Nieuwleusen – Parklaan 2a

Vraagprijs: € 1.225.000,- k.k.

EEN JUWEEL onder de WOONBOERDERIJEN

 

Deze sfeervolle WOONBOERDERIJ is in optima forma en heeft nagenoeg alles te bieden wat het wonen, werken en genieten op deze plek zo bijzonder en aantrekkelijk maakt. Een droom voor de liefhebber. Een toonbeeld van harmonie met een interieur dat natuurlijk en eigen aanvoelt, alsof het altijd zo is geweest. Hout, riet en originele gebinten domineren, naadloos overgaand in hedendaagse luxe. Maar bovenal bomvol ruimte, maar liefst 373 m² woonoppervlakte.

Perceeloppervlakte 2.135 m².

De oorsprong van deze karakteristieke boerderij gaat terug naar omstreeks 1900. De huidige eigenaar heeft met zorg en behoud van originele details een algehele renovatie uitgevoerd. Het gehele huis is gemoderniseerd en geïsoleerd, enkel met gebruik van hoogwaardige materialen waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Dat geldt ook voor de uitbreiding die door een corridor is verbonden. Het omvat naast een luxe slaapkamer met hoogwaardig sanitair een gastenverblijf annex fitnessruimte en wijnkelder. Verfrissend om hier ’s ochtend de dag dromend te beginnen en wat een gevoel van vrijheid geven de hoge plafonds.
Dit is wonen met ALLURE.

Het straalt luxe en comfort uit. Alles is uitgevoerd met deskundige architecten en dat zie je, dat proef je en dat ga je ervaren als je komt kijken.

Kenmerkend zijn de ruime vertrekken met hoge plafonds, hoogwaardig sanitair en de toegepaste materialen. De eetkamer ademt licht en ruimte. De hoge plafonds domineren maar geven een uitermate aangenaam gevoel. Er is ruimte voor iedereen. Gezellig ’s avonds met elkaar de dag doornemend aan de bar van de keuken of aan de ruime keukentafel. Hier is ruimte voor ontmoeting, om naar elkaar te luisteren, te genieten en heerlijk de maaltijd te nuttigen.
De woning is omgeven door een goed verzorgde siertuin met diverse terrassen, verrassende doorkijkjes en intieme zitjes. Hiermee is er een bijzonder vriendelijke en besloten sfeer gecreëerd waardoor privacy gewaarborgd is. Het geheel is een oase van rust en ruimte en een lust voor het oog, ongeacht het jaargetijde. De toegangspoorten onthullen de naam ‘Bloemfontein’, dat zegt genoeg.

 

Nieuwleusen

Het dorp maakt deel uit van de Gemeente Dalfsen en telt ongeveer 9.300 inwoners. Naast een rijk verenigingsleven heeft het dorp diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse bakkers en restaurants. Ook supermarkten en diverse winkels zijn in het centrum aanwezig. Even lekker een middag winkelen? Dat kan perfect in Zwolle, Meppel of Hoogeveen. Binnen 15-20 minuten te bereiken. Wie lekker wil sporten kan terecht bij de vele verenigingen; er zijn overdekt en openlucht-sportfaciliteiten. Daarnaast is het Staphorster Bos snel en goed te bereiken. Een prachtig gebied om te recreëren. Er zijn ook diverse ruiterpaden en mountainbike routes.
De Hulsterplas bestaat uit twee grote, met elkaar verbonden vijvers. Lekker om na een dag hard werk even samen een rondwandeling te maken.

INDELING

We betreden de boerderij via een kleurrijk entree en passeren de garderobe. We lopen door naar de woonkamer. Direct valt de enorme ruimte op en het heldere lichtinval – het is dan ook op het zuiden gericht. Of je nu als gezin hier samenkomt of met veel gasten, er is plaats voor iedereen.
Sfeer komt vanzelf door het aansteken van de gashaard. De inbouwverlichting geeft extra intimiteit. Het boerenkarakter wordt weerspiegeld in de stoere eiken gebinten; je voelt de hand van de timmerman die deze op ambachtelijke wijze heeft gemaakt. Dan valt ons de unieke bordestrap op met vide en glazenbalustrade, een lust voor het oog en een sterk ontwerp van de architect.
Vanuit de hal is een ruime slaapkamer bereikbaar. Met vaste kasten en een eigen wastafel is ook deze kamer compleet. De gang voert ons naar de laundry, die overigens ook van buitenaf bereikbaar is.

