Nieuwleusen – Oosteinde 80

Vraagprijs: € 969.000,- k.k.

Nieuwleusen – Oosteinde 80

Woonboerderij Overijssel Nieuwleusen

 

Deze GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ Overijssel Nieuwleusen is gelegen aan het Oosteinde te Nieuwleusen op korte afstand van de dorpskern. De woonboerderij is perfect voor INWONING en MANTELZORG. Dit komt door het volledig ingerichte appartement op de begane grond. Door het WEILAND en de PAARDENSTALLEN is het ook ideaal voor paardenliefhebbers.

 

Op het perceel vindt u een royale schuur die beschikt over twee paardenstallen, een fitnessruimte/multifunctionele ruimte en een berging, een garage met plek voor twee auto’s. Verder ligt er in de achtertuin een prachtige zwemvijver en aan de achterzijde van het perceel vindt u een royale paardenbak. Hierdoor is de woning ideaal voor paardenliefhebbers.

 

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1904 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Door de jaren heen zijn er meerdere verbouwingen geweest. Zo is in 2012 is het dak vervangen en geïsoleerd ook zijn toen de vloeren op de begane grond vernieuwd. In 2015 is in de achtertuin een prachtige zwemvijver en een schaduwpergola geplaatst. Tevens zijn in 2020 zijn de stallen uitgebreid en vernieuwd.

 

In de verzorgde tuin voorzien van diverse terrassen, gazon en een royale paardenbak. Hier is er voldoende ruimte om te genieten van uw privacy. Onder de schaduwpergola kunt u heerlijk zitten met vrienden en/of familie. Ook kunt u genieten van het zonnetje naast de prachtige zwemvijver. Het is ook zeker aan te raden om op een mooie zomeravond heerlijk te ontspannen in de hottub.

 

Rondom kunt u genieten van het geweldige uitzicht over landerijen. Aan de achterzijde van het perceel is het weiland gelegen. Ideaal voor het houden voor dieren aan huis.

 

Perceeloppervlakte 12.084 m².

 

Globale indeling appartement:

Entree met meterkast; royale woonkamer voorzien van houtkachel; woonkeuken met geweldig kook-/spoeleiland; hal; met doorgang naar achterhuis; toilet; badkamer; slaapkamer I.

 

Sanitair:

  • Badkamer keurige badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en designradiator. Uitgevoerd in lichte kleuren en keurig afgewerkt.
  • Toilet voorzien van wandcloset en fontein. Neutraal uitgevoerd in lichte kleuren en keurig afgewerkt.

 

Globale indeling achterhuis:

Begane grond:

Entree met trapopgang; toilet; royale woonkamer met authentieke elementen en openslaande deuren naar de achtertuin; prachtige woonkeuken met riant kookeiland en veel lichtinval; bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de hal vanwaar het appartement te bereiken is.

 

Eerste Verdieping:

Overloop; toilet; slaapkamer II voorzien van inloopkast; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; badkamer.

 

Woonkeuken:

Prachtige landelijke woonkeuken met veel lichtinval een geweldig kook-/spoeleiland voorzien van ingebouwde gaskookplaat. De ingebouwde keukenkasten bieden veel bergruimte en zijn tevens voorzien van twee ovens en een ingebouwde espressomachine. Kortom de ideale omgeving om met het gezin een maaltijd te nuttigen kijkend over de eigen tuin voorzien van prachtige zwemvijver.

 

Sanitair:

  • Toilet begane grond voorzien van wandcloset en fontein. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling in passende kleurstelling.
  • Badkamer verdieping moderne badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel.
  • Toilet verdieping voorzien van wandcloset. Met vloerbetegeling in passende kleurstelling.

 

Schuur:

Riante schuur met veel mogelijkheden, voorzien van twee mooie paardenstallen, een fitness ruimte en beschikt over veel bergruimte. De fitnessruimte kan natuurlijk ook gebruikt worden voor andere doeleinden. De stallen zijn in 2020 door de eigenaren zelf geplaatst en verbouwd.

 

Installaties:

  • Verwarming en warm water door middel van C.V.- gas ketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2012
  • Woonboerderij is goed geïsoleerd door toepassing van muur- en dakisolatie alsmede door toepassing van dubbele beglazing.
  • 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 1427 kWh per jaar.

 

Bestemming:

Ter plaatse van de woonboerderij Overijssel Nieuwleusen, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente Dalfsen of op ruimtelijkeplannen.nl.

 

Algemeen:

  • Bouwjaar omstreeks 1900.
  • Woonoppervlakte circa 301 m²; inhoud woonboerderij circa 1101 m³, externe bergruimte circa 180 m².
  • Geheel is niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar heeft een IBA-systeem.
  • Glasvezelkabel aanwezig.

 

‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij Overijssel Nieuwleusen in een landelijke omgeving. Met veel mogelijkheden, zoals inwoning of het bieden van mantelzorg. Ook is er de mogelijkheid tot het houden van paarden! Bel voor een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen!’

 

We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:

  1. Uitgebreide brochure.
  2. Meetrapport.
  3. Bouwkundig rapport.
  4. Energielabel.
  5. Informatie over de bestemming.

 

Aanvaarding in overleg.

Oosteinde, Nieuwleusen op de kaart