De sfeervolle woonboerderij Noord-Brabant Haps staat te koop bij Het Betere Boerenerf, de makelaar in woonboerderijen.

Haps – Kalkhofseweg 53

Vraagprijs: € 950.000,- k.k.

Haps – Kalkhofseweg 53

Woonboerderij Noord-Brabant Haps

 

Een sfeervolle, KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ Noord-Brabant Haps (T-boerderij) met SCHUUR.
Het betreft een zogenaamde T-boerderij die bijna helemaal is gerenoveerd. Grotendeels riet gedekt. Fraai metselwerk met hanenkammen boven de kozijnen, haakankers in het zicht, een stucrand en wolfseinden kap. Natuurlijk ontbreekt de levensboom boven de voordeur niet. De luiken kleden de boerderij extra aan en maken het plaatje compleet.
Kenmerkend is de prachtige boerderij uitstraling en de authentieke elementen in de woning; diverse gebintwerk is zichtbaar.
Dit zorgt samen met een trendy inrichting voor een gezellige sfeer.

 

Diverse kamers op de begane grond waarbij de meesten zijn voorzien van een balken plafond. Enkele ramen zijn uitgevoerd met binnenluiken. Er is een ruime woonkamer. Ook kunnen er kamers als werkkamer of kantoor worden ingericht.
De eetkamer die aan de keuken grenst is extra sfeervol. Dat komt vooral door de look met oude stalramen. Bekijk maar eens de foto’s. Dat geldt overigens ook voor de keuken. Opvallend is ook het granito aanrechtblad en de in stijl afgewerkte afzuigkap.
Het sanitair is luxe. De verdieping telt drie slaapkamers.

 

Rondom de woning is een grote tuin. De huidige eigenaar heeft een kennel en de honden vinden hun toevlucht op het terrein. Het weiland kan natuurlijk ook perfect worden gebruikt voor het houden van ander vee, zoals paarden of schapen.

 

Haps

Een dorp in de gemeente Land van Cuijk, provincie Noord-Brabant. Haps ligt midden in het Land van Cuijk in het Maasdal. Het dorp biedt voldoende gelegenheid om een ‘terrasje te pikken’ of ergens een hapje te eten, bijvoorbeeld na een lange wandeling of fietstocht door het prachtige landschap in de omgeving.
Een winkelcentrum is op een 3 tot 4 kilometer afstand. Dat geldt ook voor sportfaciliteiten en scholen. Basisonderwijs is dichterbij. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen.
Haps ligt onder Nijmegen en is vanuit het Noorden en Westen zeer goed te bereiken via de autosnelweg A 73.

Perceeloppervlakte 9.810 m².

 

Globale indeling van de woonboerderij:

Begane grond:

We betreden de boerderij aan de voorzijde. Via een royale entree met garderobe zien we al een mooie trapopgang. De vloer is prachtig: granito. De meterkast is naast de voordeur. Rechts is de oude opkamer, nu een kantoorruimte; eronder is de provisiekelder. Aan de linkerzijde is een zitkamer, grenzend hieraan is de eetkamer. Deze twee kamers zijn met suitedeuren aan elkaar verbonden. Schuifdeuren geven afscheiding tussen de eetkamer en de keuken. Vanuit de keuken gaan we naar de hal. Daar is een kast en het toilet. We gaan door naar de bijkeuken. Ook kunnen we van hieruit naar de badkamer en de grote woonkamer. Opmerkelijk is een halletje achter de badkamer met kastruimte. Aan de achterzijde is een multifunctionele ruimte. Hier zijn nu enkele hondenkennel geplaatst.

 

Verdieping:

Overloop met inbouwkasten; een hele grote slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. Twee kamers hebben airconditioning.

 

Keuken:

Een in landelijke stijl ingerichte keuken. Uitgevoerd met een L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Er is veel ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Een bijzonder sfeervolle en praktische ruimte. Ook de naastgelegen eetkamer is lekker dichtbij, dus korte looplijnen.

 

Sanitair:

– Complete badkamer met douchehoek, jacuzzi, dubbele wastafel en twee designradiatoren. Afgewerkt met vloer- wandbetegeling in passende kleurstellingen. Prettig lichtinval dankzij de mooie stalramen.
– Toilet voorzien van wandcloset en fontein.

 

Bestemming

De bestemming van de woonboerderij Noord-Brabant Haps is ‘Wonen’ en ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Voor meer informatie verwijzen we u naar de website ruimtelijkeplannen.nl. Ook kunt u contact opnemen met de gemeente. Natuurlijk hebben wij het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.

 

Algemeen:

  • Schatting oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1900; in de loop der jaren diverse verbouwingen.
  • Woonoppervlakte circa 324 m²; inhoud woonboerderij circa 1.268 m³; overige inpandige ruimte circa 8 m²; externe bergruimte circa 108 m² (gemeten conform BranchBrede Meetinstructie).
  • Verwarming en warmwater door middel c.v.-gas combiketel. (Type Intergas. Bouwjaar 2021). De royale woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
  • Golfplaten op de schuur zijn voorzien van asbesthoudende materialen.
  • Energielabel D.
  • Glasvezelkabel aanwezig.

 

‘Kortom, een bijzondere sfeervolle en karakteristieke woonboerderij. Interesse? Bel met de makelaars van Het Betere Boerenerf om een afspraak te maken voor een bezichtiging.’

 

We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:

  1. Uitgebreide brochure.
  2. Meetrapport.
  3. Bouwkundig rapport.
  4. Energielabel.
  5. Informatie over de bestemming.

 

Aanvaarding in overleg.

Woning video

Kalkhofseweg, Haps op de kaart