Broekhuizenvorst – Nachtegaalstraat 1

Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.

Uniek landhuis met koetshuis in Noord-Limburg

 

Prachtig en uniek LANDHUIS met KOETSHUIS en meer dan TWEE HECTARE GROND. In Noord-Limburg, vlakbij Nationaal park De Maasduinen en de rivier Maas, ligt deze statige woning met een oprijlaan met poort en binnenplaats. Een idyllisch plekje, omgeven door landerijen. Het object heeft een agrarische bestemming en is daarmee uitermate geschikt voor mensen die van het buitenleven houden en/of voor dierenliefhebbers.

Bij binnenkomst via de indrukwekkende entree proef je gelijk de sfeer van deze woning. De houten trap met vide, de kroonluchter en de sierlijsten aan het plafond geven een warme uitstraling. Deze stijl is terug te zien in de gehele woning en komt bijvoorbeeld tot uiting in de woonkamer met gas open haard met fraai betegelde schouw en de prachtige keuken.
Een sfeervolle woning met twee slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond én vier slaapkamers op de verdieping. Hierdoor is de woning geschikt voor diverse doelgroepen.

Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de heerlijke tuin in. Deze is fraai aangelegd met diverse borders, sierbestrating en meerdere bomen. Perceeloppervlakte 21.125 m².

Bijzonder aan dit object is onder andere het koetshuis met de kenmerkende hoge inrijdeuren en de prachtige houten gebintconstructie die nog zichtbaar is. De gezellige binnenplaats en de raamluiken aan de woning vallen ook zeker op, evenals het bijpassende vrijstaande bijgebouw met getoogde staldeuren en openingen. Al met al een uniek object!

 

Globale indeling woongedeelte:
Begane grond:

Entree met meterkast, garderobe en trapopgang; woonkamer; keuken; bijkeuken; toilet; berging; badkamer; slaapkamer I; slaapkamer II; inpandige garage met elektrische deur.

 

Verdieping:

Door middel van een vaste trap te bereiken; overloop; slaapkamer III met bergkasten; slaapkamer IV met bergkasten; slaapkamer V; slaapkamer VI.

 

Vliering:

Vanuit slaapkamer VI bereikbaar via vlizotrap; bergzolder.

 

Sanitair:

– Complete badkamer op de begane grond met douchehoek, ligbad, toilet, wastafel en designradiator. Voorzien van vloer- en wandbetegeling.
– Toilet met fonteintje op de begane grond.

 

Keuken:

– Half open keuken in een stijl die helemaal bij de woning past. De fronten zijn uitgevoerd met prachtig houtsnijwerk en de tegeltjes met motief maken het helemaal af. De keuken is voorzien van een prachtig zwart AGA fornuis. Daarnaast is de keuken uitgerust met apparatuur zoals een koelkast en een afzuigkap.

 

Installaties:

– Verwarming en warm water door middel van CV-gas combiketel (type: Nefit, bouwjaar: 2017).
– Gedeeltelijk vloerverwarming.

 

Algemeen:

– Bouwjaar 1911. Dit jaartal komt terug op de gevel bij de passage tussen de woning en de schuren.
– In 1997 is de woning verbeterd qua duurzaamheid door o.a. het toepassen van spouwmuren.
– Woonoppervlakte ca. 213 m², overige inpandige ruimte ca. 30 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² en inhoud ca. 1345 m³.
– Naast een inpandige garage beschikt dit object over ruim 188 m² aan externe bergruimte/schuren.
– Bouwtechnische keuring beschikbaar.

 

Kortom, een uniek object met een prachtige vrije ligging. Bel ons voor een bezichtiging!’

 

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Woning video

Nachtegaalstraat, Broekhuizenvorst op de kaart