Dalfsen – Kreuleweg 1
Vraagprijs: € 930.000,- k.k.
Woonboerderij voor paardenliefhebbers Overijssel Dalfsen
Tussen Dalfsen en Zwolle, in het prachtige buitengebied, staat deze vrijstaande woonboerderij met groot multifunctioneel achterhuis, rijbak, longeercirkel, inloopstal en weiland. Een mooie kans voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers! Het achterhuis is momenteel ingericht met alle benodigde paardenfaciliteiten, waaronder paardenboxen, een wasplaats en diverse bergingen. Daarnaast is er aan de achterzijde nog een inloopstal. Het totale perceel is meer dan 1 hectare.
De boerderij is gunstig gelegen, met de benodigde voorzieningen op korte afstand in Dalfsen en Nieuwleusen. Daarnaast is Zwolle op 10 minuten autorijden. Dit biedt de perfecte combinatie van landelijk wonen, maar niet in de eenzaamheid.
De woning is gebouwd in 1968 en heeft in 2002 een flinke metamorfose gehad. Hierbij is de complete bovenverdieping vernieuwd en is de begane grond gemoderniseerd. De huidige eigenaren hebben het afgelopen jaar de badkamer gemoderniseerd, het dak vernieuwd van het achterhuis en de tuin zeer verzorgd ingericht en afgewerkt. De woning heeft naast alle benodigde voorzieningen vier volwaardige slaapkamers, waardoor het een ideale gezinswoning is.
De verzorgde tuin is de afgelopen periode verzorgd aangelegd met sierbestrating, groot gazon, borders, bomen, meerdere terrassen en veranda. Aan de zijkant van het perceel ligt de rijbak met een vlokkenbodem, waardoor uit het huis zicht is op de paarden.
Perceeloppervlakte 10.090 m².
Globale indeling van de woning
Begane grond:
Entree met trapopgang, toilet en meterkast; moderne badkamer; L-vormige woonkamer met tuindeuren naar het zongelegen terras; ; woonkeuken; kantoor met eigen toilet; kantoor; achterhuis met diverse bergingen, garage en paardenboxen.
Verdieping:
Royale overloop, slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; toilet.
Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
Algemeen
• Bouwjaar 1968. Vanaf 2002 grote renovatie met in het afgelopen jaar gerichte verbeteringen.
• Aangesloten op glasvezelkabel en gemeentelijke riolering.
• Grondwaterpomp aanwezig voor de beregening van het weiland en tuin.
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel.
• Een echt paardenobject met alle benodigde faciliteiten.
‘Om een duidelijk beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden, zult u wel langs moeten komen voor een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom een keer kijken.’
We hebben uitgebreide informatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
