Rijssen – Middelveen 2

Vraagprijs: € 698.000,- k.k.

Rijssen – Middelveen 2

Woonboerderij Overijssel

Op een fraaie locatie gelegen, schitterende WOONBOERDERIJ met grote SCHUUR voorzien van gastenverblijf en garage. Praktisch perceel. Enkele verbouwingen in de loop der jaren die zijn uitgevoerd met oog voor detail en met kennis van zaken. Bijzonder sfeervol en authentiek karakter. Woonboerderij Overijssel Rijssen-Holten.

Schatting oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1932, in de loop der jaren enkele verbouwingen. Woning met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping.
Grote schuur verdeeld in twee delen. Het ene deel is thans in gebruik als gastenverblijf en is voorzien van een eigen keuken, woonkamer en sanitair. Het andere deel wordt als garage gebruikt.

Rondom een landelijk aangelegde en verzorgde tuin. Royaal gazon met enkele fruitbomen. Sproei installatie en leuke veranda met buitenkeuken.

Het ontvangst binnen is hartverwarmend. De ruimten zijn eveneens stijlvol, gezellig en praktisch ingericht.

Perceeloppervlakte 2.435 m².

Globale indeling begane grond:

Entree met garderobe; meterkaste en vaste kasten; eetkamer; keuken in boerderijstijl uitgevoerd met AGA fornuis; hal; slaapkamer I; provisiekelder; slaapkamer II met kastenwand; ruime woonkamer met prachtige houten gebinten en hilde, houtkachelaansluiting met tuindeuren; hal met badkamer en bijkeuken.

Verdieping:

Royale overloop met veel bergruimte, waaronder enkele vaste kasten; slaapkamer III met bergruimte; slaapkamer IV met wastafel en kast; badkamer; aparte toilet; sauna; slaapkamer V met wastafel.

Keuken:

Keuken met een op maat gemaakte L-vormige inrichting en aparte opstelling met AGA fornuis. In boerderij stijl uitgevoerd met natuurstenen blad en ingebouwde vaatwasmachine en dubbele koelkast.

Sanitair:

Toilet begane grond met wandcloset en natuurstenen fontein. In dezelfde stijl is de badkamer op de begane grond uitgevoerd. Voorzien van ligbad, douchehoek en natuurstenen wastafel.
Badkamer verdieping met wastafel en douchehoek. Ook deze ruimte is in passende stijl uitgevoerd en onder meer voorzien van een wastafel met natuursteen. Aparte toilet op de verdieping met duoblok.

Installatie woning:

• Verwarming door middel van c.v.-gas HR ketel via radiatoren. Merk: Remeha. Bouwjaar: 1994. Houtkachel in de woonkamer. Vloerverwarming in de badkamer begane grond.
• Warm water via geiser. Bouwjaar: 1982.
• Meterkast met 9 groepen, 2 meerfasen groepen en 3 aardlekschakelaars. Vernieuwd in 2015 en voorzien van krachtstroom en verdeelblok in de schuur.

 

Schuur/gastenverblijf:

Afmeting ca. 13,1 x 9,8 meter; oppervlakte ca. 128 m². Verdeeld in twee delen. Het voorste deel met een afmeting van ca. 9,8 x 5,4 meter (oppervlakte ca. 53 m²) is in gebruik als garage/werkplaats. Het achterste deel is als gastenverblijf in gebruik. Dit gedeelte is voorzien van een woonkamer; open keuken met rechte inrichting voorzien van inbouwapparatuur; entree met garderobe; toilet en trapopgang. De verdieping is voorzien van een overloop; slaapkamer en badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een douchehoek, toilet, wastafel en ligbad.
Boven de garage is een ruime zolder aanwezig.

Bestemming:

Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:

• Inhoud woning ca. 1.140 m³; woonoppervlakte ca. 272 m²; overige inpandige ruimte 21 m²; externe bergruimte ca. 143 m².
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting en spoelunit.
• Diverse vloeren uitgevoerd met plavuizen.
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

Kortom, een schitterende woonboerderij met gastenverblijf op een praktisch perceel gelegen. Bel voor een bezichtiging.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Middelveen, Rijssen op de kaart