Ane – Houtstekweg 3

Onder bod

Ane – Houtstekweg 3

Een praktische WONING met twee werkkamers (resp. ca. 14 en 16 m2 op de begane grond). Vrijstaand en LANDELIJK gelegen met vrijstaande GARAGE voorzien van een grote zolder en een CARPORT.

Het betreft een van oorsprong oude boerderij.
Omstreeks 2009 is het geheel grondig intern verbouwd. Je zou kunnen spreken van vrijwel nieuwbouw. De voordeur en hal zijn vernieuwd in 2014.

Gezellige woonkamer met tuindeuren. Opvallend is de grote lichtinval.
Grote open eetkeuken met praktische royale U-vormige inrichting. Voldoende ruim voor een 6-persoons eettafel.
Ruim achterportaal met bijkeuken annex inpandige berging (ca. 8 m2, gerenoveerd in 2020).
Verder op de begane grond twee extra kamers die gebruikt kunnen worden voor hobby, kantoor of slaapkamer.
Op de begane grond en op de verdieping is een badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en designradiator en een separaat toilet.
Verder een goed toegankelijke grote bergruimte. De hele woning is vrijwel zonder drempels.

Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van 36 zonnepanelen (2015) op de woning. Opbrengst ca. 4400 W/jr.
In 2017 is er een nieuwe schuur/garage gebouwd. Daarin is een ruime geïsoleerde werkplaats met krachtstroom (400 V) en een zolder voor extra opslag. De garage heeft grote dubbele toegangsdeuren waardoor camper of caravan naar binnen kan.
Voor de dagelijkse stalling van de auto heeft de schuur een CARPORT.

De tuin is mooi aangelegd en voorzien van diverse bloemrijke borders met twee ruime terrassen.
Zo is er altijd een plekje te vinden om in de zon of in de schaduw te zitten. Ook veel gazon en een grote boomgaard met 18 fruitbomen: kersen, pruimen, (stoof-)peren, appels en walnoten. Op de speelweide staat een schommel, glijbaan en duikelrek.

Perceeloppervlakte 3.675 m².

Ane
Dit is een gezellige buurtschap in de gemeente Hardenberg. De stad Hardenberg ligt op een kleine zes kilometer afstand en is goed te bereiken via onder meer de autoweg N34, evenals Coevorden. In beide plaatsen zijn veel en goede voorzieningen.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met garderobe; gezellige woonkamer met gashaard; praktische keuken met U-vormige inrichting; grote bijkeuken met opstelling wasmachine, wasdroger en vrieskast; deur naar de tuin; inpandige berging; gang met trapopgang; twee extra kamers; ruim toilet; royale badkamer met inloopdouche; provisie-/meterkast.

Verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten; grote slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 22 m2), slaapkamer II (ca. 12 m2), slaapkamer III (ca. 16 m2); slaapkamer IV (ca. 16 m2); mooie ruime badkamer (ca. 7,5 m2) met inloopdouche; apart toilet.

Keuken:
Een praktische keuken met U-vormige inrichting, voorzien van een ingebouwde 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine (Siemens 2017) en een koelkast. Tevens een handige apothekerskast.

Sanitair:
Op zowel de begane grond en de verdieping is een badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, kast en designradiator en een afzonderlijk toilet met wandcloset en fonteintje.

Schuur / Garage:
In 2017 is de schuur/garage gebouwd. Afmetingen ca. 7,25 x 7,26 meter; oppervlakte ca. 53 m² met aangebouwde carport, afmeting ca. 3,50 x 7,26 meter.
De schuur is op traditionele wijze uitgevoerd met een gemetselde borstwering waarop houten potdeksel gevels, een betonnen vloer en een houten dakconstructie met dakpanprofielplaten.
Grote openslaande deuren, afmetingen ca. 2,65 x 2,60 meter en twee aparte loopdeuren. Extra bergruimte op de zolder, afmetingen 6,50 x 7,26 meter. Het gedeelte onder de zolder (werkplaats) is geïsoleerd en heeft een krachtstroom aansluiting (400 V).

Algemeen:
• Inhoud ca. 833 m³; woonoppervlakte ca. 231 m².
• Bouwjaar omstreeks 1910, in de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen geweest. De laatste meest
ingrijpende verbouwing in 2009.
• Verwarming en warm water door middel van Remeha Quinta 35C combiketel (2009).
• Voorzien van dak- en muurisolatie. Alle beglazing is uitgevoerd met HR++ glas.
• Er zijn 36 zonnepanelen (2015). Opbrengst ca. 4400 W per jaar.
• Energielabel C.
• Bijkeuken met extra werkblad met opstelling voor onder meer een wasmachine, wasdroger, vrieskast en een grote
voorraadkast.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport op aanvraag beschikbaar.
• Boomgaard met 18 fruitbomen en singel rondom. Dit is aangelegd met gebruikmaking van zgn. Groene en Blauwe
Diensten met contractuele verplichting en nog tot 2034 een jaarlijkse tegemoetkoming voor onderhoud.

‘Kortom, een mooie ruime vrijstaande woning met garage, carport en een grote tuin.‘

Uitgebreide documentatie is beschikbaar. Deze kunt u downloaden. U heeft hem dan binnen vijf minuten in uw mailbox.

Aanvaarding in overleg.

Woning video

Houtstekweg, Ane op de kaart