Woonboerderij Drenthe

Erm – Achterste Erm 2

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.

Woonboerderij Drenthe

 

Kijkdagen

We hebben TWEE KIJKMOMENTEN gepland voor deze WOONBOERDERIJ Drenthe.
Verkoop gaat via een BIEDINGSPROCEDURE.

Het eerste KIJKMOMENT is volgende week dinsdag 31 augustus.
De tweede is maandag 6 september a.s.

Wilt u komen kijken, dan dient u zich hiervoor aan te melden.
Dit doet u door contact op te nemen met de makelaars/medewerksters van Het Betere Boerenerf:
per telefoon: 088 – 30 30 930 of
per e-mail met uw volledige gegevens: info@hetbetereboerenerf.nl

———————–

Grote, KARAKTERISTIEKE woonboerderij met vergunning voor B & B.
Twee authentieke oude landbouwschuren.
Rondom tuin met enkele terrassen, siertuin en gazon.

 

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ DRENTHE

Bij aankomst vallen direct de HAAKANKERS op met het jaartal 1851.
De achtergevel is sowieso een blikvanger met prachtig metselwerk uitgevoerd met BOERENVLECHTINGEN en de GETOOGDE voormalige inrijdeur.
Ook de naastgelegen OUDE LANDBOUWSCHUUR grijpt direct je aandacht.
Het achterste erf, voor parkeren, is uitgevoerd met Drentse Kinderkopjes (ook wel Kasseien genoemd).

 

PRAKTISCH

De woonboerderij heeft een praktische indeling met maar liefst ACHT slaapkamers, DRIE BADKAMERS en TWEE WOONKAMERS.
Er zijn goede mogelijkheden om een kamer in te richten als WERKKAMER of studeerkamer.
Wat ook zou kunnen zijn is, een kamer gebruiken als SPEELKAMER of hobbykamer, maar dat is natuurlijk afhankelijk van uw gezinssamenstelling.
De GROTE zolder biedt veel opslagruimte en zou ook op een andere manier ingericht kunnen worden.

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met authentieke tegelvloer.
Let op de foto’s zijn gemaakt in een bewoonde staat.
Momenteel staat het object leeg. Aanvaarding kan dus ook snel.

Veel natuurlijke materialen zoals schoonmetselwerk en houten deuren.
Aan de voorzijde de SFEERVOLLE woonkamer met prominente schouw.
HOUTEN GEBINTEN met houten balkenplafond.
Dit in combinatie met de 15-ruits ramen, geeft een echt ‘wow-effect’.
Opmerkelijk is de OUDE opkamer, thans nog een verhoging met daaronder de provisiekelder.

 

ESDORP ERM

Fraaie ligging aan de rand van Esdorp Erm en grenzend aan het buitengebied. Gemeente Coevorden. Provincie Drenthe.
Aan de voorzijde UITZICHT over agrarische grond.
Gelegen op de lijn EMMEN – COEVORDEN, ten OOSTEN van Hoogeveen.
Via de autosnelweg A37 richting het Noorden over de provinciale weg N34 is het snel te bereiken.
Met een half uurtje ben je in Zwolle.
De A37 gaat in westelijke richting over in de A28 en naar het oosten richting Duitsland.

 

Perceeloppervlakte 2.974 m².

 

GLOBALE INDELING

Begane grond:

Entree met garderobe; meterkast; gang met vaste kasten (waarvan één met c.v.-ketelopstelling); woonkamer aan de voorzijde; dichte keuken met wandopstelling en kookeiland; DRIE badkamers, waarvan de badkamer achter de meterkast nu in gebruik is als bijkeuken; ZES slaapkamers; EXTRA woonkamer aan de achterzijde; brede gang met trapopgang.

 

Verdieping:

GROTE zolder met veel bergruimte; TWEE slaapkamers. De grote zolder is voor diverse doeleinden geschikt te maken. Met een verbouwingsplan is dit nader in te richten.

 

Keuken

Praktische keuken met wandopstelling en kookeiland. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, koffiezetapparaat en vaatwasmachine.
Sierlijke schouw met houtkachel.

 

Sanitair

Eerste badkamer met wastafelmeubel en luxe ligbad in combinatie met douche.
Tweede badkamer met douchecabine, duoblok, dubbele wastafel.
Derde badkamer is uitgevoerd met eenvoudige douchecabine en wastafel. Deze ruimte was in gebruik als bijkeuken en daarom ook voorzien van een wasmachineaansluiting.
Toilet met duoblok en fontein.

 

SCHUREN

  • De grote oude LANDBOUWSCHUUR is inpandig bereikbaar. Riant gebouwd met houten gebinten, rieten kap en houten gevels. Afmeting ca. 11,3 x 5,4 meter; oppervlakte ca. 61 m².
  • Houten berging, afmeting ca. 9,4 x 4,9 meter; oppervlakte ca. 46 m².

 

RIJKSMONUMENT

De https://www.monumenten.nl/monument/478384 woonboerderij en de schuren zijn aangewezen als rijksmonument.

Je kunt WOONHUISSUBSIDIE aanvragen (thans 38% van de instandhoudingskosten) voor de instandhouding van de monumentale onderdelen van het monument. Voorbeelden van deze werkzaamheden zijn het vervangen van voeg- of metselwerk aan de gevel, vervangen dakbedekking op monumentale schilderwerkzaamheden.
Wij hebben een brochure beschikbaar van ‘Samenvatting Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten’. Ook een handige ‘Checklist woonhuissubsidie’, kunt u van ons krijgen. Via de site www.monumenten.nl is veel informatie beschikbaar.

Wilt u de boerderij duurzamer maken?
Kijk eens op de site www.restauratiefonds.nl. Misschien is er een mogelijkheid om een lening te krijgen om het object te verduurzamen.

Wij hebben een ‘maatregelenlijst Duurzame Monumenten-Lening’ beschikbaar.

 

ALGEMEEN

  • Inhoud van deze woonboerderij Drenthe is ca. 2.405 m³; woonoppervlakte ca. 356 m². Gemeten volgens NEN 2580. Meetrapport beschikbaar.
  • Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1851, doch in de loop der jaren diverse verbouwingen.
  • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel.
  • Diverse ramen zijn voorzien van enkele beglazing met voorzetramen.
  • Rieten kap in delen vernieuwd. Enkele delen hebben onderhoud nodig.
  • Bestemming is ‘Wonen’. Meer info via website ruimtelijkeplannen.nl. In 2018 is er een omgevingsvergunning afgegeven voor het realiseren van een bed & breakfast in de woonboerderij.
  • Energielabel D.
  • Bouwkundig gekeurd. Rapport op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, een mooie PRAKTISCHE RUIME WOONBOERDERIJ in leuk buurtschap ERM gelegen. Download onze brochure. Die heeft u binnen vijf minuten in uw mailbox. ‘

 

Bekijk ook de 360 graden foto’s van deze woonboerderij in Drenthe, Achterste Erm 2 te Erm op funda.

 

Nadere informatie:

Uitgebreide woningbrochure

Bestemmingsplan

Monument Complexnummer 478215

Bouwkundige keuring

Energielabel

Meetrapport

Brochure samenvatting Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten

Checklist woonhuissubsidie

Maatregelenlijst Duurzame Monumenten-Lening

 

 

BEZICHTIGEN

Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Dit kan door u aan te melden voor een KIJKMOMENT.

Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u goed voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.

Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar info@hetbetereboerenerf.nl

Woning video

Achterste Erm, Erm op de kaart