Dedemsvaart – Rheezerend 48

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.

Dedemsvaart – Rheezerend 48

Een mooie KARAKTERISTIEKE T-WOONBOERDERIJ. Hier woon je landelijk maar toch op korte afstand van veel voorzieningen. Het is een ruim huis. Ieder gezinslid heeft een eigen plek. De centrale ruimten zijn groot genoeg om bijvoorbeeld samen te eten of even bij te praten.

Diverse stijlvolle elementen zijn nog aanwezig, zoals een prachtige GRANITOVLOER.
Ruim van inhoud en woonoppervlakte.
Veel slaapkamers, die – zoals op de foto’s is te zien – ook goed als werkkamers kunnen worden gebruikt.

Naast de boerderij een grote GARAGE met ontspanningsruimte.
Ook aan duurzaamheid is gedacht. Dit door extra isolerende materialen toe te passen en door het leggen van zonnepanelen.

Praktische tuin met gazon en diverse bloemrijke borders. Er is ook een moestuin aanwezig.
Terras met schaduwdoek.

De boerderij dateert uit 1890, doch in de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd.

Een praktische woning met veel woonoppervlakte en inhoud. Ofwel een multifunctioneel object.
Op een aantrekkelijke locatie gelegen. De woning bevindt zich o.a. op loopafstand van een bushalte en een basisschool.

Dedemsvaart
Een gezellig en levendig dorp in Overijssel, gemeente Hardenberg. Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Gelegen in de driehoek Emmen- Hoogeveen – Zwolle. Een goede en snelle aansluiting op Provinciale en Rijkswegen.
De fraaie omgeving van Dedemsvaart mogen we niet vergeten. Er zijn veel mogelijkheden om te recreëren, te fietsen en te wandelen.

Perceeloppervlakte 1.330 m².

Globale indeling Begane grond:
Imposante entree met garderobe en prachtige granito vloer; ruime hal; woonkamer met kamer-en-suite; trapopgang; praktische badkamer; fijne keuken met L-vormige inrichting en enkele vaste kasten; mooie eetkamer met vaste kast; provisiekelder; achterportaal/hal; grote bijkeuken/bergruimte. Doorgang naar de inpandige garage.

Globale indeling Verdieping:
Overloop met enkele dakkapellen; slaapkamer I; slaapkamer II; toegang tot zolderberging; tweede badkamer; slaapkamer III; afgesloten overloop; slaapkamer IV en slaapkamer V.

Keuken
Een fijne praktische keuken met rechte inrichting voorzien van dubbele spoelbak en ingebouwde vaatwasmachine. Gasfornuis met afzuigkap (schouwmodel).

Sanitair
Toilet met duoblok en fontein. Badkamer begane grond met douchehoek en fontein. Allemaal niet heel groot maar wel erg gemakkelijk en doelmatig in gebruik.
Badkamer met ligbad, duoblok, wastafel en designradiator. Uitgevoerd in lichte kleuren.

Installatie:
Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Atag Blauwe Engel.
Voorzien van 16 zonnepanelen met omvormer. Opbrengend vermogen is ongeveer 3.500 Kwh per jaar. Installatie is van 2015.

Schuur/garage
Vrijstaande garage, afmeting ca. 8,9 x 6,3 meter; oppervlakte ca. 56 m². Met aangebouwde berging, thans in gebruik als ontspanningsruimte. Deze ruimte is extra geisoleerd. Het is hier zeker fijn vertoeven. Tijd voor ontspanning en in zekere zin ook inspanning (sporten). Afmeting ca. 4,6 x 6 meter; oppervlakte ca. 28 m².
Deze mooie ruimte is voorzien van een extra keukenblokje. Ook is er een aansluiting voor TV en/of internet.

Algemeen:
• Inhoud ca. 1.117 m³; woonoppervlakte ca. 263 m²; externe bergruimte 84 m².
• Aangesloten op gemeentelijke riolering.
• Eetkamer met schuifpui.
• Glasvezel is nog niet aanwezig. Er zijn plannen om het aan te leggen.
• Diverse kozijnen zijn in de laatste 20 jaar vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. Deze zijn ook voorzien van screens.
• Bestemming is ‘Wonen’. Meer info via website ruimtelijkeplannen.nl.
• Energielabel C.

‘Kortom, een ruime woonboerderij die gezien de inhoud en de vele kamers voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Bestudeer alle informatie en rijd eens langs.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Meetrapport beschikbaar.
Bouwkundig inspectierapport beschikbaar.

Aanvaarding in overleg.

Bezichtigen
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bestemming en dergelijke).
Om te weten of de ligging passend is voor u, dient u vooraf langs te rijden. Maak ook een wandeling door de straat.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.

Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930.
Buiten deze tijden stuurt u een mail naar info@hetbetereboerenerf.nl. De eerstvolgende werkdag nemen wij dan contact met u op.

Rheezerend, Dedemsvaart op de kaart