Balkbrug – Westerhuizingerweg 41

€ 624.000,- k.k.

Balkbrug – Westerhuizingerweg 41

Op een mooie locatie (Oud Avereest) gelegen in het buitengebied tussen Balkbrug en Nieuwleusen nabij het prachtige Reestdal staat deze zeer royale vrijstaande WOONBOERDERIJ met vrijstaande GARAGE. Door de prachtige ligging is er een wijds zicht over landerijen in alle richtingen.

Het geheel is grotendeels opgeknapt in 2007. Dit heeft geresulteerd in een zeer royale woonboerderij met maar liefst een woonoppervlak van 621 m². De ruimte in de woning is onder meer terug te vinden in meerdere woonkamers, 5 slaapkamers, woonkeuken, panoramakamer, badkamer en hobbyruimte. Gezien de grootte en de aanwezigheid van diverse dubbele voorzieningen ideaal voor bijvoorbeeld inwoning of voor een bedrijf aan huis.

De parkachtige tuin is voorzien van terras met sierbestrating, gazon, erfverharding en borders. Er is meer dan voldoende ruimte om te genieten van de zon en het mooie uitzicht. Tevens is er aan de achterzijde een weiland aanwezig, wat geschikt is voor paarden en-/ of kleinvee. Perceeloppervlakte: 9.795 m².

Globale indeling woning:
Begane grond:
Entree met trapopgang; studeerkamer; woonkamer voorzijde; toilet; woonkeuken; tuinkamer; panoramakamer met veranda; slaapkamer I; sauna; tweede woonkamer met keukenblok; technische ruimte met wasmachineaansluiting; badkamer. Aan de achterzijde is een aangebouwde berging voor de houtvergasser.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; inloop kast; tweede badkamer. slaapkamer V; toegang tot de deel.

Sanitair:
- Royale badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en twee wastafels. Uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling. Geheel is smaakvol uitgevoerd en goed afgewerkt in een moderne stijl.
- Badkamer begane grond (2007 vernieuwd) is voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafel. Neutraal uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling.
- Toilet (2010 vernieuwd) met wandcloset, designradiator en fontein. Wederom uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling in neutrale kleurstelling.

Keuken:
Royale landhuiskeuken (in 2007 geplaatst) in een prachtige passende stijl. Keuken is voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Keuken heeft zeer veel werk- en bergruimte. Er is ruimte voor een riante eettafel.

Vrijstaande garage:
Afmetingen ca. 13,32 m x 13,82 m; oppervlakte ca. 184 m². Inpandige werkplaats aanwezig. Prachtige klus en-/of opslagruimte. Aan de oostzijde van de garage is er een opslagruimte voor het hout.

Installaties:
- De woning is geïsoleerd door toepassing van vloer-, muur (voorhuis)- en plafondisolatie alsmede door toepassing van dubbele beglazing.
- Verwarming door middel van een houtvergasser.
- Warm water door middel van houtvergasser en zonneboiler (in 2016 geplaatst).
- 15 zonnepanelen t.b.v. de opwekking van elektriciteit.
- Glasvezelkabel aanwezig.

Algemeen:
- Bouwjaar 1923, verbouwing in 2007, woonoppervlakte ca. 621 m², inhoud ca. 2.507 m³, externe bergruimte ca. 256 m².
- Geheel is bouwkundig gekeurd.

‘Kortom, sfeervol, met zeer veel ruimte om te wonen in deze woonboerderij. Kom kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons op nummer 088-3030930 voor een afspraak.’

Aanvaarding in overleg.
Uitgebreide informatie bij ons beschikbaar.

Westerhuizingerweg, Balkbrug op de kaart