Diphoorn – Diphoorn 5

Vraagprijs: € 256.000,- k.k.

Diphoorn – Diphoorn 5

HELFT VAN DUBBELE WOONBOERDERIJ met half open GARAGE.
Voorzien van slaap- en badkamer op de begane grond.

Rondom tuin, erf en weiland.

Betreft een zelfstandige woning van een dubbele woonboerderij.
Ook de andere helft (nr 5a is te koop).

Tuin met dierenverblijf, boomgaard, sier- en moestuin.

Diphoorn.
De van oorsprong boerennederzetting Diphoorn is gelegen in de gemeente Coevorden, provincie Drenthe. Het ligt direct ten oosten van Sleen en ten westen van Emmen (7 km). Leuk om te weten: de betekenis van Diphoorn is diepgelegen hoorn ofwel hoek. De boerderij ligt ook op een hoek.
Zwolle en Groningen zijn beide binnen 45 autominuten bereikbaar via A37 en N34.

Perceeloppervlakte 4.623 m².

Globale indeling begane grond:
Entree met garderobe; hal; slaap-/werkkamer; tweede slaapkamer; gezellige woonkamer met schouw - houten balken plafond; woon-/eetkeuken met rechte inrichting voorzien van inbouwapparatuur. Ook hier een fraai houten plafond. Keuken met tuindeur. Vanuit de keuken fraai uitzicht op eigen weiland. Hal met buitendeur; toilet met wandcloset en fontein; badkamer met douchehoek, wandcloset en wastafelmeubel.

• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel.
• Hoofdmeter met tussenmeters.
• Aanleg glasvezel volgt medio 2020.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de functieaanduiding ‘Wonen ’. Weiland heeft een agrarische bestemming. Meer informatie via onze website van Het Betere Boerenerf, via Ruimtelijkeplannen.nl of rechtstreeks bij de gemeente.

Garage met berging
Afmeting ca. 4,1 x 9,8 meter; oppervlakte ca. 40 m².
Het grootste gedeelte is een kapschuur met ruimte voor 2 auto’s. Ruime inpandige berging van 16m².

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 530 m³; woonoppervlakte ca. 149 m²; externe bergruimte 40 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1890. In de loop der jaren diverse verbouwingen. De rieten kap is in 2013 aan de straatzijde vernieuwd en uitgevoerd als schroefdak.
• Energielabel C.
• Bouwkundig inspectierapport aanwezig. Rapport op aanvraag beschikbaar.

De zolder is thans alleen bereikbaar via nummer 5a.
Koper dient hiertoe zelf een toegang te maken.

Kopers van deze woning dienen met de kopers van Diphoorn 5a afspraken te maken over onder meer het volgende:
- geheel woning scheidend maken van iedere woning;
- verzorgen eigen nutsaansluitingen;
- zichtbaar maken van en verzorgen erfafscheidingen en afrastering in het weiland.

Daarnaast zullen er in een akte van levering over en weer diverse bepalingen moeten worden opgenomen om de huidige staat en toestand te handhaven.
De makelaar zal u hierover nader informeren.

‘Kortom, een leuke woning met een mooi stukje grond. Het is ook mogelijk om de andere helft erbij te kopen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Diphoorn, Diphoorn op de kaart