Emmen – Steenbakkerijweg 20

Vraagprijs: € 720.000,- k.k.

Emmen – Steenbakkerijweg 20

Een prachtige sfeervolle WOONBOERDERIJ met ruime SCHUUR, BERGING (voorzien van vergunning voor B & B) en HOUTOPSLAG. Gelegen in Esdorp Weerdinge.

Bij binnenkomst valt direct de impressief uitgevoerde hal op. Een fraaie vloer, strak stucwerk op de wanden, een modern uitgevoerde bordestrap en natuurlijk diverse authentieke houten gebinten. De vide versterkt het ruimtelijk effect en zorgt voor een echt ‘wow-effect’.

Ook de woonkamer is imponerend met schitterende houten gebinten, een hoogwaardige gietvloer met betonlook en strak licht stucwerk. Het geheel oogt warm en gezellig.
Ruime eetkeuken met luxe en moderne inrichting. Gewoon praktisch.

Slaapkamer met aangrenzend een eigen badkamer, op de begane grond – ook perfect voor gasten. Deze slaapkamer is ook uitermate geschikt om als THUISWERKPLEK/kantoor te gebruiken.

Verdieping met drie royale slaapkamers, grote overloop en veel bergruimte.

In landelijke stijl aangelegde tuin met diverse fruitbomen, bloemenweide en veel gazon.
Lekker diep en met veel privacy. Zonneterras gesitueerd op het Oosten maar voldoende diep om de hele dag door van de zon te genieten.

Op een FANTASTISCHE locatie gelegen; aan de rand van het Esdorp Weerdinge en grenzend aan het buitengebied.
Aan de achterzijde fraai UITZICHT over agrarische grond.
Goed bereikbaar en op korte afstand van diverse voorzieningen gelegen zoals scholen en winkels. Aan de noordzijde van Emmen gelegen in buurtschap Weerdinge.

De schuren bieden genoeg ruimte om als hobbyruimte te gebruiken. Ook het tuingereedschap kan er bewaard worden.

Diverse EXTRA’S zoals 16 zonnepanelen en internet via de kabel, al ligt er een glasvezel aan de weg.

SFEERVOL wonen in een fraaie boerderij met hedendaags COMFORT. Ofwel een zeer PRAKTISCHE en FIJNE GEZINSWONING.

Perceeloppervlakte 3.146 m².

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met vide en bordestrap; garderobe; toilet; fraaie en praktische eetkeuken met eiland-opstelling en in dezelfde stijl uitgevoerde kastenwand voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de tuin via de tuindeuren; gezellige woonkamer met; slaapkamer met eigen badkamer; vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een extra keukenblok gemaakt waarin de wasmachineaansluiting is verwerkt. Tevens kastenwand met onder meer de opstelling van de c.v.-ketel.

Verdieping:
Ruime overloop met bergruimte; slaapkamer I met bergruimte; badkamer; grote slaapkamer II met dakkapel; slaapkamer III met fraai uitgevoerd balkenplafond. Tevens voorzien van dakkapel.

Keuken
Mooie en praktische eetkeuken met L-vormig eiland opstelling en bijpassend wandmeubel. Vernieuwd in 2014
Uitgevoerd met natuurstenen blad en voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Vloer voor een gedeelte afgewerkt met plavuizen en voor een deel uitgevoerd als gietvloer met betonlook. Tuindeuren.

Sanitair
Badkamer begane grond bij de slaapkamer is in 2016 gerealiseerd. Uitgevoerd met hoekligbad in combinatie met douche, wastafelmeubel en wandcloset.
Toilet met wandcloset en fontein.
Badkamer verdieping met douchehoek, wastafel en wandcloset.

Berging / B & B
Afmeting ca. 4,5 x 7,5 meter; oppervlakte ca. 33 m². Een zg. oude stal. Uitgevoerd in spouwmuren en voorzien van een paardenbox.
Voor deze berging is een vergunning/ontheffing aanwezig voor een Bed en Breakfast. Om dit te realiseren dient de berging volledig verbouwd te worden.
Een aansluiting voor riolering is al aangebracht. Evenals andere nutsvoorzieningen zoals elektra, gas, water en kabel. De B & B is toegankelijk te maken via de achter inrit.

Schuur
Afmeting ca. 10 x 6 meter; oppervlakte ca. 66 m². Mooie betonnen vloer. Houten gevels. Twee openslaande deuren aan de voorzijde.

Algemeen:
• Inhoud ca. 940 m³; woonoppervlakte ca. 264 m².
• Bouwjaar omstreeks 1905, doch in de loop der jaren diverse verbouwingen.
• Verwarming en warm water door middel van twee Nefit HR combiketels. Eén voor de begane grond en één voor de verdieping. Begane grond met vloerverwarming.
• Bijkeuken met extra keukenblok. Ruim werkblad met opstelling voor onder meer een wasmachine.
• Bestemming ‘’Wonen – voormalige agrarische bebouwing 2’. Kijk voor meer informatie op onze site of ga naar ruimtelijkeplannen.nl.
• Begane grond met vloerverwarming.
• 16 Zonnepanelen met omvormer.
• Woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. Eveneens voorzien van isolerende beglazing. Energielabel B.
• Extra oprijlaan aan de achterzijde via de Emmerhoutstraat.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, heeft u interesse en wilt u komen kijken? Bel voor een afspraak. ‘

Woning video

Steenbakkerijweg, Emmen op de kaart