Ingen – Kerkpad 5
Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
Woonboerderij Gelderland Ingen
Prachtige woonboerderij Gelderland Ingen met vrijstaande berging, carport, overkapping en zwembad op een unieke ligging in het Gelderse dorp Ingen. De ligging nabij de Molen en de Kerk is zeer fraai te noemen. Ondanks de centrale ligging toch veel privacy door de slimme inrichting van het perceel. Oorspronkelijk is de woonboerderij gebouwd rond 1856 en door de huidige eigenaar gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is het karakter behouden van de woonboerderij. Ramen met roedeverdeling, balkenplafonds en de traditionele gebintconstructie fraai verwerkt in vele ruimtes maken het geheel zeer smaakvol.
De woonboerderij beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, luxe sanitair, grote woonkeuken, sfeervolle woonkamer en een multifunctioneel achterhuis voor bijvoorbeeld kantoor aan huis of mantelzorg.
De sfeer aan de buitenzijde is geweldig te noemen. Hier komt u tot rust en overal zijn heerlijke plekjes gerealiseerd om te ontspannen. De sfeervolle overkapping of het verwarmde zwembad zijn hier de belangrijkste voorbeelden van. Lopend door de tuin kan de karakteristieke molen niet ontbreken. Die maakt het plaatje compleet.
Rondom de woning bevindt zich een verzorgde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders en terrassen, evenals een eigen kas. Naast de oprijlaan ligt nog een klein weiland. Dit is momenteel ingericht als geitenweide.
Perceeloppervlakte 2.845 m².
Globale indeling van de woonboerderij Gelderland Ingen:
Begane grond:
Indrukwekkende entree met meterkast; woonkamer met extra zitgedeelte en grote schouw; woonkeuken met toegang tot de kelder; toilet; kantoorruimte; ruime bijkeuken; urinoir (2019 vernieuwd); achterhuis met extra aparte ruimte. Achterhuis is momenteel in gebruik als werkplaats.
Verdieping:
Riante overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; complete badkamer; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII; grote bergzolder, welke multifunctioneel in te richten is.
Zolder:
Via vlizotrap bereikbaar vanuit de overloop; bergzolder.
Keuken:
In landelijke stijl uitgevoerde keuken voorzien van U-vormige opstelling. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Diverse grote raampartijen zorgen voor een lichte ruimte. Aansluitend de kelder voor meer provisieruimte.
Sanitair:
- Badkamer (vernieuwd in 2024) voorzien van ligbad (whirlpool), inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafels. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling in fraaie stijl.
- Sfeervol toilet (2015 vernieuwd) begane grond voorzien van wandcloset en fontein. In passende stijl verzorgd afgewerkt.
Achterhuis:
Afmeting ca. 12,34, x 11,10 meter; oppervlakte ca. 136 m². Momenteel in gebruik als hobbyruimte. Deze ruimte is geschikt te maken voor diverse doeleinden zoals het verlenen van mantelzorg. Door de verdieping is er extra ruimte ontstaan.
Garage met carport:
Deze schuur is ruim van afmeting, oppervlakte totaal maar liefst ca. 11,20 x 10,18 meter; oppervlakte ca. 172 m². Het geheel is ingedeeld in diverse compartimenten. Ideaal te gebruiken als werkplaats of bergruimte. De carport biedt ruimte aan twee auto’s.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of op ruimtelijkeplannen.nl. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status.
Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van een C.V.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2008).
- Begane grondvloer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming met uitzondering van de gang en het urinoir.
- Rieten kap aan de westzijde is in 2008 vernieuwd.
- Voorzien van 16 zonnepanelen met 430 Wattpiek. Geplaatst in november 2023.
- Glasvezelkabel aanwezig.
Algemeen:
- Bouwjaar woning omstreeks 1856, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd.
- Inhoud woning ca. 1.893 m³; woonoppervlakte ca. 324 m²; overige inpandige ruimte ca. 149 m²; externe bergruimte ca. 127 m².
- Gemeentelijk monument.
- Geheel is bouwkundig gekeurd.
‘Kortom, een imposante woonboerderij met een unieke uitstraling. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
