Dalfsen – Tolhuisweg 4
Vraagprijs: € 580.000,- k.k.
Prachtige woonboerderij Overijssel Dalfsen
Op een werkelijk schitterende locatie in het bos, in het buitengebied van Dalfsen op landgoed Rechteren, ligt deze recent gerenoveerde en zeer duurzame woonboerderij op erfpacht. Dit pareltje in Dalfsen biedt rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen gemakkelijk te bereiken zijn. Hier ervaar je de charme van het buitenleven en een prachtig uitzicht over de seizoenen op een landgoed.
Erfpacht
De woning bevindt zich op grond in erfpacht, wat van invloed kan zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2062, met een maandelijkse canon van € 996,55,- die fiscaal aftrekbaar is. Laat u vooraf goed informeren over de hypotheekmogelijkheden bij erfpacht.
Sfeervol wonen
Het perceel is ruim te noemen met ruim 1.055 m² en biedt volop mogelijkheden om de zon of schaduw op te zoeken. Het naastgelegen perceel weiland wordt momenteel gehuurd. Dit betreft een perceel van 3.480 m², waardoor het houden van dieren ook tot de mogelijkheden behoort.
De woonboerderij vanaf 2023 grondig gerenoveerd, waarbij modern comfort en authentieke details zijn gecombineerd. Denk aan nieuwe isolatie, warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, voorzetwanden met isolatie, woonkeuken, sanitair, vernieuwde ramen met triple glas en dubbele beglazing en een nieuwe elektrische installatie. De verdieping is als laatst volledig ingericht en afgewerkt. Hierdoor zijn er twee extra slaapkamers gerealiseerd. De achtergelegen grote schuur is perfect te gebruiken als bijvoorbeeld carport en werkplaats.
Dalfsen
Dalfsen is de hoofdplaats van de gemeente Dalfsen, gelegen in de provincie Overijssel. Gelegen nabij Zwolle. Het centrum van Zwolle zou je binnen 15 minuten kunnen bereiken. De gemeente Dalfsen heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, restaurants en supermarkten. Het is goed bereikbaar en heeft een eigen treinstation.
Dalfsen staat ook bekend om haar prachtige wandel- en fietsroutes.
Globale indeling van de woning.
Begane grond:
Entree met garderobe en meterkast; woonkamer; leefkeuken; hal; badkamer; wasruimte; toilet; slaapkamer I met eigen bad; technische ruimte.
Verdieping:
Overloop met kantoorruimte; slaapkamer II; slaapkamer III.
Woonkeuken
Een stijlvolle woonkeuken met een ruim kook- en spoeleiland, volop werk- en bergruimte en een strakke wandopstelling. Uitgerust met een combi-oven met daaronder een warmhoudlade, stoomoven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en quooker. Naadloos verbonden met de woonkamer voor een open en sfeervolle leefruimte.
Sanitair
• In 2023 is de luxe badkamer op de begane grond gerealiseerd met een fraai ligbad, grote dubbele regendouche, wandcloset en bijpassend wastafelmeubel.
• Toilet begane grond (2023) ingericht met wandcloset en sierfontein.
• Het extra ligbad bij de slaapkamer is zeker een aparte vermelding waard.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van lucht/water warmtepomp (Type: Panasonic, bouwjaar: 2023).
• De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
• De elektrische installatie is in 2023 volledig vernieuwd.
• 40 zonnepanelen (geplaatst in 2023).
• Glasvezelkabel aanwezig.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1935, de woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd.
• Inhoud woning circa 814 m³, woonoppervlakte ca. 205 m² en externe bergruimte ca. 105 m².
• Aanvullende documentatie met betrekking tot erfpacht inzichtelijk.
• Energielabel A +++.
• Woning valt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent voor de woning een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.
‘Kortom, een idyllische woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
Aanvaarding in overleg.
