Dalfsen – Westerkampen 10
Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Woonboerderij Overijssel Dalfsen
Op een prachtige locatie gelegen WOONBOERDERIJ met AANBOUW, VRIJSTAANDE SCHUUR (voorzien van paardenstal), WEILAND en parkachtige TUIN met vijver. Daarnaast een mooie OVERKAPPING en 18 ZONNEPANELEN. Dit alles op een perceel van ruim 5.500 m². Mede hierdoor is de woning ideaal voor bijvoorbeeld gezinnen, hobbyisten, dierenliefhebbers of senioren. Door de ligging tussen Dalfsen, Ommen en Nieuwleusen is de locatie extra fraai met een groot voorzieningenniveau binnen enkele minuten autorijden.
De woning is gebouwd omstreeks 1955 en de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Door de uitbouw op de begane grond is er een grote slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd. Ook is er een heerlijke thuiswerkplek gecreëerd. De slaapkamer heeft een royale inloopkast en een sauna. Verder vindt u hier een prachtige woonkeuken (2021 geplaatst) en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Door de gehele woning komen de authentieke elementen terug. Dit in combinatie met het hoge afwerkingsniveau geeft geheel extra uitstraling. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een moderne douchevoorziening.
De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, diverse borders, vijver, gazon en diverse terrassen. Een heerlijke plek met veel privacy. Hier kunt u genieten van een geweldig uitzicht over de aangrenzende landerijen, heerlijk zitten naast de vijver of onder de overkapping. Voor de hobbyisten is er in de schuur genoeg klusruimte. In het aangrenzende weiland kunnen de paarden of bijvoorbeeld de schapen lopen. Perceeloppervlak 5.510 m².
Dalfsen
Dalfsen is de hoofdplaats van de gemeente Dalfsen, in de provincie Overijssel. Binnen 20 minuten bent u in het centrum van Zwolle. Het dorp Dalfsen heeft een relatief goed winkelaanbod, diverse basisscholen, restaurants en een supermarkt. Verder heeft het dorp dus een goede bereikbaarheid en een eigen treinstation. Dalfsen staat ook bekend om haar prachtige wandel- en fietsroutes.
Globale indeling woonboerderij Overijssel Dalfsen.
Begane grond:
Entree met trapopgang en meterkast; toilet; sfeervolle woonkamer met houtkachel; woonkeuken; zitkamer; complete badkamer I; berging met technische installatie; slaapkamer I met inloopkast en sauna.
Verdieping:
Overloop met berging; slaapkamer II; slaapkamer III; moderne badkamer II met inloopdouche en wastafel.
Woonkeuken:
Prachtige keuken (2021 nieuw geplaatst) met kookeiland voorzien van een oerdegelijk gasfornuis met drie ovens, vaatwasmachine, grote spoelbak met ingebouwde zeepdispenser en genoeg ruimte voor een grote koelkast. Een prachtig geheel door de combinatie van rustieke materialen en de strakke afwerking.
Sanitair:
- Badkamer begane grond voorzien van ligbad, wastafel in meubel, wandcloset en inloopdouche. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling.
- Toilet begane grond (in 2021 vernieuwd) voorzien van wandcloset en fontein. Voorzien van prachtige vloer- en wandbetegeling.
- Badkamer (in 2021 vernieuwd) verdieping voorzien van moderne vloer- en wandbetegeling, wastafel en inloopdouche.
Schuur annex Paardenstal:
Afmeting ca. 8 x 3 meter; oppervlakte ca. 24 m². Stal ingericht met twee paardenstallen van circa 9 m². Voorzien van aangebouwde overkapping. De schuur beschikt over voldoende berg- en klusruimte.
Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Type: Nefit. Bouwjaar: 2015).
- Woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- 18 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 4200 kWh.
- Woonboerderij is niet aangesloten op gemeentelijk riolering. Afvoer van fecaliën gaat via een septictank.
Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente Dalfsen of op ruimtelijkeplannen.nl.
Algemeen:
- Woonoppervlakte ca. 140 m², inhoud woning ca. 582 m³, externe bergruimte ca. 24 m².
- Energielabel C.
- Bouwkundig gekeurd.
‘Kortom, een heerlijke woonboerderij op een unieke plek. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’
We hebben de volgende informatie voor je beschikbaar:
- Uitgebreide brochure.
- Meetrapport.
- Bouwkundig rapport.
- Energielabel.
- Informatie over de bestemming.
Aanvaarding in overleg.
