Op een absolute toplocatie ligt deze royale woonboerderij. De woonboerderij wordt te koop aangeboden door Het Betere Boerenerf.

Arnhem – Drielsedijk 7

Vraagprijs: € 685.000,- k.k.

Arnhem – Drielsedijk 7

Op een absolute toplocatie ligt deze royale WOONBOERDERIJ.

Op een absolute toplocatie ligt deze royale WOONBOERDERIJ.

Middenin natuurpark Westerveld staat deze prachtige KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ.

Oorspronkelijk gebouwd in 1947. In de loop der jaren diverse verbouwingen.
Ooit bestond de woning uit een voor- en achterhuis waarbij het voorhuis werd bewoont en het achterhuis dienst deed als stal en berging.
Inmiddels is het achterhuis bij de woonruimte betrokken. Op deze manier is er een zeer royale woning ontstaan.
Diverse prachtige AUTHENTIEKE elementen zijn nog zichtbaar. Zoals de houten gebinten, fraai schoonmetselwerk, ramen met roeden verdeling, granito aanrechtblad in de bijkeuken, diverse paneeldeuren en natuurlijk de grote baander in de achtergevel.
Opvallend zijn verder de gemetselde vensterbanken en de gemetselde rollagen boven de kozijnen. De luiken kleden de boerderij extra aan en zorgen voor een lieflijke en gezellige uitstraling.

Maar liefst twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
Natuurlijk ook in te richten als werk-, hobby- of sportkamer.
En, twee woonkamers. De twee woonkamer is in het achterhuis. Hier is het volop genieten. Prachtige gebinten in het zicht en een grote vide. Ook veel lichtinval via de baander en oude stalramen.
Verdieping met nog eens vier slaapkamers. Dus, totaal zes slaapkamers.

 

Arnhem

Een bruisende stad. Iedereen weet deze stad te vinden. Wonen in zo’n stad en toch het gevoel hebben dat je buiten woont?
Dat kan in schitterend park Westerveld. Zodra je de Drielsedijk op rijdt veranderd je gevoel.
Van de drukte, naar de stilte.
Van stadsgeluiden naar tjilpende vogels…
Park Westerveld is een park in Arnhem-Zuid. Oorspronkelijk was het een landgoed, in de achttiende eeuw aangelegd door de familie Tulleken.
In 2009 is het park aangewezen als beschermd gemeentelijk monument.

Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin.
Royaal gazon met enkele bloemrijke borders. Waterpartij en ruim terras.
De pergola geeft een mooie uitstraling.

Perceeloppervlakte 1.048 m².

Globale indeling:

Begane grond:

Entree met garderobe; gang; woonkamer met voormalige suite en vaste kast; open keuken met rechte inrichting en tuindeur; toilet met duoblok en fontein; badkamer met douchehoek, toilet en wastafel; trapopgang; ruime gang; berging/bijkeuken met royale hal; twee kamers, een woonkamer en een bergruimte. Deze kamers zouden perfect gebruikt kunnen worden als slaap-, hobby- of werkkamers. Hoe zou u ze willen gebruiken?

 

Verdieping:

De verdieping is bereikbaar via twee opgangen. Eentje in het voorhuis en de andere in het achterhuis.
Het voorhuis is uitgevoerd met een overloop en drie slaapkamers. Twee kamers hebben zogenaamde hoogslapers.
Via de trapopgang van het achterhuis kom je op een grote overloop met veel bergruimte. Er is een slaapkamer met aangrenzend een prachtige vide.
Extra bergruimte op de vliering, die via een vlizotrap is te bereiken.

 

Keuken:

Moderne en praktische keuken. Uitgevoerd met een dubbele wandopstelling en voorzien van een luxueus gasfornuis, afzuiging in de schouw, dubbele wastafel en vaatwasmachine. Veel lichtinval en met de buitendeur lekker praktisch bij het terras.
Dus korte loopafstanden.

 

Sanitair:

– Badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet.
– Beide toiletten zijn uitgevoerd met een duoblok en fontein.

 

Bestemming:

De bestemming is ‘Wonen’, ‘Tuin’ en ‘Groen- Landschap en park’. Voor meer informatie verwijzen we u naar de website ruimtelijkeplannen.nl.
Ook kunt u contact opnemen met de gemeente.
Natuurlijk hebben wij het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar en er is een link opgenomen via onze website.

 

Erfpacht

De grond is door de gemeente in erfpacht uitgegeven. De vergoeding die hiervoor wordt betaald noemen we een canon.
De erfpachtcanon moet jaarlijks vooraf worden betaald en bedraagt momenteel € 12.284,76.
Ieder jaar wordt deze geïndexeerd.
De erfpachtcanon is net als hypotheekrente in aftrek te brengen via de inkomstenbelasting.
Vragen over erfpacht? Neem contact met ons op.

 

Algemeen:

– Bouwjaar omstreeks 1947 door de jaren heen goed onderhouden en de huidige eigenaar heeft het achterhuis volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
– Woonoppervlakte circa 361 m²; inhoud woonboerderij circa 1.574 m³; overige inpandige ruimte circa 36 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 54 m².
– Verwarming en warmwater door middel van twee c.v.-gas combiketels. (Voorhuis: Bosch 35HRC, Bouwjaar: 2011; Achterhuis Vaillant HR 35C, Bouwjaar: 2007).
– Energielabel D.
– Gemeentelijk Monument.

 

‘Kortom, wonen in een bruisende STAD in een parkachtige omgeving? Dit is uw kans. Kom kijken voor een goede indruk. Bel voor een bezichtigingsafspraak.

 

We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:
1. Uitgebreide brochure.
2. Meetrapport.
3. Bouwkundig rapport.
4. Energielabel.
5. Informatie over de bestemming.
6. Erfpachtinformatie.
7. Informatie over het gemeentelijk Monument.

Aanvaarding in overleg.

Drielsedijk, Arnhem op de kaart