Marienberg – Kanaalweg-West 9

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.

Marienberg – Kanaalweg-West 9

Woonboerderij Overijssel Marienberg

Op een prachtige locatie aan het kanaal Almelo-de Haandrik staat deze vrijstaande rietgedekte WOONBOERDERIJ met aangebouwde garage, berging, stal en sauna. Een uiterst sfeervolle locatie met vergezichten over landerijen. Met aansluitend eigen weiland voor het houden van paarden en-/of kleinvee. Ideaal voor buitenmensen, hobbyisten of dierenliefhebbers. Liefhebbers van de tuin kunnen hier ook terecht. Een goed onderhouden en parkachtige tuin met vijver, prachtige borders en royaal gazon. Verscholen in de achtertuin een sauna om optimaal te genieten. Al met al een oase van rust.

De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1905 en heeft naast de gebruikelijke voorzieningen een slaap- en badkamer op de begane grond. De eerste verdieping telt drie kamers, waardoor het voor diverse doeleinden geschikt is.

Het erf is verder ingericht met verharding en is er meer dan voldoende ruimte voor auto’s, paardenkar of tractor. Het achtergelegen weiland is directe toegankelijk vanaf het erf. Perfect om de eigen dieren bij huis te houden. Totaal perceeloppervlakte is 10.290 m².

Globale indeling woonboerderij:

Begane grond:

Royale entree met meterkast, garderobe en trapopgang; dichte woonkeuken met tuindeuren; woonkamer met mooie houtkachel; gang; slaapkamer I; toilet; badkamer.

Verdieping:

Overloop met vide en bergruimte. slaapkamer II; kamer; slaapkamer III met wastafel.

Keuken:

Woonkeuken met rechte opstelling voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap en magnetron. Aansluitend ruimte voor een eettafel en direct toegang tot een zongelegen terras. Al met al een prachtige ruimte gedurende het hele jaar.

Sanitair:

– Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in lichte kleurstelling.
– Toilet met duoblok. Uitgevoerd in lichte kleurstellingen.

Installaties:

– De woning is geïsoleerd door toepassing van gedeeltelijk dubbele beglazing.
– Verwarming door middel van hete luchtverwarming (Type: Brink. Bouwjaar: 2006).
– Warm water door middel van elektrische boiler (Type: Inventum. Bouwjaar: 1993).
– Meterkast voorzien van zeven groepen met twee aardlekschakelaars.
– Woning heeft glasvezelaansluiting.

Schuur:

Totale oppervlakte begane grond is ca. 85 m². Geheel is traditioneel gebouwd en voorzien van een betonnen vloer, gemetselde muren, damwandprofielen en houten dakconstructie met asbestvrije dakplaten. Ideale ruimte om in te richten voor dieren, opslag of als klusruimte. Geheel is momenteel opgedeeld in drie compartimenten (schuur, garage en stal) met een grote zolderverdieping. Schuur is voorzien van een extra keukenblok.

Sauna/houtopslag:

Totale oppervlakte is ca. 22 m² . Geheel is zeer sfeervol en voorzien van houten gebinten, rabatdelen, planken en een houten kapconstructie met dakpannen. Sauna heeft een eigen toilet, douche en wastafel. Het overdekt terras biedt extra privacy, waardoor het heerlijk vertoeven is.

Bestemming:

Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen besloten heideontginningslandschap’. Aansluitend weiland heeft een agrarische bestemming. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf of via gemeente.

Algemeen:

– Bouwjaar omstreeks 1905, woonoppervlakte ca. 140 m², totale inhoud woonboerderij inclusief aangebouwde schuren ca. 1.008 m³, overige inpandige ruimte ca. 150 m².
– Woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering door middel van zgn. drukriolering.
– Bouwkundig gekeurd met energielabel.

Aanvaarding in overleg.

Kanaalweg-West, Marienberg op de kaart