De Pol – De Pol 17

€ 469.000,- k.k.

De Pol – De Pol 17

‘Woonboerderij met B & B’

Landelijk wonen Overijssel

Uw eigen Bed en Breakfast? Meergeneratiewoning. Hoe wilt u wonen: zelfvoorzienend wonen, biologisch wonen, duurzaam wonen of wonen met dagbesteding. Ontdek hier de mogelijkheden.

Aan de rand van bosgebied “De Woldberg” ligt deze gezellige VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met UITBOUW, AANBOUW en ATELIER. In de uitbouw is een grote tuinkamer gerealiseerd (2011), gesitueerd op het zuiden. Deze grenst en kijkt uit op de prachtige biologische eet- en beleeftuin.

Achterin de aanbouw is een extra keuken, badkamer en slaapkamer. Dus meerdere badkamers, keukens en (slaap)kamers zijn er aanwezig. Thans wordt de boerderij voor een gedeelte gebruikt als B&B/groepsaccommodatie.
Het duurzaam gebouwde atelier van 50 m² is zeer geschikt voor een bedrijf en/of werk aan huis. Een alternatief zou zijn om het te gebruiken als (vakantie of logeer)woning. De basis voorzieningen zijn aanwezig zoals sanitair, keukenblok en eigen een eigen centrale verwarming.

Rondom fraai aangelegde en verzorgde biologische sier- en moestuin,enkele terrassen, tuinhuisje, kwekerskas alsmede een houtopslag. Leuke zitkuil met vuurplaats.

Met het oog op duurzaamheid wordt er regenwater opgevangen, is er een zonneboiler en zijn er 23 zonnepanelen. Het platte dak is uitgevoerd als sedumdak (groendak). Dit verbetert de warmte- en geluidsisolatie.

De omgeving biedt een scala aan mogelijkheden. Naast een goede bereikbaarheid via de A32 is het prachtig gelegen in een buurtschap in landelijke omgeving. Steenwijk, met veel en goede voorzieningen, ligt op steenworp afstand. Van de natuur kunt u in optima forma genieten vanwege de ligging nabij de Nationaal Parken Weerribben-Wieden, Drents-Friese Wold en Dwingelderveld.

Uw interesse gewekt? Lees verder over de indeling of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een juiste indruk van indeling en sfeer.

Perceeloppervlakte 1.992 m².

Globale indeling begane grond:

Entree met garderobe; meterkast en provisiekelder; woonkamer met speksteenkachel; hal; bijkeuken met wasmachineaansluiting, c.v.-ketelopstelling en lavet; toilet; eetkeuken vernieuwd in 2011 met L-vormige inrichting en fraaie travertinvloer. Tevens voorzien van inbouwapparatuur; slaapkamer I met vaste kasten en toegang tot badkamer. Grenzend aan de eetkeuken een pantrykeuken – gewoon voor praktisch gebruik voor gasten; tuinkamer met grote raampartijen en tuindeuren voorzien van een marmoleum vloer; toilet met wandcloset, urinoir en fontein; lounge; keuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur.
Via aparte ingang te bereiken is de slaapkamer met eigen badkamer voorzien van onder meer een douche, wastafel en toilet.

De bestaande woonboerderij is geheel voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:

Overloop met vaste kast en bergruimte; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV, allen voorzien van marmoleum; badkamer; toilet met duoblok en fontein. De lounge is voorzien van zolderberging.

2e Verdieping:

Bereikbaar door middel van vlizotrap; zolderberging.

Eetkeuken:

Praktische eetkeuken met in landelijke stijl uitgevoerde L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Keuken voor de groepsaccommodatie met triple inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast. De vloer is afgewerkt met travertin.

Sanitair:

Badkamer bij de slaapkamer begane grond is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer doorgang naar ruim toilet. Badkamer verdieping met douchecabine, wastafel en designradiator. De aparte toilet op de verdieping is voorzien van een duoblok. Uitgevoerd in lichte kleuren.

Installatie woning:

  • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming. Merk: Remeha. Bouwjaar: 2010. Tweede ketel in bijgebouw eveneens merk Remeha, bouwjaar 2005. Pantry tevens voorzien van geiser, merk Nefit.
  • De keuken bij de zitkamer is voorzien van een eigen geiser.
  • Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
  • Voorzien van 23 zonnepanelen ( 5450 Wattpiek ) met omvormers (ca. 4 jaar oud ).

Atelier:

Afmeting ca. 4,7 x 10,7 meter; oppervlakte ca. 50 m². Voorzien van geïsoleerde houten gevels, dakpanprofielplatendak en betonnen vloer. Voorzien van toilet, douche en keukenblok. Perfect als werkruimte, (vakantie) woning, hobbyruimte of berging.

Berging:

Afmeting ca. 4,8 x 5,8 meter; oppervlakte ca. 28 m².

Bestemming:

Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen – Buitengebied’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:

  • Inhoud woning ca. 1.301 m³; woonoppervlakte ca. 336 m²; overige inpandige ruimte 15 m²; externe bergruimte ca. 17 m².
  • Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1923. In de loop der jaren enkele verbouwingen.
  • Voorhuis is voorzien van een nieuwe buitenmuur die is voorzien van isolatie. Dit is uitgevoerd in 1992. In 2000 is er een nieuw dak aangebracht hetgeen is uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten.
  • Woning is voorzien van muurisolatie en isolerende beglazing.
  • Vloeren afgewerkt met plavuizen/marmoleum.
  • Energielabel C.
  • Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, altijd al landelijk willen wonen met werk aan huis? Dit is uw kans. Bel voor een afspraak voor een bezichtiging.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

De Pol, De Pol op de kaart