2020 vernieuwd) voorzien van wandcloset met fontein en fonteinmeubel.
  • Toiletruimte verdieping met wandcloset en voorzien van vloer- en wandbetegeling.

 

Installatie woning:

  • Verwarming door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2019).
  • Woonkamer voorzien van vloerverwarming.
  • Glasvezel internet aanwezig.

 

Algemeen:

  • Inhoud woning ca. 2.042 m³; woonoppervlakte ca. 311 m²; overige inpandige ruimte ca. 144 m².
  • Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning ca. 1928. Diverse verbouwingen in de loop der jaren.
  • Rijksmonument.
  • Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

 

‘Kortom, een prachtige karakteristieke woonboerderij voorzien van alle hedendaagse gemakken. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Oude Rijksweg, Rouveen op de kaart