Den Burg – Rozendijk 16en 16a

Vraagprijs: € 1.410.000,- k.k.

Den Burg – Rozendijk 16en 16a

Woonboerderij en B&B Isola Bella

Kleurrijke woonboerderij op Waddeneiland Texel
Duurzame Kop-Romp WOONBOERDERIJ met veel slaapkamers voor maar liefst 14 recreatieve slaapplaatsen.

Het voorhuis (kop) kan als hoofdwoning worden bewoond.
Dit gedeelte is onder meer voorzien van een woonkamer, open keuken, bijkeuken, kantoor en badkamer.
De verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer.

Het achterhuis (romp) is ingericht voor de B & B.
Voorzien van een prachtige eetzaal met vide, open keuken, een mindervalide slaapkamer met een aangepaste badkamer op de begane grond. De verdieping telt acht slaapkamers, vier aan de voorkant van de romp en vier aan de achterkant, waarbij iedere kamer een eigen badkamer heeft die is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Op het terrein voldoende gelegenheid om te parkeren.

Vrijstaande houten schuur (afm. ca. 7 x 7 meter; opp. ca. 49 m²).
Oude schuur (afm. ca. 6 x 24 meter; opp. ca. 144 m²), waar een vergunning voor is om deze te herbouwen, met tweede verdieping.

Rondom tuin met gazon, diverse bordes en singels.

Uniek is de mogelijkheid tot het splitsen van de woonboerderij in twee woningen/wooneenheden. Zie ‘bestemming’.

Texel
Een prachtig Waddeneiland.
Er zijn zo’n 40 natuurgebieden waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen.
De natuur op en rond Texel is UNIEK.
Nergens vind je op zo’n oppervlakte zoveel verschillende landschappen als op Texel. Een groot duingebied met veel variatie, een gemengd loof- en dennenbos, heide, uitgestrekte stranden, het wad en kwelders met bijzondere vegetatie.
Maar ook weide- en akkergebied, glooiend terrein en polders.
Een ideaal leefgebied voor een groot aantal planten- en diersoorten. Er zijn dan ook veel vogelsoorten waar te nemen.
Kom kijken, trek erop uit of ga eens mee op een excursie.

Hoe kom je op Texel?
Vanaf Den Helder stap je op de boot. Binnen een half uurtje kom je aan op het eiland.
Vertrektijden van en naar het eiland en tickets zijn te regelen via de site teso.nl.
Bewoners betalen een derde van de ticketprijs.

Ligging op Texel
De woonboerderij ligt in het buitengebied en toch centraal tussen Den Burg en de Koog.
Op 10 min van de boot en op 700 meter van het grootste bosgebied dat op dit eiland is te vinden: Het Dennenbos. Een bos dat is aangeplant.
Vroeger waren er nauwelijks bomen op het eiland.
Voor hout was men afhankelijk van wat er op het strand aanspoelde.
Leek weetje hierover is dat er in sommige boerderijen spanten te vinden zijn die gemaakt zijn van masten van schepen die voor de kust van Texel waren vergaan.

Het Dennenbos is een prachtig gebied met veel wandel-, fiets-, ruiter en men-routes. Er zijn diverse uitkijkpunten. Ook zijn er speeltuintjes, een mountainbike pad en een barbecue plaats.
Texel heeft 30 km Noordzeestrand, de dichtstbijzijnde afslag ligt op ongeveer 4 kilometer afstand van deze boerderij. Het eiland heeft een mountainbike pad van 100 km lang; zeil, surf, kitesurf, catamaran zeil scholen; een golfbaan met 18 holes; een vliegveld, waar je met je vliegtuig kan landen, rondvluchten kan doen, en veel parachute gesprongen wordt.
In het dorp zijn diverse restaurants en cafés.
Op het eiland zijn er zeven dorpen (De Koog, De Waal, De Cocksdorp, Den Burg, Den Hoorn, Oosterend, Oudeschild en Eierland) met een diversiteit aan winkels, supermarkten, bakkerijen, groothandels en dergelijke.
Er zijn vijf lagere scholen en één middelbare school (VMBO-VWO) in Den Burg. Tevens zijn er verschillende huisartsen, tandartsen, verloskundigen, nierdialyse en een poli van de Noordwest Ziekenhuisgroep.
In geval van nood vaart de boot ook ‘s nachts.

Perceeloppervlakte 3.060 m².

WOONBOERDERIJ
De boerderij dateert van omstreeks 1912 maar heeft in de loop der jaren diverse verbouwingen ondergaan. De laatste grote verbouwing is geweest rond 2009. Toen is vrijwel de gehele romp vernieuwd. Daarvoor was in de 90’er jaren de kop al vernieuwd.

Globale indeling begane grond:

Entree met garderobe via het voorhuis; trapopgang en trapkast; toilet met duoblok en fontein; woonkamer met houtkachel; open keuken met eenvoudige L-vormige inrichting; bijkeuken met wasmachineaansluiting; eenvoudige badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset en wastafel; toegang tot de royale eetzaal. In het midden het kantoor met doorgang naar de, woonkamer, bijkeuken en de ingang van de B&B;
Entree van de B & B, via de royale hal aan de linkerzijde van de woning; elektra en gasmeter kast; dubbel sanitair; berging met de warmte pomp en boiler; eetzaal/gemeenschappelijke ruimte
Open keuken met diverse apparatuur en aangrenzend de spoelkeuken/berging en tweede berging.
Kamer met trapopgang en buitendeur. Tweede kamer c.q. doorgang met trapopgang en buitendeur. Van hieruit ook toegang tot de mindervalide slaapkamer met badkamer.

