Dalfsen – Kringsloot-oost 10
Onder bod
Een luxueuze en karaktervolle woonboerderij op een prachtige landelijke locatie aan de rand van het buitengebied van Dalfsen. Aan de rustige Kringsloot-Oost ligt deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij midden in het groen, met vrij uitzicht over weilanden en volop rust, ruimte en privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand en zijn Zwolle en Ommen uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Een ideale woonomgeving voor liefhebbers van landelijk wonen, paardenliefhebbers, gezinnen of ondernemers aan huis die op zoek zijn naar vrijheid en ruimte.
De woonboerderij is vanaf 2023 volledig gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgebouwd, waarbij comfort, duurzaamheid en woonkwaliteit volledig zijn afgestemd op de eisen van deze tijd. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een hybride warmtepomp en een WTW-installatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woonomgeving.
De begane grond van de woonboerderij ademt sfeer en comfort. De imposante leefruimte van circa 76 m² vormt het hart van de woning en beschikt over een royale woonkamer, een open keuken en een ruim eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval, terwijl de centrale natuurstenen doorkijkwand zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken met provisiekast en wasmachineaansluiting, een toilet én een royale slaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is.
Op de verdieping geeft de ruime overloop met fraaie vide toegang tot drie comfortabele slaapkamers, diverse bergruimten en een tweede badkamer. Hiermee biedt de woning volop ruimte voor een gezin, gastenverblijf of werken aan huis.
Op het royale perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die uitstekend geschikt zijn als hobby-, opslag- of werkruimte. De schuur van ruim 50 m² is recent herbouwd en volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn hier al diverse voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoorruimte aan huis.
Ook zijn er volop mogelijkheden voor stallingsruimte, waardoor het houden van paarden of kleinvee tot de mogelijkheden behoort. In combinatie met het aangrenzende weiland van ruim 6.000 m² beschikt het object over uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden voor een brede doelgroep.
Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met sierbestrating, een gazon, kleurrijke borders, statige bomen en meerdere terrassen.
Hier vormen rust, privacy en het weidse uitzicht iedere dag opnieuw het decor van het buitenleven. Een woonboerderij waar luxe, comfort, duurzaamheid en landelijke charme op bijzondere wijze samenkomen.
Perceeloppervlakte 10.470 m².
Dalfsen
Dalfsen is het hoofddorp van de gemeente Dalfsen in Overijssel. Het biedt een gevarieerd winkelaanbod, scholen, horeca en supermarkten en beschikt over een eigen treinstation. De omgeving is groen en landelijk, met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Dalfsen ligt vlak bij Zwolle, dat binnen circa 15 minuten bereikbaar is en uitgebreide voorzieningen biedt zoals onderwijs, zorg en cultuur.
Globale indeling van de woonboerderij
Begane grond:
Statige entree met garderobe en trapopgang; royale woonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte met open keukenopstelling en voorzien van een schuifpui naar het terras; praktische bijkeuken met provisiekast en aansluiting voor wasmachine; toilet; slaapkamer I met inloopkast en en-suite badkamer.
Verdieping:
Overloop met vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Op deze verdieping is tevens voldoende bergruimte aanwezig.
Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van een hybride warmtepomp van Remeha uit 2025.
• De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en een WTW-Installatie.
• In 2025 is het buitenschilderwerk gedaan.
• De rietenkap is in 2023 vernieuwd.
• Glasvezelaansluiting aanwezig.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1953. Vanaf 2023 volledig gerenoveerd.
• Inhoud woning circa 643 m³; woonoppervlakte ca. 201 m²; externe bergruimte ca. 80 m².
• De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-systeem.
• Energielabel A++.
Kortom, een sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen en aangrenzend weiland op een unieke landelijke locatie in Dalfsen. Ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.
Aanvaarding in overleg.