Centraal in de woning bevindt zich de heerlijke keuken. Ze beschikt over meer dan voldoende ruimte voor de kookliefhebber en is van alle gemakken voorzien. Veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Zowel de professionele chef als de amateur bakker kan hier lekker aan de slag. Aangenaam zijn de zitplaatsen aan de bar. Zo hou je ook tijdens het koken verbinding met elkaar.
Het eiland is uitgevoerd met een geïntegreerde anderhalve spoelbak, Quooker, meerdere gaspitten en grilplaat. Daarboven een brede eilandschouwkap. De wandopstelling is uitgevoerd met veel kastruimte en voorzien van een ingebouwde vaatwasmachine, oven, stoomoven een grote koel-/vriescombinatie met ijsblokjesdispenser en een aparte tweede koelkast.

De apparatuur is van Gaggenau ‘wat de professionele chef-kok zelf in huis heeft’. Gagganau is een ambitie voor velen, een belofte aan gasten, een roeping voor de thuiskok en een statement voor de ontwerper. Deze apparatuur biedt nuances die worden uitgedrukt in de kwaliteit van de gerechten die u ermee maakt.

Grenzend aan de keuken is de eetkamer. Twee enorme glazen wanden geven je het gevoel midden in de tuin te zitten. Het zorgt voor een sfeer van het ultieme buitenleven.
Aan hoeveel personen dient u hier het diner op?

De eetkamer maakt verbinding naar de nieuwe woonruimte. Ontworpen door architect Henk Vos van Maupertuus uit Groningen. De grote van het slaapvertrek in combinatie met de tonische hoogte geeft op een natuurlijke wijze ontspanning. Hier valt de stress van je af. Je waant je iedere morgen in je eigen Wellness compleet met walk in closet. De ‘bloemenfontein’ is direct vanuit de slaapkamer te bereiken. Extra bergruimte op de zolder.

Het sanitair is van hoogwaardige kwaliteit met Bisazza Glasmozaïek betegeling. Bisazza staat voor traditioneel en duurzaam vervaardigde glasmozaïeken, met een grote diversiteit aan kleurmixen. Een superieure schoonheid, waar u lang plezier aan zult beleven.

 

Souterrain

Als basis voor het ontwerp is ‘brutalisme’ gekozen. Dit wordt gekenmerkt door grote blokachtige structuren van ruw onafgewerkt beton met kloostermoppen. Als je vigoureus de trap betreedt en de ruimte binnenkomt ervaar je deze stijl. Toch is het verre van intimiderend. Dat komt vooral door de grote glazenpartij naar de binnentuin, die een zee van licht laat binnenstromen.

De ruimte wordt door de centrale plaats van de trapopgang van nature in tweeën gedeeld. De ene kant wordt gebruikt als fitnessruimte de andere zijde als logement voor gasten.
Aangrenzend een ruime wijnkelder met archief. Vanuit de binnentuin is een technische ruimte bereikbaar.

 

Verdieping

Op de overloop blijf je vanzelf even staan om het lichtinval, de vide en de gebruikte materialen even in je op te nemen. Er zijn maar liefst drie slaapkamers. Veel bergruimte en een complete badkamer.
Tieners hebben hier een complete verdieping tot hun beschikking.

 

BIJGEBOUWEN

* Het houten tuinhuis annex Guesthouse heeft een afmeting ca. 4,4 x 2 meter. De oppervlakte is ca. 9 m². Uitgevoerd met een zonnige veranda. Vervaardigd van massief hout en voorzien van een wastafel.
* De garage is gelegen naast de parkeerplaatsen. Is goed en gemakkelijk te bereiken en heeft een afmeting van ca. 5,2 x 3,2 meter. De oppervlakte is ca. 17 m².
* Neem een lekkere frisse duik in je zwembad. Met een afmeting van ongeveer 8 bij 3,7 meter en een diepte van 1,5 meter biedt het voldoende verkoeling. Het bassin in voorzien van een inbouw solar roldek. Compleet met filterinstallatie. De installaties zijn geplaatst in de naastgelegen berging.

 

Algemeen

• Inhoud ca. 1.398 m³; woonoppervlakte ca. 373 m².
• Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels. Begane grond voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer op de verdieping en de multifunctionele ruimte in het souterrain.
• Bouwjaar omstreeks 1900. In de loop der jaren diverse verbouwingen. De laatste grote verbouwing was in 2009.
• Vele luxe en extra’s zoals alarminstallatie, klokthermostaat en airconditioning. Aan veel zaken is uitvoering gegeven om het wooncomfort te verhogen.

• Het definitieve energielabel zal op korte termijn volgen.

We zien de vraagprijs als een zogenaamde bieden vanaf prijs.

 

‘Kortom, een een juweel onder de woonboerderijen met optimale privacy. Komt u kijken? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen.’

 

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Meetinstructie beschikbaar.
Bouwkundige keuring beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Parklaan, Nieuwleusen op de kaart