IJhorst – Heerenweg 18
Vraagprijs: € 1.000.000,- k.k.
Karakteristieke woonboerderij Overijssel IJhorst
Aan de rand van IJhorst, nabij het prachtige natuurgebied ‘Het Reestdal’, staat deze karakteristieke en monumentale woonboerderij – een unieke kans voor paardenliefhebbers! Het achterhuis is ingericht met alle benodigde paardenfaciliteiten, waaronder paardenboxen, een zadelkamer en wasruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een rijbak en een aangrenzend weiland. Dit alles op korte afstand van het Staphorster bos, met diverse ruiter- en wandelroutes.
De boerderij is gunstig gelegen, met de benodigde voorzieningen in de nabije omgeving (de Wijk en Staphorst) en de A28 op slechts tien minuten rijden. Dit biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid, midden in een prachtige landelijke omgeving.
De woning straalt authenticiteit en charme uit en is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, grenzend aan een eetkamer met doorgang naar de landelijke woonkeuken met een granito aanrechtblad en een robuust gasfornuis. Vanuit de keuken zijn de kelder en het achterhuis bereikbaar. Boven de kelder bevindt zich de opkamer waar een luxe badkamer is gerealiseerd.
De bovenverdieping is toegankelijk via de centrale hal en biedt drie slaapkamers, bergruimte en een tweede badkamer.
Het achterhuis, met een oppervlakte van ruim 200 m², beschikt over diverse paardenboxen in verschillende afmetingen, een zadelkamer, een wasruimte en extra opslag- en bergruimte met een wasmachineaansluiting.
De verzorgde tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, borders, bomen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde van het perceel ligt de rijbak (60 x 20 meter) met een vlokkenbodem, direct grenzend aan het weiland.
Perceeloppervlakte 10.000 m², het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. Er is meer grond bij te koop.
Globale indeling van de woning
Begane grond:
Entree met trapopgang; sfeervolle woonkamer; eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; woonkeuken met een landelijke uitstraling en toegang tot de kelder en het achterhuis; hal met trapopgang en toegang tot de in de opkamer gesitueerde badkamer.
Verdieping:
Royale overloop, slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig.
Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
Algemeen
• Bouwjaar 1914. Vanaf 2005 grotendeels gemoderniseerd.
• Woonoppervlakte ca. 131 m²; overig inpandige ruimte ca. 204 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²; inhoud ca. 1.695 m³.
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
• Een echt paardenobject met alle benodigde faciliteiten.
• Gemeentelijk monument.
‘Om een duidelijk beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden, zult u wel langs moeten komen voor een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom een keer kijken.’
We hebben uitgebreide informatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
