Neede – Borculoseweg 112
Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.
Aan de Borculoseweg in Neede bevindt zich de Stroeckmanhoeve: een markante T-boerderij uit circa 1916, prachtig gesitueerd in het open landschap van de Achterhoek. Sinds 2020 is de boerderij deels gemoderniseerd én is er geïnvesteerd in onderhoud, met behoud van het authentieke karakter en toevoeging van hedendaags comfort.
Op de verdieping zijn twee luxe appartementen gerealiseerd, die momenteel worden (recreatief) verhuurd. Het geheel is gelegen op een royaal perceel met vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen.
De begane grond ademt ruimte en karakter, met de imposante gebintconstructie volledig in het zicht. De deel van ruim 100 m² vormt het hart van de woning en is multifunctioneel ingericht: een royale plek voor een grote eettafel, een comfortabel zitgedeelte en een keukenblok met ingebouwde espressomachine en toegang tot het gastentoilet. Deze ruimte leent zich uitstekend voor ontvangst van gasten, het houden van bijeenkomsten of workshops en nog veel meer!
Daarnaast is er een landelijke woonkeuken met aangrenzend eetgedeelte, ideaal voor het dagelijks gebruik, en een praktische bijkeuken. Verder beschikt de begane grond over twee slaapkamers, een badkamer, een sfeervolle zitkamer in authentieke stijl en een originele opkamer. Onder de opkamer bevindt zich een provisiekelder. Met een woonoppervlak van meer dan 400 m² biedt de boerderij uitzonderlijk veel ruimte. Via de tussenhal is er directe toegang tot de schuur- en stalruimte, wat volop mogelijkheden biedt voor het houden van paarden, het uitoefenen van een hobby, het realiseren van werkruimte of een andere creatieve invulling.
Op de verdieping bevinden zich twee volledig zelfstandige appartementen, elk voorzien van een eigen keukenopstelling, badkamer en slaapvertrekken. Deze zijn uitermate geschikt voor verhuur, inwoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. De mogelijkheden zijn hier werkelijk veelzijdig.
Rondom de boerderij ligt een prachtig ingericht erf met sierbestrating, gazon, meerdere terrassen en indrukwekkende, eeuwenoude bomen. Vanaf vrijwel elke plek is er uitzicht over de omliggende landerijen. Het achterterras kijkt uit over de weilanden en het volwassen groen, waar rust en ruimte centraal staan. Naast seizoensgebonden ganzen zijn hier uilen en valken te zien, en in de avondschemering laten ook konijnen en regelmatig reeën zich zien.
Perceeloppervlakte circa 3.660 m².
Globale indeling van de woning.
Begane grond:
Entree met trapopgang; een imposante deel van ruim 100 m², sfeervol ingedeeld in meerdere compartimenten met elk een eigen karakter; berging; toilet; keuken; badkamer; slaapkamer I; slaapkamer II; zitkamer; opkamer; eetkamer. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar, met een praktische doorgang naar de berging/bijkeuken en verder naar de stallen, wat het geheel een authentiek en landelijk karakter geeft.
Appartement I - The View
The View biedt uitzicht over het kenmerkende landschap van de Achterhoek. De ruime woonkeuken combineert een lange keukenopstelling met een eettafel en dankzij het grote raam is er vrij zicht op de omgeving. De badkamer, gelegen onder de gebinten, is praktisch en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een vrijstaand ligbad dat geschikt is voor twee personen. In de slaapkamer is ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Daarnaast is in de woonkamer een prettige tweepersoons slaapbank aanwezig, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is.
Appartement II - The Loft
Appartement The Loft beschikt over twee slaapkamers en een ruime badkamer. De lange keuken met aansluitend kookeiland nodigt uit om samen te koken en te genieten. Bij de zithoek staat een pelletkachel die zorgt voor aangename warmte en extra sfeer, versterkt door het gebruik van natuurlijke materialen en warme tinten in het appartement.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1926 en vanaf 2020 gemoderniseerd.
• Inhoud woning circa 3.131 m³; woonoppervlakte ca. 423 m²; overige inpandige ruimte ca. 219 m².
• Recent is er geïnvesteerd in duurzaamheidsmaatregelen, waaronder dak- en vloerisolatie (gedeeltelijk) en dubbele beglazing aan de voorzijde van de woning.
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel.
• Verwarming ook door middel van pelletkachels.
‘Kortom, een sfeervolle en ruime woonboerderij met volop mogelijkheden, van wonen en werken tot verhuur of mantelzorg, op een prachtige en rustige locatie in de Achterhoek. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
Aanvaarding in overleg.
