Dalfsen – Meenteweg 5

Vraagprijs: € 724.000,- k.k.

Dalfsen – Meenteweg 5

Aan rustige weg gelegen, in het buitengebied van Dalfsen (dichtbij Nieuwleusen / Oudleusen). Perceel van maar liefst 20.980 m².

Prachtig uniek, vrijstaand LANDHUIS met twee vrijstaande schuren en een kapschuur. Kwaliteit, modern, klassiek en gemak zijn hier zeker van toepassing. Het landhuis is gelegen op fietsafstand van scholen, winkels, en sport en recreatie mogelijkheden. Dalfsen is gelegen op enkele kilometers van Zwolle en kort gelegen aan de autosnelweg de A28.

De woning is gebouwd in 2014 en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Duurzaamheid door onder andere zonnecollectoren, zonnepanelen, balansventilatie en 20 cm dakisolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een energiezuinig landhuis met een gasverbruik over de afgelopen jaren van minder dan 1000m³ per jaar! Behaaglijk warm door vloerverwarming, de gehele benedenverdieping is voorzien van een pvc vloer. De slaapkamer begane grond is voorzien van airconditioning. Ventileren met het gemak van een balansventilatie en warmtewisselaar zonder verplicht te openen van kunststof ramen en deuren.

De architectuurstijl is modern klassiek met veel licht en ruimte. Alles omvattend er is voor iedereen wel wat te vinden. Het perceel met de twee vrijstaande schuren en vijf paardenboxen maken het houden van paarden en-/of klein vee mogelijk.

Vanuit de voordeur betreedt u de zeer royale hal, al verder lopend door het huis is er maar één conclusie: sfeer, rust, licht en ruimte. De riante woonkamer met een geweldig uitzicht over landerijen aan de achterzijde. Aan de voorzijde een prachtige woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur, natuurstenen aanrechtblad en nog veel meer. Slaapkamer, kastenkamer en badkamer op de begane grond geeft de woning meer mogelijkheden. Eerste verdieping is volledig gestoffeerd en telt een drietal volwaardige slaapkamers, met een extra badkamer en separaat toilet.

De tuin is aangelegd met bestrating, groot gazon, borders, terrassen, parkeerterrein twee schuren en weiland. Voorzien van een eigen waterbron om de tuin te besproeien. Heerlijk de paarden om het huis, een grote klusruimte gebruiken of lekker tussen de landerijen wonen?

Het echte buitenleven met veel privacy en prachtig uitzicht over de landerijen?.
Dan bent u hier aan het juiste adres.

Globale indeling woning:
Begane grond:
Royale entree met prachtige vide; garderobe; trapopgang; toilet; riante woonkamer met erker; hal; slaapkamer I; badkamer I; kledingkastenkamer; bijkeuken met wasmachineaansluiting; woonkeuken met houtkachel en terrasdeuren.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer II; badkamer II; separaat toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV; technische ruimte met cv.-ketelopstelling en zonneboiler.

Zolder:
Bergzolder te bereiken vanuit een slaapkamer aan de voorzijde.

Sanitair:
- Badkamer begane grond met douchehoek, wandcloset en wastafelmeubel. Vloerverwarming aanwezig. Voorzien van vloer- en wandbetegeling.
- Toilet begane grond met wandcloset en fontein.
- Badkamer eerste verdieping voorzien van douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Voorzien van vloer- en wandbetegeling.
- Toilet eerste verdieping met wandcloset en fontein.

Keuken:
Ruime landelijke woon-/eetkeuken met L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en magnetron. Aansluitend meer dan genoeg ruimte voor een eettafel. De tuindeuren geven toegang tot het terras welke ligt op het zuiden. De houtkachel in de hoek maakt het extra sfeervol.

Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (bouwjaar 2014. Type: ATAG HR).
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Vijf zonnepanelen aanwezig op de achterste schuur.
- Twee zonnecollectoren op het dak van de woning ten behoeve van de warmwater voorziening.

Bijgebouwen:
- Grote schuur, afmeting ca. 17,3 x 13,7 meter; oppervlakte ca. 237 m². Voorzien van vijf paardenboxen. Water en elektriciteit aanwezig.
- Vrijstaande schuur, omgebouwd tot berging.. Afmeting ca. 10,3 x 4,9 meter; oppervlakte ca. 50 m².
- Voormalige kapschuur. Momenteel in gebruik als carport met ruimte voor drie auto’s. Afmeting ca. 7,6 * 5,9 meter; oppervlakte ca. 46 m².

Bestemming:
Ter plaatse van de woning en opstallen is de bestemming 'wonen'. Het weiland heeft een agrarische bestemming. Kijk op de site van Het Betere Boereenerf onze site onder de knop 'bestemming' voor meer informatie.

Algemeen:
* Optimaal geïsoleerd door toepassing van muur-, dak- en vloerisolatie alsmede door toepassing van isolerende beglazing.
* Woning is voorzien van kunststof kozijnen.
* Geheel is niet aangesloten op gemeentelijke riolering, maar heeft een eigen IBA-systeem.
* Inhoud 935 m³; woonoppervlakte ca. 237 m², externe bergruimte ca. 312 m².
* Energielabel A.
* Glasvezelkabel is aanwezig.

'Kortom, een in uitstekende staat verkerend landhuis. Een object met enorm veel mogelijkheden. Wilt u hier graag wonen? Kom kijken en ervaar de indeling en sfeer. Maak een afspraak voor een bezichtiging.'

Aanvaarding in overleg.

Meenteweg, Dalfsen op de kaart