‘Het huis met de drie linden en een vlaggenmast!' te koop aangeboden door Het Betere Boerenerf, de makelaar in woonboerderijen.

Nieuwleusen – Oosterveen 75

Vraagprijs: € 800.000,- k.k.

Nieuwleusen – Oosterveen 75

‘Het huis met de drie linden en een vlaggenmast!’

 

Op een prachtige locatie gelegen, net buiten het dorp, in landelijk gebied met panoramisch uitzicht over landerijen, daar ligt deze ruime VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met SCHUREN.

Het voorhuis is volledig ingericht als woonruimte; het achterhuis is nog stal maar kan voor veel doeleinden ingericht worden. Onder meer is het mogelijk om daar ook woonruimte voor te maken. Op die manier krijg je een inwoonsituatie.
Een soort van dubbele bewoning.
Maar ook als hobbyruimte is het perfect te gebruiken.

Achter de woning ligt een grote schuur. Het heeft een oppervlakte van maar liefst 180 m².
Ook een mooie hobbyruimte of te gebruiken als nachtverblijf voor bijvoorbeeld wat kippen, schapen en geiten.

Naast de woning is een carport. Er is een vergunning voor een garage.

De begane grond heeft natuurlijk een woonkamer en een eetkeuken maar hier bevinden zich ook een slaap- en badkamer. Extra is de aparte werkkamer.
De verdieping telt maar liefst 4 slaapkamers plus een complete badkamer. Er is ook een sauna aanwezig.

De tuin is keurig ingericht en verzorgd. Enkele terrassen, veel gazon en diverse bloemrijke borders. Ook zijn er enkele fruitbomen. Naast en achter de schuur enkele perceeltjes weiland.
Kom de prachtige bloesem eens bekijken!

Perceeloppervlakte van ‘Het huis met de drie linden en een vlaggenmast!’ is 4.115 m².

 

Nieuwleusen

Een dorp in de gemeente Dalfsen, in de provincie Overijssel. Het dorp ligt ten oosten van Zwolle.
Een bruisend en gezellig dorp, met een relatief goed winkelaanbod. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden. Maar Zwolle is goed per auto of fiets te bereiken en daar is een nog breder onderwijsaanbod.
Het dorp heeft een actief verenigingsleven en er zijn diverse sportverenigingen. Twee voetbalclubs, een gedreven volleybal vereniging en tennis. Enfin, er is vast ook voor u wel wat bij.
In de omgeving zijn er diverse fiets- en wandelroutes.

 

Globale indeling:

Begane grond:

Entree met garderobenis; meterkast; toilet; eetkeuken voorzien van L-vormige inrichting en uitgevoerd met inbouwapparatuur; woonkamer met houtkachel – vanuit de woonkamer prachtig uitzicht – kom en geniet; werkkamer met vaste kast; slaapkamer I met vaste kast; complete badkamer; bijkeuken met c.v.-ketelopstelling, spoelunit en wasmachine aansluiting; achterportaal; achterhuis met heel veel bergruimte.

 

Verdieping:

Overloop; slaapkamer II met dakkapel; slaapkamer III met vaste kasten; slaapkamer IV met vaste kast; slaapkamer V met vaste kast; badkamer; bergruimte met saunacabine.

Keuken:

Eetkeuken met L-vormige inrichting van 2004. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Veel bergruimte.

 

Sanitair:

Toilet met duoblok en fontein.
Badkamer begane grond is omstreeks 2011 aangebracht en uitgevoerd met een douchehoek, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Tevens voorzien van een designradiator. Modern en luxe uitgevoerd.
Badkamer verdieping met toilet en douchehoek. Ook is er een designradiator.

 

Schuur, carport en houtopslag:

Een prachtige ruime schuur met houten gebinten. Afmeting ca. 19 x 10 meter; oppervlakte 180 m².
Voorzien van een betonnen vloer. De golfplaten zijn naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend. Dat geldt ook voor de golfplaten op het achterhuis.
Houten carport, gebouwd in de vorm van een kapschuur. Afmeting ca. 4 x 6,8 meter; oppervlakte 32 m².
De houtopslag heeft een oppervlakte van ca. 13 m².

Installaties:

• Voorzien van C.V. -gas combiketel (Merk: Nefit – Bouwjaar 2003).
• Verwarming via radiatoren en voor een gedeelte via vloerverwarming. In de slaap- en badkamer op de begane grond (aangesloten op CV) en een gedeelte van de keuken is vloerverwarming (elektrisch) aangebracht.
• In de meterkast zijn er 14 groepen en vier aardlekschakelaars.
• Internet via glasvezel.
Meer informatie over de installaties vindt u in de bouwkundige keuring.

 

Bestemming:

Op het perceel rust de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzend weiland is bestemd als agrarische grond.
Kijk voor meer informatie op de website ruimtelijkeplannen.nl, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons.

 

Algemeen:

• Woonoppervlakte ca. 220 m²; overige inpandige ruimte ca. 157 m²; externe bergruimte ca. 220 m². Inhoud woning ca. 1.571 m³. Gemeten conform Branche Brede Meetinstructie.
• Voorzien van aansluiting op de gemeentelijke riolering. Er is nog wel een oude mestkelder aanwezig, maar die is niet meer in gebruik.
• Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2020.
• In 2012 zijn er nieuwe dakpannen gelegd op de woning.
• Energielabel D (een deel van de spouwmuren zijn geïsoleerd).
• Er zijn enkele bouwvergunningen aanwezig die nog niet zijn uitgevoerd: verbouw achterhuis voor inwoning; realiseren van een dubbele garage; bouwen van een hooiberg met bergruimte.

 

‘Kortom, weet u van toeten nog blazen? Bel ons.
We willen niet hoog van de toren blazen, maar we weten er veel van af.
Wacht niet te lang met reageren want anders moet u de aftocht blazen.’

 

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Bouwkundig inspectierapport beschikbaar.
Meetrapport aanwezig.
Aanvaarding in overleg.

 

Woning video

Oosterveen, Nieuwleusen op de kaart