Meesterswoning te koop in Nieuwleusen. De woning wordt aangeboden door Het Betere Boerenerf, de makelaar in woonboerderijen.

Nieuwleusen – Meeleweg 82

Vraagprijs: € 825.000,- k.k.

Nieuwleusen – Meeleweg 82

‘De Meesterswoning aan de Meele’

 

Een karakteristieke woning. Opvallend in vorm, kleurgebruik en bouwdetails.
Direct merk je op dat het naastgelegen gebouw ‘erbij hoort’.
Dat was ook zo.
Vroeger.
Ooit was het een school met meesterswoning.
Bedoeld voor kinderen in het buitengebied.

Dit gemeentelijk monument wordt ‘meesterlijk’ bewoond.
De uitstraling buiten komt overeen met die van binnen.
Je voelt geborgenheid en gezelligheid.
Een heerlijk huis om te wonen en te werken.
Ook hobby’s kunnen goed worden uitgevoerd.
De schuur is een fijne ruimte om te klussen.
De mancave is een mooie ruimte om lekker bij te praten en te ontspannen.

Oorspronkelijk is de woning in 1903 gebouwd. In de loop der jaren zijn er enkele verbouwingen geweest. In 1997 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd. In 2000 is de schuur gebouwd. De laatste verbouwing was in 2015. Toen is de keuken aangepast.

Er is een prachtige woonkamer-en-suite waarbij de naastgelegen kamer ook perfect als werkkamer gebruikt kan worden.
Let op de hoge ramen. Wat een prachtig lichtinval!
De tussenstijlen en de houten balken versterken het karakter en geven een ruimtelijk gevoel.
De keuken is een echte woonkeuken. Lekker ruim en praktisch.
De verdieping telt in totaal vier slaapkamers. Twee zijn via een aparte trapopgang te bereiken.

Ook de tuin is verzorgd en voorzien van enkele terrassen.
Een extra royaal terras bij de veranda. Al even karakteristiek door de boerenklinkerbestrating.
Hier voel je lekker de voorjaarszon op je gezicht. Kopje thee erbij?

Er is vooral veel gras. Dat is gemakkelijk in onderhoud. Daarnaast is er een boomgaard met veel fruitbomen.
In combinatie met het naastgelegen perceel eigen grond maakt het tot een aantrekkelijk object waarbij het mogelijk is om pluim- of kleinvee te houden.

Perceeloppervlakte 3.489 m².

 

Nieuwleusen

Een dorp in de gemeente Dalfsen, in de provincie Overijssel. Het dorp ligt ten oosten van Zwolle.
Een bruisend en gezellig dorp, met een relatief goed winkelaanbod. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden. Maar Zwolle is goed per auto of fiets te bereiken en daar is een nog breder onderwijsaanbod.
Het dorp heeft een actief verenigingsleven en er zijn diverse sportverenigingen. Twee voetbalclubs, een gedreven volleybal vereniging en tennis. Enfin, er is vast ook voor u wel wat bij.
In de omgeving zijn er diverse fiets- en wandelroutes. Er is een bushalte op 800 meter.

 

Globale indeling:

Begane grond:

Imposante entree met karakteristieke gang; woonkamer met kamer en suite. Natuurlijk met beschilderde ramen in de suitedeuren; keuken met dubbele inrichting voorzien van gasfornuis; provisiekelder; trapopgang; achterportaal/hal met toilet en doorgang naar de bijkeuken. Deze ruimte geeft toegang tot de badkamer en de veranda. Ook is hier de tweede trapopgang.

 

Verdieping:

De verdieping van het voorhuis telt twee slaapkamers en een overloop. De ene slaapkamer is uitgevoerd met een bedstee. Deze kamer heeft ook een inloopkast. Via de tweede trapopgang kom je bij de andere twee slaapkamers. Ook is daar bergruimte. Een ruimte die zich misschien ook goed leent om als B & B te gebruiken.

 

Keuken:

Praktische woonkeuken. Uitgevoerd met een rechte wandopstelling voorzien van een handgemaakt terrazzo aanrechtblad. Extra werkruimte is gecreëerd met het schiereiland. Onder de schouw een gasfornuis. Hier maak je de lekkerste maaltijden en ‘meesterlijke gerechten’ klaar.
De foto’s met de fraaie binnen luiken gezien?

Sanitair:

Toilet met wandcloset en fontein.
Badkamer begane grond met gietijzeren ligbad (op pootjes), douchecabine, wastafel en een designradiator.
De badkamer op de verdieping is voorzien van een douchehoek, wandcloset en een wastafel.
Mooie en fraai inrichting!

 

Schuur met mancave:

Een handige ruime schuur, uitgevoerd met spouwmuren. Afmeting ca. 6,4 x 10,3 meter; oppervlakte ca. 65 m². Goed geïsoleerd en voorzien van een extra stevige verdiepingsvloer. Verdeeld in een garage en een ontspanningsruimte, ofwel de mancave. Verwarming door middel van een houtkachel. Een lekkere hobbyruimte. Er is namelijk ook lucht- en krachtstroom aanwezig.
Verdieping met zolderberging.
Aan de achterzijde van de schuur is een opslagruimte.

 

Installaties:

• Voorzien van C.V. -gas combiketel (Merk: Nefit – Bouwjaar 1998).
• Verwarming via radiatoren en voor een gedeelte via vloerverwarming. De houtkachel zorgt voor extra behaaglijke warmte in de woonkamer.
• Internet via glasvezel.
• Krachtstroomaansluiting.
• Er zijn brand- en CO2-melders.
Meer informatie over de installaties vindt u in de bouwkundige keuring.

 

Bestemming:

Op het perceel rust de bestemming ‘Wonen’. De aangrenzende boomgaard is bestemd als agrarische grond. Kijk voor meer informatie op de website ruimtelijkeplannen.nl, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons.

 

Algemeen:

• Woonoppervlakte ca. 159 m²; gebouwgebonden buitenruimte 17 m²; externe bergruimte ca. 147 m². Inhoud woning ca. 657 m³. Gemeten conform Branche Brede Meetinstructie.
• Voorzien van aansluiting op de gemeentelijke riolering.
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting.
• Energielabel D.
• Mooie ligging met een snelle verbinding naar de autosnelweg A28. Gelegen naast groenstrook/parkje. Leuk voor een avondwandeling.
• Gemeentelijk monument.

 

‘Kortom, een ‘meesterwerk’. Neem contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een goede en juiste indruk van dit karakteristiek herenhuis.’

 

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Bouwkundig inspectierapport beschikbaar.
Meetrapport aanwezig.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Meeleweg, Nieuwleusen op de kaart