Nieuwleusen – Koedijk 8

Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.

PRACHTIG LANDHUIS met vrijstaande KANTOORRUIMTE, SCHUREN, PAARDENSTALLEN, DRESSUURBAK en WEIDE.

 

Prachtig landhuis gelegen in het buitengebied van Nieuwleusen en dichtbij Zwolle.
Nabij het nieuwe industrieterrein Hessenpoort met een perfecte aansluiting op autosnelwegen.

Een grote woning met een woonkamer van maar liefst meer dan 70 m². De eerste verdieping heeft vijf slaapkamers en twee badkamers.
Naast de woning een vrijstaand kantoor. Deze ruimte heeft diverse eigen voorzieningen.
Natuurlijk zijn er veel en goede parkeermogelijkheden.

De grote schuur is hoog genoeg voor een paardentrailer, camper of caravan.

Achter de schuur is de paardenstal met drie boxen. Ook is er een dressuurbak (20 x 40 meter), paddock en weide.

Aan de voorzijde een parkachtige tuin met waterpartij en enkele fruitbomen.
Bekijk de fotopresentatie voor een eerste indruk van indeling en sfeer.

Perceeloppervlakte 15.055 m².

 

Globale indeling:

Begane grond:

Ruime entree met garderobe en vide; meterkast; toilet; trapopgang; trapkast en doorgang naar de inpandige garage.
Grote woonkamer (maar liefst meer dan 70 m²) met gashaard. Door de indeling en diverse tuindeuren is de woonkamer heel licht en gezellig, aansluitend de bibliotheek/werkkamer, deze kamer heeft een eigen open haard en openslaande tuindeuren. Praktische keuken met hoekopstelling.

 

Keuken:

Dichte keuken met praktische L-vormige inrichting. Voorzien van granieten aanrechtblad, gas op glas kookplaat,
afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, magnetron en vaatwasmachine. Vloer afgewerkt met plavuizen. Vanuit de keuken toegang tot terras.

 

Eerste verdieping:

Overloop met balustrade; grote slaapkamer 1 met diverse vaste kasten, opslaande deuren met een Frans balkon, dakkapel en complete badkamer; slaapkamer 2 met dakkapel; berging met opstelling wasmachine, droger en verwarmingsinstallatie; tweede badkamer; slaapkamer 3; slaapkamer 4; slaapkamer 5.

 

Tweede verdieping:

Bereikbaar door middel van vaste trap; ruime zolderberging of zolderkamer.

 

Sanitair:

Toilet met wandcloset en fontein.
Badkamer bij slaapkamer 1 voorzien van wastafel, ligbad, toilet en douchehoek.
Tweede badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

 

Installaties:

Verwarming door middel van hetelucht. Merk: Brink. Tevens vloerverwarming in de hal, toilet en keuken, gashaard en open haard. Warmwater in keuken door middel van extra boiler. Meer informatie over de installaties vindt u in de bouwkundige keuring.

 

Vrijstaand kantoor:

 

Naast de woning staat een vrijstaand kantoorgebouw. Afmeting ca. 6,7 x 13,7 meter. Oppervlakte ca. 92 m². Voorzien van een eigen toilet en c.v.-installatie en aparte gas- en elektrameter. Een mooie ruimte welke voor diverse doeleinden geschikt is.

 

Grote Schuur:

Ruime schuur, afmeting ca. 14,6 x 15,2 meter. Oppervlakte ca. 221 m². Het betreft een zogenaamde open loods met een dichte, inpandige werkplaats.
Voldoende hoog voor camper, caravan of trailer.

 

Stal:

De paardenstal, afmeting ca. 9 x 9 meter. Oppervlakte ca. 81 m². Voorzien van drie boxen met een afmeting van 3 x 3 meter per box.

 

Kleine berging:

Een kleine houten berging. Afmeting ca. 6,9 x 2,8 meter. Oppervlakte ca. 19 m².

 

Bestemming:

Het voorste deel van het object heeft de bestemming Bedrijf. Het achterste deel heeft een Agrarische bestemming. De bedrijfsbestemming kan worden omgezet. Neem voor meer informatie contact met ons op of informeer bij gemeente Dalfsen.

 

Algemeen:

• Bouwjaar 1999.
• Woonoppervlakte ca. 293 m²; inhoud ca. 1.385 m³; externe bergruimte ca. 413 m². Meetrapport aanwezig. Gemeten conform Branche Brede Meetinstructie.
• Inpandige garage met twee elektrische op afstand bedienbare roldeuren.
• Woonkamer met meerdere tuindeuren.
• Glasvezelaansluiting is aanwezig.
• Tuin met beregeningsinstallatie.
• Energielabel A.

 

‘Kortom, een prachtig LANDHUIS met KANTOOR, SCHUREN, STALLEN en voorzieningen voor PAARDEN. Een combinatie die je niet vaak ziet. Belangstelling? Neem contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.’

Bouwkundig inspectierapport aanwezig.
Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Koedijk, Nieuwleusen op de kaart