De Wijk – Dorpsstraat 5

Vraagprijs: € 1.095.000,- k.k.

De Wijk – Dorpsstraat 5

Een sfeervolle vrijstaande woonboerderij met authentieke elementen in een mooie combinatie met moderne hoogwaardige materialen. Sfeer, comfort en kwaliteit zijn hier echt van toepassing. Het traditionele voorhuis en het rietgedekte achterhuis met wolfseind, unieke voordeur en ramen met roedeverdeling met prachtige luiken geven u het gevoel van vroeger. De woonboerderij is door de jaren heen onder architectuur verbouwd en het resultaat is prachtig. Een compleet verbouwde woonboerderij met alle gemakken van nu. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden zoals het splitsen van de woonboerderij of het houden van een kantoor aan huis. Ook mantelzorg of inwoning behoort tot de mogelijkheden.

Rondom de woonboerderij een zeer fraaie tuin. Groot gazon, monumentale bomen, terras met veel privacy, overkapping, vijver en bloemrijke borders zorgen voor een heerlijke plek om lekker te genieten. Aan de andere zijde van de tuinmuur is een eigen weiland met de mogelijkheid tot het houden van paarden en-/of kleinvee. Nabij bestaat de mogelijkheid tot het kopen van bijna 2 hectare weiland.

De ligging van deze woonboerderij is zeer uniek. Gelegen aan de rand van het dorp op loopafstand van landgoed Dickninge en het bos. Veel privacy en toch enige buren in de omgeving. Verder goede aansluiting op het regionale en nationale wegennet. De snelwegen A28 en A32 zijn eenvoudig te bereiken. Voor de basisvoorzieningen biedt het dorp voldoende mogelijkheden.

Perceeloppervlakte 9.329 m².

Globale indeling begane grond:
Centrale hal met garderobe; meterkast; toilet; oorspronkelijk voorhuis met twee voorkamers momenteel in gebruik als woonkamer en een apart zitgedeelte. Vanuit de hal ook toegang tot de woonkeuken. Vanuit de woonkeuken toegang tot slaapkamer I met badkamer I en suite. Het achterhuis is verder ingericht als garage en een indrukwekkende entree/achteringang. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning.

Verdieping voorhuis:
Overloop; slaapkamer II; complete badkamer II ; slaapkamer III; slaapkamer IV.

Verdieping achterhuis:
Bereikbaar vanuit de gang; grote zolderruimte perfect voor een kantoor aan huis, hobbykamer of een eigen appartement. Voorzien van keukenblok met wasbak.

Bergzolder voorhuis:
Grote zolderruimte, welke toegankelijk is met een vaste trap.

Bergzolder achterhuis:
Grote zolderruimte, welke toegankelijk is met een trap.

Keuken:
Prachtige woonkeuken (merk SieMatic) met een spoeleiland en baropstelling, groot ingebouwd gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en oven. Een royale leefkeuken centraal in de woonboerderij voor de echte liefhebber. Veel ruimte voor een grote eettafel en door de vele ramen veel lichtinval.

Sanitair:
• Badkamer I (begane grond en suite bij master bedroom) met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Voorzien van vloer- en wandbetegeling. Geheel is stijlvol uitgevoerd en keurig afgewerkt.
• Complete luxe badkamer II (verdieping voorhuis) met ligbad, douchecabine, duoblok, designradiator en twee wastafels. Voorzien vloer- en wandbetegeling, modern uitgevoerd in een passende kleurstelling.
• Toilet begane grond met wandcloset en hoekfontein. Voorzien van vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling in neutrale kleuren.
• Toilet met fontein op eerste verdieping achterhuis.

Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Nefit. Bouwjaar 2005) Alle woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Overige verwarming is door middel van radiatoren.
- Woonboerderij is voor wat betreft het gehele woongedeelte optimaal geïsoleerd door toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede door toepassing van grotendeels dubbele beglazing.
- Meterkast is voorzien van 13 groepen en drie aardlekschakelaars. Tevens krachtstroom aanwezig.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Garage:
Inpandige stenen garage; traditioneel gebouwd met gemetselde stenen gevel, zadeldak met riet bedekt. De garage is voorzien van een betonvloer. Oppervlakte ca. 45 m².

Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen- Karakteristiek’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
- Bouwjaar omstreeks 1885. Gerenoveerd in 1977 en verbouwd vanaf 2006.
- Woonoppervlakte ca. 362 m²; inhoud woning ca. 1839 m³, overige inpandige ruimte ca. 147 m², externe bergruimte ca. 38 m². Meetcertificaat conform NEN 2580 aanwezig.
- Buitenzijde is in 2018 geschilderd.
- Geheel is aangesloten op de gemeentelijke riolering.
- Woonboerderij is bouwkundig gekeurd.

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Dorpsstraat, De Wijk op de kaart