Een twee-onder-één kap woonboerderij in Roswinkel

Roswinkel – Roswinkelerstraat 56

Onder bod

Een twee-onder-één kap woonboerderij in Roswinkel

Een leuke WOONBOERDERIJ van het type twee-onder-één kap, met riant ACHTERHUIS voorzien van diverse PAARDENBOXEN en eigen WEILAND aan de achterzijde. In totaal vijf slaapkamers. Royaal erf. Tuin met gazon, borders en erfverharding. Perfect voor het houden van paarden of jongvee.

Geheel heeft een fraaie ligging centraal in het dorp. Als het ware gelegen op een soort gezamenlijk boerenerf. Mooi gelegen ten Noordoosten van Emmen. Roswinkel heeft een eigen basisschool. Zeer goed bereikbaar.

Totaal perceeloppervlakte bedraagt ongeveer 9.841 m². Eén perceel dient nog nader ingemeten te worden door het kadaster. Grens komt direct aan de achterzijde van de woonboerderij.

 

Indeling woonboerderij:
Begane grond:

Royale entree met meterkast; trapopgang en toilet; keuken met rechte opstelling; woonkamer; slaapkamer I; complete badkamer; bijkeuken met wasmachineaansluiting, c.v.-ketelopstelling en verdeelstation vloerverwarming; toegang tot het achterhuis.

 

Verdieping:

Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; toilet.

 

Sanitair:

Toilet met wandcloset en fontein.
Badkamer met ligbad, douchehoek, designradiator en wastafel. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling.
Toilet (verdieping) met duoblok en fontein. Voorzien van vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling.

 

Keuken:

Eetkeuken met rechte inrichting met onder meer een ingebouwde elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak. Vloer afgewerkt met plavuizen.

 

Installaties:

• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Intergas. Bouwjaar 2016.
• Tegelvloer begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Elektrische installatie voorzien van twaalf groepen; twee aardlekschakelaars en krachtstroomaansluiting.

 

Bestemming:

• Geheel is aangewezen voor woondoeleinden met een gedeelte agrarisch (weiland). Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.
• Bij de akte van levering zullen erfdienstbaarheden worden opgenomen, zodat de eigenaar van 56a aan de achterzijde de mogelijkheid heeft om over het erf van de buren bij de eigen grond te komen. Daarnaast heeft de ijsvereniging recht van overpad om bij de achtergelegen ijsbaan te komen.

 

Algemeen:

• Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1913. Verbouwd rond 1998. Koper dient rekening te houden met enige modernisatie.
• Woonoppervlak ca. 197 m², overige inpandige ruimte ca. 164 m². Inhoud ca. 1.677 m³.
• Voor een gedeelte voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. Tevens voorzien van isolerende beglazing.
• Aangesloten op gemeentelijke riolering.
• Er rust herinrichtingsrente op het perceel.
• Bouwkundig gekeurd (rapport op aanvraag beschikbaar).

 

‘Kortom, je eigen paard bij huis? De ruime kavel biedt mogelijkheden. Bijna 1 ha. Mooi paardenobject.’

 

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

 

Bezichtigen:

Let op! Bieden vanaf € 400.000,- k.k.. Kom KIJKEN en BIEDEN.

Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.

Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u goed voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen. Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar info@hetbetereboerenerf.nl

 

Woning video

Roswinkelerstraat, Roswinkel op de kaart