Verdieping:

Voorhuis met eigen trapopgang; overloop; aparte toilet; badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator en voorzien van elektrische vloerverwarming. Drie slaapkamers met elk een wastafel. En een Vliering met vlizotrap. De derde slaapkamer met gele deur heeft een doorgang naar kamer 2 van de B&B
Achterhuis met 3 aparte opgangen met een prachtige vide in het midden.
Vier slaapkamers aan de voorzijde en vier slaapkamers aan de achterzijde van het midden.
Iedere slaapkamer is voorzien van een eigen douche, toilet en wastafel.
De sanitaire voorzieningen zijn uitgevoerd in handgemaakte betegeling en kleurrijke wandafwerking.
Bekijk de foto’s maar eens. Hier word je vrolijk van!

INSTALLATIES – DUURZAAM
Het achterhuis is uitgevoerd met een aardwarmtepomp (met drie bronnen van elk 105 meter diep). De begane grond en de verdiepingsvloer zijn voorzien van (3 km) vloerverwarming.
Naast verwarming kan er ook worden gekoeld.
Voor de warm watervoorziening is een 200 liter boiler aanwezig, welke voorbereid is voor zonnecollectoren.
Twee ringleidingen zorgen voor voldoende capaciteit, zodat een ieder te gelijke tijd kan douchen, en dat alles legionellaproef.
Drinkwater met ontkalker.
Lucht-ventilatiesysteem met drie WTW (WarmteTerugWinning)-units (altijd verse lucht van buiten).
Het voorhuis is voorzien van een aparte c.v.-gas combiketel met boiler.

BESTEMMING
Gemeente Texel geeft het volgende aan wat betreft de bestemming voor dit object:
Het perceel Rozendijk 16/16A heeft de bestemming ‘wonen’.
Dit betekent dat het perceel gebruikt mag worden voor permanente bewoning.
Tevens geldt dat er op dit perceel twee woningen/wooneenheden mogen zijn en dat er op het gehele erf 14 recreatieve bedden voor B&B en per kampeermiddel nog een 3 bedden extra mogen zijn. Er mag bij elke woning/wooneenheid in het Buitengebied, een kampeermiddel worden geplaatst en verhuurd.
Op dit moment is er een woonhuis aanwezig (16/16A) en staan er rechts daarvan twee schuren (bijbehorende bouwwerken).
Er is in 2015 een omgevingsvergunning verleend om één van de schuren te vervangen door een nieuwe schuur. De schuren horen bij het woonhuis en moeten ook worden gebruikt ten behoeve van de bewoning. Beroep aan huis (ca 80m2 per woning) mag in de bijgebouwen uitgeoefend worden. De vestiging van een zelfstandige activiteit (die geen relatie heeft met het woonhuis) is niet toegestaan. Ook gebruik van bijbehorend bouwwerk voor recreatieve verhuur (recreatief opstal of vakantiewoning) is niet toegestaan. Logies met ontbijt mag alleen in de boerderij. Onderbrengen van tijdelijk personeel kan met een omgevingsvergunning in de bijgebouwen wel.

Via de site van de gemeente of via de website ruimtelijkeplannen.nl is meer informatie te verkrijgen.
Belangrijk is om bij interesse vooraf te onderzoeken of uw wensen gerealiseerd kunnen worden, neem daarvoor contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf.

Een nog uitgebreidere omschrijving van de bestemmingsregels zijn opgenomen in onze brochure. Die kunt u via onze site downloaden of opvragen.

Bijgebouwen
Vrijstaande geïsoleerde schuur, afmeting ca. 7 x 7 meter; oppervlakte ca. 49m². Uitgevoerd met een betonnen vloer; stalen spanten en houten gevels. Tevens een houten verdieping vloer.

Twee aan elkaar gebouwde oude schuren. Deze zijn feitelijk niet meer te gebruiken en moeten vervangen worden. Er is een vergunning voor de herbouw hiervan.

De B & B
In beginsel blijven alle spullen die bij de B & B horen achter. Geheel gestoffeerd en voorzien van de volledige inrichting. Dus met keukenapparatuur, bedden, stoelen, tafels en dergelijke. Zie ook de lijst van zaken die is opgenomen in de brochure.

Wat is de netto-opbrengst uit de B & B?
Daar vertellen wij u graag meer over. Download onze brochure voor een eerste aanzet of neem contact met ons op om dit door te spreken.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 2.116 m³; woonoppervlakte ca. 493 m²; informeer naar de MEETSTAAT. Conform NEN-2580 gemeten.
• Aangesloten op gemeentelijke riolering.
• Energielabel A.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, een KLEURRIJKE WOONBOERDERIJ MET VELE MOGELIJKHEDEN. Download onze brochure. Die heeft u binnen vijf minuten in uw mail.’

Aanvaarding in overleg.

Bezichtigen
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen. Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar info@hetbetereboerenerf.nl

Woning video

Rozendijk, Den Burg op de kaart