Dodewaard – Groenestraat 9

Onder bod

Dodewaard – Groenestraat 9

Sfeervolle en KARAKTERISTIEKE, ruime Betuwse T-WOONBOERDERIJ, op een aantrekkelijke locatie gelegen.
Naast de boerderij een grote GARAGE met verdieping en aan de voorzijde voorzien van carport.

Een bijzonder fraai aangelegde en verzorgde tuin met bloemrijke borders, diverse fruitbomen, hooiberg en tuinkas.
Kom en geniet van de voorjaarszon op één van de terrassen. Of neem even plaats op de tuinbank om te luisteren naar het gezang van de vogels en te genieten van de variëteit van de natuur. Wandel rond over het erf en ervaar de rust en ruimte. Bekijk en bewonder hoe de verkoper met liefde en zorg deze woonboerderij gemaakt heeft tot 'meer dan wonen alleen'.

Een boerderij met uitstraling en karakter. Dit komt direct tot uiting in de prachtige voorgevel. Maar ook in de rietenkap, het authentiek metselwerk met Hanenkammen boven de kozijnen, diverse haakankers, de roedenverdeelde ramen en de aankleding met de diverse luiken. En natuurlijk het gewelfde kelderraampje.

De boerderij dateert uit 1820, doch in de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd. Dit is uitgevoerd met oog voor detail en met behoud van authentieke elementen. De rietenkap van het achterhuis is in 2006 en van het voorhuis in 2018 vernieuwd. Alle roede verdeelde ramen zijn in de afgelopen 10 jaar vervangen.

Een praktische woning met veel woonoppervlakte en inhoud. Ofwel een multifunctioneel object.

Gezellige en sfeervolle woonkamer, fraaie opkamer met provisiekelder, ruime landelijke woonkeuken en een werkkamer/kantoor op de begane grond. De deel leent zich door de grote oppervlakte voor veel doeleinden. Is ook voorzien van een wasruimte en een sauna.

De tuin is parkachtig. Is door een architect ontworpen en uitgevoerd met diverse tuinkamers, zonneterras en éénroedige hooiberg.
Waterpartijen zorgen voor een levendige en rustgevende sfeer.
Diverse bloemrijke borders, fruitbomen, drie walnootbomen, een monumentale rode beuk en een paardenkastanje omramen deze prachtige boerderij.
Ook een kleine weide, perfect voor het houden van kleinvee, zoals schapen of geiten. Ook voor een paard of pony zijn er mogelijkheden.
Er is een eigen bron met pomp, druppelslang en diverse sproeikoppen aanwezig.

De boerderij is aangewezen als gemeentelijk monument.

Dodewaard/Wely
Een levendig dorp op de Betuwe, in de provincie Gelderland.
Gelegen in de driehoek Tiel- Nijmegen – Arnhem.
Een goede en snelle aansluiting op de A15.
De boerderij ligt in de buurtgemeenschap Wely een leuke buurt met veel gemeenschapszin.
Basisonderwijs is in de buurt. Voortgezet onderwijs is op ongeveer 4 km afstand.
Diverse winkelcentra gelegen op ongeveer 3 km.
Dodewaard heeft ook een treinstation

Perceeloppervlakte 5.370 m².

Globale indeling Begane grond:
Imposante entree; meterkast; gezellige woonkamer met schouw. tuindeur en houten balken plafond in ossebloedrood geschilderd, zitkamer (boven de provisiekelder; trapopgang; woonkeuken; grote hal met vaste kast; toilet; badkamer; werkkamer/kantoor; achterhuis met garage, wasruimte en sauna met douche.

Globale indeling Verdieping:
Overloop; 3 ruime slaapkamers met 1 gemeenschappelijke badkamer ; opstelling c.v.-ketel; met grote inloopkast; vierde slaapkamer met badkamer.

Keuken
Praktische keuken met L-vormige inrichting met Terrasso aanrechtblad voorzien van AGA Gasfornuis en ingebouwde vaatwasmachine en koelkast. Warm water via Quooker. Vloer afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Houten gebinten in het zicht.

Sanitair
Toilet met wandcloset, urinoir en fontein.
Badkamer begane grond met toilet, ligbad, bidet, douche en dubbele wastafel.
Badkamer bij slaapkamer I uitgevoerd met douchehoek, toilet en twee wastafels.
Tweede badkamer op de verdieping met ligbad voorzien van whirlpool, douchecabine, toilet en wastafel.

Achterhuis
Het achterhuis is voor een groot gedeelte als werkruimte in gebruik.
Een mooie hobbyruimte.
Er is ook een sauna met aangrenzend een doucheruimte voorzien van een koud water stort.
Separaat een wasruimte met wasmachineaansluiting.

Installatie:
Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Atag Blauwe Engel. Bouwjaar: 2014.
Verwarming via radiatoren en voor een gedeelte via vloerverwarming.
Warm water in de keuken via Quooker en c.v.-gas combiketel.
Mechanische luchtafzuiging.
Krachtstroomaansluiting.

Garage
Vrijstaande garage, afmeting ca. 9,5 x 6,3 meter; oppervlakte ca. 60 m². Verdeelt in twee delen. Het ene deel is in gebruik als stal. Het grootste deel wordt als garage gebruik. Is voorzien van twee elektrische deuren. Uitgevoerd met stalen spant en spouwmuren.
Ruime verdieping als extra bergruimte.
Aan de voorzijde is de carport aangebouwd, afmeting ca. 5,9 x 6 meter; oppervlakte ca. 35 m².

Algemeen:
• Inhoud ca. 1.515 m³; woonoppervlakte ca. 329 m². Gemeten volgens NEN 2580. Meetrapport beschikbaar.
• Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1820, doch in de loop der jaren diverse verbouwingen. Laatste verbouwing van het achterhuis in 2006. Het voorhuis is recent in 2018 nog vernieuwd.
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Voor een gedeelte voorzien van vloerverwarming.
• Hoofdzakelijk isolerende beglazing. Op de begane grond zijn alle ramen en buitendeuren voorzien van voorzetramen. De verdieping is uitgevoerd met enkel glas.
• Spouwmuren van het achterhuis zijn geïsoleerd. Het dak is aan de binnenzijde voorzien van alufolie. Plafonds voorzien van glaswol.
• Rietenkap: achterhuis vernieuwd in 2006, voorhuis in 2018.
• Aangesloten op gemeentelijke riolering.
• Bestemming is ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’. Meer info via website ruimtelijkeplannen.nl.
• Energielabel is niet aanwezig – is bij een monument niet vereist.
• Glasvezelaansluiting aanwezig.

'Kortom, een sfeervolle woonboerderij met fraaie, verzorgde tuin. Een object voor verschillende doelgroepen geschikt of geschikt te maken. Geniet van puurheid en authenticiteit. Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer nodigen wij u uit voor een bezichtiging.'

Bezichtigen
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bestemming en dergelijke).
Om te weten of de ligging passend is voor u, dient u vooraf langs te rijden. Maak ook een wandeling door de straat.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.

Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930.
Buiten deze tijden stuurt u een mail naar info@hetbetereboerenerf.nl. De eerstvolgende werkdag nemen wij dan contact met u op.

Woning video

Groenestraat, Dodewaard op de kaart