Balkbrug – Nieuwe Dijk 11

Vraagprijs: € 588.000,- k.k.

Balkbrug – Nieuwe Dijk 11

Woonboerderij Overijssel Balkbrug

Een fraaie en romantische WOONBOERDERIJ met gezellige woonkamer, ruime garage, carport en berging. Verscholen in het groen. Voorhuis is pannen gedekt en voorzien van een wolfseind. Het achterste deel van het huis is rietgedekt met uilenbord.

Hier vindt u rust en privacy. De woning is gelegen op ongeveer 260 meter vanaf de openbare weg en toegankelijk via een eigen goed verharde weg.
U hoort de vogels fluiten en u ruikt het pas gemaaide gras. Wonen in het buitengebied middenin puur Hollands landschap met prachtige hoogstam bomen, struiken en bloemen.
De tuin is het verlengstuk van de omgeving en is landschappelijk ingericht. Tevens een grote zitkuil. Vanuit een duurzame gedachte zijn er 21 zonnepanelen aanwezig.

Geheel is gelegen in het buitengebied van Nieuwleusen richting Balkbrug. Geografisch gelegen in de driehoek Zwolle-Meppel- Hoogeveen. Zeer goed bereikbaar via onder meer de autosnelweg A28 Zwolle – Hessenpoort of afslag Lichtmis en naar het noorden via de N348 richting Hoogeveen.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Balkbrug, Nieuwleusen of andere omliggende dorpen.
Het gebied leent zich uitstekend voor recreatie en ook voor paardenliefhebbers zijn er goede uitrijmogelijkheden.

Perceeloppervlakte 8.546 m².

Globale indeling

Begane grond:

Ruime entree met garderobe; meterkast; gezellige woonkamer van meer dan 45 m² met aangrenzend een slaapkamer voorzien van badkamer en kast. Prachtige houten gebinten in het zicht en de vide geeft een extra ruimtelijk gevoel; hal met toilet; tussenportaal met tweede woonkamer; eetkamer met hal/zijportaal en keuken. Provisiekelder.

Verdieping:

Overloop met kastruimte; slaapkamer I met bergruimte en kastenwand; slaapkamer II met dakkapel en bergruimte; complete badkamer.
Vanuit de woonkamer prachtige vide met overloop/werkruimte.

Woonkeuken:

Praktische keuken met U-vormige inrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachineaansluiting.

Sanitair:

Toilet met duoblok en fontein.wandcloset en fontein. Complete en luxe badkamer (vernieuwd in 2010) met dubbele inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.

Installatie woning:

• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Bosch. Bouwjaar: 2013.
• Meterkast met tien elektrische groepen voorzien van enkele aardlekschakelaars.

Tuinhuis:

Fraai tuinhuis met enkele voorzieningen. Gemetselde gevels voorzien van dakpanplaten.
Afmeting ca. 3,8 x 7,2 meter; oppervlakte ca. 27 m².

Garage:

Traditioneel gebouwd; gemetselde gevels. Afmeting ca. 5,6 x 7,8 meter; oppervlakte ca. 44 m².

Carport:

Houtconstructie. Degelijk uitgevoerde carport. Damwandprofielplaten dak waarop de zonnepanelen zijn bevestigd. De omvormer is in de carport geplaatst, waar ook een aansluiting is voor het opladen van een elektrische auto.
Afmeting ca. 5,8 x 9 meter; oppervlakte ca. 52 m².

Bestemming:

Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen ’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:

  • Inhoud woning ca. 825 m³; woonoppervlakte ca. 218 m²; overige inpandige ruimte 18 m²; externe bergruimte ca. 69 m².
  • Bouwjaar 1929 doch in de loop der jaren grondig verbouwd
  • Woonkamer (in het achterhuis) met massief houten vloer en houten gebinten. Woonkamer in het voorhuis heeft een verhoogde vloer zodat er optimaal naar buiten kan worden gekeken.
  • Snelle internetverbinding d.m.v. glasvezel aanwezig.
  • Aangesloten op gemeentelijke riolering.
  • Voorzien van 21 zonnepanelen met omvormer. Hiervoor is in 2010 een SDE-subsidie verleend.
  • In 2016 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en jaarlijks bijgehouden.
  • De goed onderhouden rieten kap is in 2001 vernieuwd en dat deel is voorzien van een zg. schroefdak.
  • Energielabel E.
  • Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, voor rust en privacy bent u hier aan het juiste adres. Kom het zelf ervaren en bel voor een afspraak.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Nieuwe Dijk, Balkbrug op de kaart