Klarenbeek – Elsbosweg 53

Vraagprijs: € 718.000,- k.k.

Klarenbeek – Elsbosweg 53

‘Charmante woonboerderij met gastenverblijf’’

Mooi gelegen in landelijk gebied, charmante WOONBOERDERIJ met aangenaam GASTENVERBLIJF, PAARDENSTAL en SCHUREN.

Volgens de huidige eigenaar is het hier ‘Fantastisch en is het iedere dag weer volop genieten van dit huis, de omgeving en de gastvrije lieve buren. Hier vind je vrijheid, rust en ruimte – wonen in het buitengebied – en toch heb je het gemak van voorzieningen die dichtbij zijn zoals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen’.

Woning met praktische slaap- en badkamer op de begane grond.
Fraai uitgevoerde woonkamer met half open keuken (verbouwd in 2006).
Maar liefst 59 zonnepanelen en oplaadpunt voor elektrische auto; de bijkomende kosten voor nutsvoorzieningen zijn dus relatief laag.

Vrijstaand gastenverblijf voorzien van eigen keuken, slaap- en badkamer.

De paardenstal is uitgevoerd met drie boxen. In combinatie met de paardenbak en het weiland is het een aantrekkelijk geheel voor het hobbymatig houden van paarden.

Rondom siertuin met diverse borders, gazon , terras en natuurlijke vijver (onder meer voor opvang van regenwater). Diverse fruitbomen en houten tuinberging.

Paardenbak met een afmeting van 20 x 40 meter. Tevens een bron met sproei installatie.

Klarenbeek
Een lintdorp in provincie Gelderland. Gelegen ten zuid-oosten van Apeldoorn. In de driehoek Apeldoorn – Arnhem – Doetinchem. Goede verbinding via diverse snelwegen zoals de A1 en de A50. Klarenbeek kent een goed basis voorzieningenniveau. Apeldoorn is snel te bereiken maar ook dorpen en steden als Beekbergen, Twello en Zutphen zijn eenvoudig te bereiken. Ook voor natuur zit je hier goed. Ten westen ligt het Nationale Park De Hoge Veluwe.

Perceeloppervlakte 13.788 m².

Globale indeling begane grond woonboerderij:
Entree met garderobe; trapopgang; toilet; gezellige woonkamer met schitterende vide, hilde en speksteenkachel. Ingericht met een apart eetgedeelte - houten gebinten in het zicht; keuken met dubbele rechte inrichting voorzien van inbouwapparatuur; buitendeur en berging; gang met badkamer; slaapkamer I slaapkamer II met vaste kasten en oude schouw.

Verdieping:
Ruime overloop met balustrade en opstelling badgeiser; slaapkamer III met wastafel.

Keuken:
Half open keuken met dubbele rechte inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Blad uitgevoerd van natuursteen. Vloer met plavuizen.

Sanitair:
Toilet met duoblok en hoekfontein. Voorzien van vloer- en gedeeltelijk van wandbetegeling. Badkamer met ligbad en wastafelmeubel.

Installatie woning:
• Verwarming door middel van heteluchtverwarming. Merk: Brink. Bouwjaar: 2012. Warmwater door middel van badgeiser. Merk: Vaillant. Bouwjaar: 2014. Tevens een close-in-boiler in de keuken. Merk: Daalderop. Bouwjaar: 2006.
• Meterkast met 11 groepen en 4 aardlekschakelaars.
• 59 zonnepanelen met omvormers. Geplaatst in 2012 en voor een deel in 2016.

Gastenverblijf:
Afmeting ca. 11,7 x 4,5 meter; oppervlakte ca. 53 m².
Entree; woonkamer met open keuken voorzien van rechte inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en koelkast; airco-unit; toilet met wandcloset en fontein; slaapkamer met wastafel en douchehoek; bergruimte; zolderberging met losse trap te bereiken.
Gedeeltelijk voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming.
Aparte c.v.-ketel;

Garage en schuren:
Aan elkaar gekoppelde schuren en garage met overkapping.
Mooie hobbyruimte. Overkapping is perfect als carport te gebruiken. Er is een lader aanwezig voor een elektrische auto.

Paardenstal:
Afmeting ca. 9 x 3 meter(exclusief luifel); oppervlakte ca. 27 m².

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland heeft een ‘agrarische bestemming’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 608 m³; woonoppervlakte ca.145 m²; externe bergruimte ca. 150 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1906. In de loop der jaren is de woning op tal van punten gemoderniseerd.
• Algehele renovatie omstreeks 1995.
• Glasvezel aanwezig – twee kabels.
• Omstreeks 2007 modernisering gastenverblijf.
• Paardenbak uitgevoerd met All Seasons bodem.
• Energielabel C.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, een levendig boerenerf: de IJsvogel komt af en toe een visje halen, egels wonen op het erf, steenuilen broeden in de voortuin. Wauw. Kom het hier beleven en maak een afspraak. Bel 088 30 30 930.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Elsbosweg, Klarenbeek op de kaart