Punthorst – BH Spijkerweg 22

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

Punthorst – BH Spijkerweg 22

Royale WOONBOERDERIJ met GROTE SCHUUR.
Prachtig gelegen, in buurtschap Punthorst, in agrarisch gebied.
Voorhuis is ingericht als woonruimte, achterhuis als bergruimte.

Kenmerkend voor deze boerderij is de degelijke jaren 80 bouw. De inrichting is ook uit de 80-er jaren.
Houd er wat dat betreft rekening mee dat de sanitaire voorzieningen en de keukeninrichting geüpdatet moeten worden.

Slaap- en badkamer op de begane grond.
Woonkamer aan de voorzijde, dus zuidgericht.

Een praktische woning met veel inhoud.
De naastgelegen schuur is bijna 100 m².

Punthorst
Punthorst maakt deel uit van Gemeente Staphorst. Het is een buurtschap gelegen tussen Nieuwleusen en Staphorst. Gelegen naast de boswachterij Staphort. Hier kun je heerlijk ontspannen.
Daarnaast is het er lekker mountainbiken en paardrijden.
Voor de dagelijkse voorzieningen ga je naar omliggende dorpen. Nieuwleusen is op slechts enkele kilometers afstand gelegen en het dorp voorziet in alle dagelijkse levensbehoeften. Ruim aanbod van supermarkten, kledingwinkels en drogisterijen.
Ook zijn er diverse basisscholen. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden.
Vanuit Nieuwleusen is er een goede busverbinding naar Dedemsvaart en Zwolle.
Met de auto is het object erg goed bereikbaar. De BH Spijkerweg is een zijweg van de provinciale weg die begint bij de autoweg A28 – Afslag de Lichtmis en gaat richting Dedemsvaart/Hardenberg. Neem je de afslag dan kronkeld de weg het agrarisch gebied in en kom je uiteindelijk uit op nummer 22.

Praktisch gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.015 m² grond (meer grond is mogelijk).

Globale indeling Begane grond:
Entree met garderobe; toilet; badkamer; trapopgang; grote woonkamer aan de voorzijde. Oppervlakte van meer dan 33 m². Aangrenzend de keuken. Provisiekelder. Vanuit de hal/entree is ook nog een slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten. Grote bijkeuken met wasmachineaansluiting; zijportaal/hal; groot achterhuis/schuur.

Globale indeling Verdieping:
Royale overloop; slaapkamer aan de voorzijde. Gezien de grote van de overloop zal het mogelijk zijn om nog een extra kamer of kamers te maken.

Keuken
Praktische keuken met L-vormige inrichting. Voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Sanitair
Toilet met duoblok en fontein.
Badkamer met douchehoek en wastafel.
Sanitaire voorzieningen hebben een verouderde inrichting.

Achterhuis
Het achterhuis is als hobbyruimte en opslag in gebruik. Stalen spantconstructie met houten gordingen. Achterhuis is groot ongeveer 12 x 10 meter; oppervlakte ca. 120 m². Het heeft voor een deel ook nog een zolder. Ook is er een grote bedrijfsdeur aan de achterzijde aanwezig. Ideaal om met machines of caravan/camper door naar binnen te gaan.

Installatie:
Verwarming door middel van c.v.-gas heteluchtketel. Merk: Brink. Bouwjaar: 1987.
Warm water via een elektrische boiler.
Ventilatie op natuurlijke wijze.

Schuur
Vrijstaande schuur, afmeting ca. 20 x 5,8 meter; oppervlakte ca. 116 m². Verdeelt in vier delen, waaronder een werkplaats en een soort tuinkamer. Het meest is als bergruimte in gebruik. Gemetselde gevels, voor een gedeelte een betonnen vloer en enkele bedrijfsdeuren.

Bestemming
Ter plaatse van de woning en schuur is de bestemming Wonen. Het weiland heeft natuurlijk een Agrarische bestemming. Wij hebben de regels van het bestemmingsplan beschikbaar. Daarin leest u ook over de mogelijkheden van woningsplitsing. Of kijk op ruimtelijkeplannen.nl om het bestemmingsplan te raadplegen.

Algemeen:
• Inhoud ca. 1.198 m³; woonoppervlakte ca. 151 m². Gemeten volgens Branchbrede Meetinstructie..
• Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1900; laatste verbouwing is van eind jaren 80. Schuur is van 1955.
• Aangesloten op gemeentelijke riolering.
• Oude mestkelder is in gebruik voor opslag van regenwater.
• Bestemming is ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’. Meer info via website ruimtelijkeplannen.nl.
• Energielabel E.
• Glasvezel ligt aan de weg.
• Mogelijkheid om extra grond bij te kopen (ligt aan de overzijde van de weg).

‘Kortom, een object met potentie. Perfect om enkele hobbydieren te houden. Ook ideaal voor paardenliefhebbers.’

Meetinstructie beschikbaar.
Bouwkundige keuring beschikbaar.
Bestemmingplan beschikbaar.
Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Bezichtigen
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bestemming en dergelijke).
Om te weten of de ligging passend is voor u, dient u vooraf langs te rijden. Maak ook een wandeling door de straat.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.

Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930.
Buiten deze tijden stuurt u een mail naar info@hetbetereboerenerf.nl. De eerstvolgende werkdag nemen wij dan contact met u op.

BH Spijkerweg, Punthorst op de kaart