Nieuwleusen – Oosterveen 42

Vraagprijs: € 545.000,- k.k.

Nieuwleusen – Oosterveen 42

Op een geweldige locatie in het buitengebied staat deze karakteristieke rietgedekte WOONBOERDERIJ (betreft een helft van een dubbel) met GASTENVERBLIJF, GARAGE (ca. 37 m²), CARPORT en parkachtige TUIN. De woonboerderij is naar schatting gebouwd rond het jaar 1600 en vanaf 2002 verbouwd. Dit is met behoud van authentieke elementen gebeurd waardoor er een prachtig geheel is ontstaan. Een unieke woonboerderij met veel privacy en zicht over landerijen. In de woonboerderij is de houten gebintconstructie en het fraaie balkenplafond in het zicht gebleven.

De woonboerderij heeft tal van mogelijkheden. Er is een zeer ruime woonkamer met mooie erker aanwezig en een echte woonkeuken. Daarbij is er een slaap- en badkamer op de begane grond, maar er zijn ook drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De royale garage is een mooie ruimte om in te klussen en de carport is geschikt voor bijvoorbeeld de caravan. Het gastenverblijf complementeert het geheel en is geheel passend in de stijl.

De ligging net buiten het dorp is ook erg bijzonder. Vrijheid, ruimte en rust zijn de woorden die het wonen op deze plek kenmerken. De ruime tuin is ingericht met sierbestrating, terras, een royaal gazon en kleurrijke borders. Totaal perceeloppervlakte is 2.573 m².

Globale indeling woonboerderij:
Begane grond:
Royale entree met vide, garderobe, meterkast en trapopgang; toilet; sfeervolle woonkamer (ca. 56 m²) met houtkachel en serre; royale woonkeuken (ca. 32 m²); slaapkamer; badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel.

Verdieping:
Overloop met dakraam; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; tweede badkamer; technische ruimte. Slaapkamer III is uitstekend op te delen in meerdere (slaap)kamers.

Keuken:
- Woonkeuken met L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en vaatwasmachine. Warm water door middel van close-in-boiler. Vanuit de keuken toegang naar de tuin door middel van terrasdeuren.

Sanitair:
- Mooie badkamer (vernieuwd in 2002) met ligbad, douchehoek, wastafel en designradiator. Tevens voorzien van vloerverwarming, inbouwverlichting en vloer- en wandbetegeling.
- Toilet begane grond is voorzien van wandcloset en fontein. In passende stijl bij de badkamer.
- Badkamer op de verdieping met douchehoek, wastafel en toilet en is tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling.

Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (2010). Tevens voorzien van heteluchtverwarming en vloerverwarming in beide badkamers.
- Geïsoleerd door toepassing van vloer-, muur en dakisolatie. Tevens voorzien van isolerende beglazing.
- Aangesloten op de gemeentelijke riolering.
Glasvezelkabel aanwezig.

Globale indeling gastenverblijf:
Gastenverblijf:
Entree; toilet; woon-/slaapkamer; open keuken met inbouwapparatuur; badkamer met douchecabine en wastafel. Eventueel kan er een vaste trap naar een slaapzolder worden gerealiseerd.

Algemeen:
- Schatting oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1600. Verbouwd in 2002 en 2011.
- Woonoppervlakte ca. 195 m², inhoud ca. 675 m³, externe bergruimte ca. 106 m².
- Bouwkundig gekeurd en energielabel C.

‘Een prachtige woonboerderij met veel mogelijkheden. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden!’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Oosterveen, Nieuwleusen op de kaart