Oude woonboerderij aan rivier de Eem. Te koop via Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.

Eemdijk – Eemdijk 130

Vraagprijs: € 568.000,- k.k.

Eemdijk – Eemdijk 130

Op een mooie locatie, vlakbij de Eem, ligt deze oude WOONBOERDERIJ.
Gelegen op een perceel van 1.745 m².
Vlakbij de Eemdijk met fraaie uiterwaarden.

Vrijstaande oude WOONBOERDERIJ met oude GARAGE en SCHUREN.
Mede gezien de huidige bouwkundige staat en toestand alsmede een verouderde inrichting en afwerking gaan we ervan uit dat de huidige opstallen gesloopt worden en dat er een nieuwe woning wordt gebouwd.

Wonen in de buurt van Laren, Blaricum of Baarn?
Op slechts enkele minuten rijden van Bunschoten-Spakenburg?
Wilt u het liefst zelf nieuwbouwen?
Zoekt u daarom een bouwkavel?

Dan is dit iets voor u!

Bestemming
Bestemming is ‘wonen met tuin’.
In het bestemmingsplan is in artikel 15 Wonen onder meer het volgende aangegeven:
– inhoud van een woning mag niet meer zijn dan 800 m³;
– goothoogte van maximaal 7 meter;
– nokhoogte van maximaal 11 meter;
– gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bijgebouwen en overkappingen, niet meer dan 150 m²;

Daarnaast heeft het enkele dubbelbestemmingen van Archeologie 4 en van Cultuur historie gebieden.
Ook valt de kavel in de ‘vrijwaringszonde – dijk’. Het bestemmingplan zegt hierover onder meer dat deze gronden mede bestemd zijn voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering.
Neem dit mee in het calculeren van uw totale investering.
Dit is namelijk van invloed bij het nieuw bouwen van een woning.

We adviseren u om het bestemmingsplan goed te bestuderen. Hiervoor kunt u de website ruimtelijkeplannen.nl raadplegen. Maar neem ook contact op met de gemeente om uw voorgenomen nieuwbouw te bespreken.

Investering
Uitgaande van de huidige vraagprijs plus 2% overdrachtsbelasting en notariskosten kom je uit op ongeveer 580.000 euro. Stel dat het slopen van de opstallen 20.000 euro kost. Dan zit je al op 6 ton.
Het bouwen van een nieuwe woning is natuurlijk van veel factoren afhankelijk. Als je dat voor 4 ton zou kunnen, kom je uit op een investering van 1 miljoen. Het is maar een indicatie 🙂

Bezichtigen
Het bekijken van dit object is in eerste instantie niet van toegevoegde waarde.
Vanaf de openbare weg is de locatie goed te zien. Ook via de achtergelegen dijk is een goed beeld te krijgen van de locatie. Wandel eens rond in de buurt.
Het gaat vooral om de locatie en de grondoppervlakte.
Maar, we kunnen ons voorstellen dat u toch een keer binnen wilt kijken.
Die mogelijkheid is aanwezig maar wel nadat u zich goed heeft voorbereidt en weet of uw bouwplannen hier te realiseren zijn. Het hebben van een reële begroting is ook belangrijk. Daarbij dient u uit te gaan van de huidige vraagprijs. Verkoper heeft niet het voornemen om sterk in prijs te zakken.

In dit proces helpen wij u graag. Daarvoor kunt u contact met ons opnemen.

Eemdijk, Eemdijk op de kaart

Oude woonboerderij aan rivier de Eem. Te koop via Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.